Подробный обзор жилого комплекса «Притяжение» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

«Притяжение» — жилой комплекс бизнес-класса в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Это проект Setl Group, одного из крупнейших девелоперов в городе. Комплекс представляет целый квартал на набережной Большой Невки. Здесь есть как компактные студии, так и просторные квартиры с мастер-спальнями и террасами. На территории ЖК работает детский сад, дворы закрытые, есть подземный паркинг. Подробнее об архитектуре, планировках и окружении читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Притяжение» — это проект редевелопмента территории бывшего механического завода «Новый Лесснер», основанного в конце XIX века. Комплекс расположен в квартале между Выборгской набережной, Большим Сампсониевским проспектом, улицами Александра Матросова и Гельсингфорсской. Один из семи корпусов выходит на набережную, и с верхних этажей открывается вид на город и Большую Невку.

ЖК введён в эксплуатацию в 2021 году. В 2022-м комплекс «Притяжение» стал победителем городского конкурса в номинации «Самый благоустроенный квартал».

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Притяжение» — 298 тыс. рублей, то есть ниже средней цены в новостройках в Выборгском районе Петербурга. По данным RealtyMag, в ноябре 2023 года она составляла 335 тыс. рублей за 1 м², хотя ещё в октябре была почти на 100 тыс. рублей ниже.

Приобрести квартиру в ЖК «Притяжение» можно по льготным программам, в том числе семейной и IT-ипотеке. Также действует беспроцентная рассрочка на два года с первоначальным платежом 30%. Остаток вносится двумя равными платежами.

В ноябре 2023 года студий в продаже у застройщика не осталось. Приобрести квартиры такого формата можно только на вторичном рынке.

Архитектура

ЖК «Притяжение» состоит из семи 9-этажных корпусов. В центре комплекса проходит пешеходная аллея. Дома построены по монолитно-кирпичной технологии, которая считается одной из самых надёжных и долговечных. Фасады навесные, выполнены в светло-бежевом цвете с использованием красных акцентов. Благодаря строгим линиям и симметричному расположению корпусов ЖК смотрится лаконично и стильно. По вечерам включается подсветка.

Планировки

В ЖК представлены студии и 1–4-комнатные квартиры площадью от 26 до 210,9 м². Потолки высокие — 3 и 3,2 м на последних этажах. 

Во всех квартирах спроектированы балконы с безрамным остеклением, верхняя часть которого полностью сдвигается.

Есть планировки с эркерами, мастер-спальней, гардеробной, двумя санузлами и двумя балконами. На последних этажах представлены квартиры с террасами.

Квартиры в ЖК продаются с черновой и чистовой отделкой. Последний вариант представлен в двух цветовых гаммах: светлая («Ваниль») и контрастная («Шоколад»).

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В ЖК три зоны ресепшен: две — со стороны улицы Александра Матросова, одна — с Большого Сампсониевского проспекта. Это отдельно стоящие одноэтажные здания, где оборудована зона ожидания с мягкой мебелью и круглосуточно дежурит охранник.

Подъезды в комплексе расположены на уровне земли. Однако чтобы попасть к лифту, придётся подняться по лестнице. Для людей с колясками установлена специальная подъёмная платформа. Лифт в подъезде один. С учётом того, что на этаже в среднем по четыре квартиры, этого должно быть достаточно. В каждом подъезде есть просторное помещение, где можно оставить детские коляски и велосипеды.

Паркинг. На подвальном этаже ЖК расположен паркинг на 962 машино-места, куда можно спуститься на лифте. Также есть открытая стоянка на 110 автомобилей.

Дворы. Внутренняя территория ЖК разделена на две части: первую образуют три корпуса, расположенные ближе к Выборгской набережной, вторую — остальные четыре корпуса. Между ними проходит пешеходная зона, где растут яблони.

Дворы закрытые, установлены камеры видеонаблюдения. Здесь посажены деревья, оборудованы детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Также на территории квартала девелопер построил детский сад на 200 мест.

Покупки и развлечения. На первых этажах вдоль улицы Александра Матросова открыты продуктовые и строительный магазины, аптека, салоны красоты, кафе.

Безопасность и сервис. В ЖК работает консьерж-сервис. Его сотрудники могут принять курьера и временно оставить посылку у себя, а потом передать её владельцу лично в руки. Также они вызовут такси, закажут цветы, оформят пропуск для гостей.

Через специальное приложение жители могут просматривать записи камер видеонаблюдения, которые установлены во дворе, в подъездах и паркинге. В приложении можно также оплатить коммунальные услуги, заказать клининг и вызвать мастера для мелкого ремонта.

Транспорт

Ближайшая станция метро «Лесная» находится в 1,3 км от комплекса. Путь до неё займёт около 16 минут пешком. От «Лесной» до центра Петербурга можно доехать за 13 минут. До станции метро «Выборгская» от ЖК — 1,7 км, это около 21 минуты пешком.

Рядом с комплексом расположен выезд на Выборгскую набережную. До Кантемировского моста, который соединяет Выборгскую сторону с Петроградской, меньше километра. По Литейному мосту, до которого около 3 км, можно попасть в Центральный район Петербурга.

Рядом с ЖК, на Большом Сампсониевском проспекте, останавливается автобус № 86, который идёт до станций метро «Выборгская» и «Площадь Ленина». Также на нём можно доехать до Финляндского вокзала, откуда ходят электрички в Зеленогорск и Выборг, а также поезда до Петрозаводска и Сортавалы. В 500 м от ЖК «Притяжение» находятся трамвайные остановки.

О застройщике

Застройщик ЖК «Притяжение» — компания Setl City, которая является дочерним подразделением Setl Group, одного из ведущих застройщиков в Санкт-Петербурге. На рынке недвижимости холдинг с 1994 года. Компания проектирует и строит жилые здания, объекты социальной и дорожной инфраструктуры.

В 2023 году Setl Group наградили за реализацию лучшего инвестиционного проекта в сфере транспортной инфраструктуры в ЖК «Солнечный город». Девелопер спроектировал и построил там почти 8,5 км дорог.

Компания также работает в Калининграде. По данным Единого ресурса застройщиков, Setl Group регулярно входит в пятёрку лидеров по объёмам строительства и ввода жилья.

О Выборгском районе

ЖК «Притяжение» расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга. В октябре 2023 года район уступил только Невскому по количеству сданных квадратных метров.

История района

При Петре I на правом берегу Большой Невки стали возводить склады, амбары, госпитали, дома для строителей Санкт-Петербурга. И вскоре южная часть района, прилегающая к Неве, вошла в состав города. Здесь возвели первый в России военный госпиталь, с которого началась история Военно-медицинской академии.

Во второй половине XIX века на Выборгской стороне стали появляться промышленные предприятия. В 1917-м был образован Выборгский район. С 1952-го по 1957 год он назывался Сталинским, а современные границы обрёл в конце 1980-х годов.

Инфраструктура района

Образование. В Выборгском районе больше 60 детских садов и школ. Рядом с «Притяжением» работает детский сад № 77, который построила компания Setl Group. В 400 м от комплекса находится ещё один — он открылся осенью 2023 года. Сад расположен в бывшей сборочной мастерской автомобильной фабрики «Русский Рено» — здание реконструировали, оно является памятником регионального значения. Там же в сентябре 2023 года открылась начальная школа.

Другие школы — № 123, 104, гимназия № 107 — расположены в радиусе 1,5 км от ЖК. На Петроградской стороне, в 3,5 км от «Притяжения», находится Академическая гимназия № 56, которая заняла второе место среди петербургских школ по количеству выпускников, поступивших в ведущие вузы России.

Также в районе много высших учебных заведений. До Военного института физической культуры, педиатрического медицинского университета и Школы экономики и менеджмента НИУ ВШЭ от «Притяжения» меньше километра. До лесотехнического университета имени С. М. Кирова — 2,2 км. На таком же удалении — Санкт-Петербургский государственный электротехнический университет «ЛЭТИ» (он расположен на другой стороне Большой Невки, в Петроградском районе). Институт промышленного менеджмента, экономики и торговли находится в 3 км от ЖК.

Медицина. В Выборгском районе работает несколько крупных медицинских учреждений. Среди них — клиника Санкт-Петербургского государственного педиатрического медицинского университета. Она расположена напротив «Притяжения», на другой стороне Большого Сампсониевского проспекта. В 500 м от ЖК находится детская поликлиника № 11, до взрослой поликлиники № 13 — 1,2 км. Также в районе есть клиническая больница № 122 имени Л. Г. Соколова, Елизаветинская больница, больница № 4 Святого Георгия и множество частных медицинских центров.

Спорт. В радиусе 2 км от «Притяжения» работает около 10 фитнес-клубов. До ближайшего — с бассейном и школой плавания, где могут заниматься и дети, и взрослые, — 600 м.

Покупки и отдых. В районе много магазинов и торговых центров. У метро «Лесная», в 1,8 км от ЖК, расположен комплекс «Европолис», где, помимо магазинов и ресторанов, есть кинотеатр, а также семейный центр развлечений Angry Birds Activity Park. Там же работает гипермаркет «Мебель-Сити».

Достопримечательности. В Выборгском районе много зелёных зон. Те, что расположены рядом с ЖК, небольшие: Литовский и сад Александра Матросова, Воронинский сквер. В 2,5 км находится Ботанический сад Лесотехнического университета. До крупных парков — Удельного, Шуваловского, Муринского, Сосновки — удобнее добираться на машине.

В 10 км от ЖК расположены Суздальские озёра. Здесь можно рыбачить, на берегу оборудованы зоны отдыха. Иногда озёра попадают в список мест, где разрешено плавать. В 2023 году качество воды здесь Роспотребнадзор признал неудовлетворительным. Зато в перечень мест для купания попал Ольгинский пруд — он тоже находится в Выборгском районе, рядом с парком Сосновка.

От «Притяжения» удобно добираться до достопримечательностей соседнего Петроградского района. В 2 км от ЖК расположен Ботанический сад Петра Великого. На таком же удалении находятся музеи авторского фарфора, истории фотографии и петербургского авангарда. До театра «Русская антреприза» имени Андрея Миронова — 2,5 км, это около 15 минут на машине или 30 минут пешком.

Экологическая обстановка

В Выборгском районе много промышленных предприятий: холдинг «Светлана», который разрабатывает и выпускает электровакуумные приборы и изделия микроэлектроники; завод «Компрессор» — одно из крупнейших машиностроительных предприятий России; комбинат «Красная нить», производящий нити; завод по переработке пластмасс имени «Комсомольской правды». Последние три предприятия расположены недалеко от «Притяжения». Да и сам ЖК построен на месте бывшей промзоны. Это объясняет то, что поблизости не хватает зелени.

Загруженность дорог — ещё один негативный фактор. Из-за очень плотного автомобильного движения многие улицы загазованы. Однако если говорить о Выборгском районе в целом, здесь много парков, в том числе крупных, что хорошо влияет на качество воздуха в ближайших к ним микрорайонах.

Будущее района

В Выборгском районе развивается дорожная сеть. Так, новая улица появится между Кантемировской и Белоостровской — это в 600 м от «Притяжения». Дорога будет двухполосной, а её длина составит около 300 м. Ещё две улицы построят в районе станции метро «Парнас».

Жилой фонд и облик района также обновляются — как за счёт расселения старых аварийных зданий, так и за счёт строительства новых комплексов. Большая часть ЖК, возводимых в районе «Притяжения», относится к комфорт- и бизнес-классу. Помимо жилых домов, девелоперы строят объекты социальной инфраструктуры, занимаются благоустройством.

Недостатки района

Главные недостатки Выборгского района характерны для Санкт-Петербурга в целом — заторы на дорогах и нехватка парковочных мест. В районе «Притяжения» эти проблемы также актуальны. Машино-мест в подземном паркинге почти вдвое меньше, чем квартир. Открытых стоянок тоже может не хватать, тем более что рядом работают бизнес-центры и активно возводятся другие ЖК.

Резюме

Главное достоинство ЖК «Притяжение» — это транспортная доступность: до метро 16 минут пешком, до центра тоже близко — 10–15 минут на машине. Комплекс соответствует заявленному бизнес-классу: здесь высокие потолки, закрытая территория с тремя зонами ресепшен, разнообразные планировки. Представлены студии и 1–4-комнатные квартиры, в том числе с террасами. За счёт средней этажности и небольшого числа квартир на этаже проект довольно камерный. Рядом с комплексом работает детский сад, в районе много школ и медицинских учреждений.

Близость к реке — ещё один плюс. Правда, соседство с Большой Невкой не даёт особой свежести, так как Выборгская набережная — загруженная магистраль. Заторы на дорогах — один из главных недостатков микрорайона. Из минусов самого комплекса — отсутствие кладовых и небольшой паркинг.

Предложения застройщиков в районе