Подробный обзор жилого комплекса «Полярная 25» со всеми плюсами и минусами

«Полярная 25» — жилой комплекс комфорт-класса на северо-востоке Москвы, в районе Южное Медведково. Проект реализует компания ПИК. В ЖК представлены студии и 1–3-комнатные квартиры. При покупке у застройщика цены стартуют от 7,7 млн. рублей. На территории комплекса ПИК уже открыл детский сад, строит ещё один, а также школу. Подробнее об инфраструктуре, планировках и ценах читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Полярная 25» расположен на Полярной улице недалеко от её пересечения с улицей Чермянской. Комплекс возводят на месте промзоны. В ЖК 10 корпусов, рассчитанных на 4278 квартир. Семь домов уже сданы, ещё три планируется заселить в апреле 2024 — июне 2025 года.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Полярная 25» — около 322 тыс рублей, то есть выше средней цены в районе Южное Медведково. Это объясняется статусом новостройки и невысокой конкуренцией — по соседству почти нет аналогичных предложений.

Как и в других своих проектах, самую низкую цену ПИК предлагает тем, кто готов полностью оплатить квартиру без привлечения кредита. Также приобрести недвижимость в ЖК можно по льготным программам, в том числе семейной и IT-ипотеке. Есть вариант рассрочки на 3–6 месяцев и возможность платить сниженную ставку по ипотеке первые 1–5 лет. Это особенно удобно тем, кто арендует жильё, пока строится ЖК «Полярная 25».

Архитектура

ЖК «Полярная 25» имеет узнаваемый облик, характерный для большинства проектов ПИК: строгие линии, отсутствие декора и балконов. Комплекс состоит из 10 корпусов, облицованных керамической плиткой коричневых, белых и оранжевых оттенков. На фасадах установлены корзины для кондиционеров.

Планировки 

В ЖК «Полярная 25» представлены студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 19,8 до 97,3 м². Высота потолков — 2,6 м, на первом этаже есть квартиры с потолками 3,76 м. В них больше света и простора для интерьерных решений. Например, можно оборудовать антресольный этаж и разместить там спальню или игровую зону для детей.

В ЖК предлагаются планировки с двумя санузлами, гардеробной, нишей под встроенные шкафы, окнами на разные стороны. Квартиры в комплексе сдаются с чистовой отделкой. В них будет ламинат, обои под покраску, подоконники, плинтусы, натяжной потолок с выводами под светильники, розетки и выключатели, плитка в санузле и зоне кухни, сантехника.

Инфраструктура комплекса

Входные группы в ЖК «Полярная 25» расположены на уровне земли. Ступеней и порогов нет, чтобы было удобно передвигаться с колясками и велосипедами. Подъезды в комплексе просторные и светлые — в том числе за счёт потолков 3,6 м и стеклянных дверей. Войти в дом можно и со стороны улицы, и со двора.

Подъезды оснащены бесшумными скоростными лифтами и IP-домофонами: двери гостям и курьерам можно открывать через приложение на смартфоне.

Кладовые и паркинг. На территории ЖК предусмотрены подземный (в него можно спуститься на лифте) и два наземных многоуровневых паркинга, один из которых готов, второй строится. Также оборудована гостевая стоянка. В общей сложности у комплекса будет около 900 машино-мест, при этом квартир в ЖК почти в пять раз больше. По словам жителей, проблемы с парковкой есть уже сейчас, хотя не все корпуса сданы.

Для детей. На территории комплекса работает детский сад на 300 малышей. Идёт строительство ещё одного детсада на 220 детей, его сдадут в III квартале 2025 года. Для удобства жителей здания разместили в разных частях комплекса. На первом этаже одного из корпусов открыт частный детский сад, где обучение идёт на русском и английском языках.

Также в ЖК будет школа — её планируется открыть в 2025 году. В трёхэтажном здании смогут учиться 1100 школьников. Здесь создадут много возможностей для дополнительного образования. В школе предусмотрены IT-лаборатория, где ребята будут осваивать программирование, специальные помещения для шахматного, художественного и музыкального кружков.

Дворы. В ЖК «Полярная 25» реализована концепция двора-парка, где нет машин, а пространство организовано так, чтобы комфортно было людям разных возрастов и увлечений. Рядом с домами оборудованы игровые и спортивные площадки, посажены деревья, есть зоны для спокойного отдыха.

Здесь можно взять в аренду или припарковать электросамокат. Для безопасности жителей скорость прокатного двухколёсного транспорта на территории ЖК автоматически снижается до 15 километров в час. Ограничение действует с 7 утра до полуночи.

Покупки и развлечения. На первых этажах комплекса расположены продуктовые магазины «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Магнит». Также здесь есть несколько аптек, кафе, салонов красоты, пунктов выдачи интернет-заказов. Работает лофт, где проводят семейные праздники.

Транспорт

Ближайшая станция метро «Медведково» расположена в 2 км от ЖК, это около 25 минут пешком. На автобусе — на 5 минут быстрее, но до остановки почти километр. Ещё один вариант, которым пользуются многие жители, — доехать на трамвае № 17 до станции метро «Бабушкинская». Путь займёт 20 минут и идти почти не придётся — остановка находится рядом с ЖК, а трамваи ходят с интервалом 5–10 минут. На этом же трамвае можно доехать до торгового центра «Европолис», ВДНХ и Останкино. Автобусы, которые останавливаются недалеко от ЖК, ходят до железнодорожных станций Лосиноостровская, Лось и Грачёвская (последняя входит в Московский центральный диаметр).

В 2,9 км от ЖК проходит Осташковское шоссе. По нему можно выехать на МКАД, до которого 5,2 км. До Московского скоростного диаметра — 6 км.

О застройщике

Застройщик ЖК «Полярная 25» — ПИК. Это один из старейших девелоперов России — компания на рынке с 1994 года, специализируется на создании жилой и коммерческой недвижимости. По данным Единого ресурса застройщиков, ПИК лидирует по объёмам текущего строительства и ввода жилья в России. Компания работает в 15 регионах страны: помимо Москвы, строит дома в Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской, Тюменской и Свердловской областях.

О районе Южное Медведково 

ЖК «Полярная 25» расположен в районе Южное Медведково, который связан со старинным подмосковным селом Медведково.

История района

Село Медведково получило название по имени первого владельца этих земель — князя Василия Пожарского по прозвищу Медведь, который жил тут в XVI веке. Расцвет территории начался при его правнуке — Дмитрии Пожарском, главе Второго народного ополчения, освободившего Москву от польско-литовских оккупантов. При Дмитрии Пожарском была построена Церковь Покрова Пресвятой Богородицы — один из последних сохранившихся в столице одношатровых храмов.

В середине XVII века Медведково перешло к Василию Голицыну, и имение стало часто менять владельцев. В советское время здесь создали колхоз, а в 1960 году село вошло в черту города после расширения границ Москвы до МКАД. В 1995 году район разделили на Северное и Южное Медведково.

Инфраструктура района

Образование. На территории ЖК «Полярная 25» работает детский сад, в III квартале 2025 года застройщик планирует открыть ещё один. В радиусе километра от комплекса расположены ещё несколько государственных детсадов.

Ближайшая школа № 967 находится в 400 м от ЖК. До «Первого Московского Образовательного Комплекса» — километр, на 500 м дальше — школа № 1506. Пеший путь до неё займёт 20 минут. В 2025 году на территории ЖК «Полярная 25» откроется своя школа.

Медицина. Через дорогу от ЖК работает взрослая поликлиника № 10. До детской поликлиники № 110 — две остановки на трамвае, дорога займёт около 10 минут. Взрослая поликлиника № 218 находится в 16 минутах пешком. Столько же времени нужно, чтобы доехать до неё на общественном транспорте. На машине — вдвое быстрее.

Спорт. На первых этажах комплекса работают школа танцев, студия йоги, спортивный клуб. В здании детского сада открыта секция художественной гимнастики. В 1,4 км от ЖК расположен спорткомплекс «Полярная звезда», где есть бассейн, секции боевых искусств, а также футбола, аэробики, йоги, пилатеса и других направлений. До спорткомплекса «Медведково Арена», где есть стадион и проходят занятия по футболу и лёгкой атлетике, — 2,4 км.

Покупки и отдых. Рядом с ЖК находится гипермаркет «Глобус». Несколько торговых центров расположены рядом со станцией метро «Медведково». До крупного магазина «Дом мебели» — 500 м. За 25 минут на трамвае можно доехать до торгового комплекса «Европолис», где помимо сотни магазинов работают рестораны, кинотеатр, детские игровые центры.

Достопримечательности. В 1,2 км от ЖК расположены река Яуза и одноимённый парк, который продолжают благоустраивать и развивать. Проект единого парка вдоль реки Яузы предполагает появление зелёной зоны в Москве и подмосковных Мытищах протяжённостью около 20 км. Ближайшие к ЖК «Полярная 25» зоны — Певческое поле, долина реки Яузы от Широкой до Енисейской улицы, долина реки Чермянки от проезда Дежнёва до улицы Молодцова.

На ближайшей к ЖК парковой территории уже много детских и спортивных площадок, теннисные корты, велодорожки, пруд, где в тёплое время года можно увидеть лебедей и других водоплавающих птиц. Летом 2023 года работал открытый бассейн, зимой заливают бесплатный каток. Также здесь регулярно проходят фестивали «Московских сезонов»: организуют мастер-классы и другие мероприятия, работает карусель.

Одна из главных исторических достопримечательностей района — Храм Покрова Пресвятой Богородицы в Медведкове. До него 2,9 км от ЖК, это около 18 минут на общественном транспорте или 10 минут на машине.

От ЖК «Полярная 25» удобно добираться до ВДНХ с многочисленными павильонами, выставками и музеями. Путь на трамвае займёт 40 минут.

Экологическая обстановка

В Южном Медведкове высокая плотность населения, но зато относительно свободные дороги и нет вредных производств. Согласно экологическому рейтингу столичных районов, Южное Медведково набрало 5 баллов из 10, где 10 — это худший показатель. Экологическая обстановка здесь оценивается как приемлемая.

Будущее района

Район Южное Медведково участвует в программе реновации, в неё включены десять домов по Полярной улице и проезду Дежнёва. Кроме того, планируется реорганизовать промзону «Медведково». Так что облик района постепенно обновляется.

В километре от ЖК «Полярная 25» ПИК строит ещё один комплекс, «Полар». Это будет квартал из шести корпусов высотой от 11 до 50 этажей, что, безусловно, повлияет на транспортную ситуацию в микрорайоне.

Недостатки района

Один из главных недостатков района Южное Медведково характерен для Москвы в целом — нехватка парковочных мест. Если говорить о микрорайоне, где расположен ЖК «Полярная 25», к минусам можно отнести и соседство с производственными помещениями и складами.

Резюме

ЖК «Полярная 25» расположен в районе с развитой инфраструктурой: рядом есть детские сады, школы, поликлиники. Два детских сада и школа будут работать на территории самого комплекса (один детсад уже открыт).

До метро пешком довольно далеко (2,1 км), зато рядом расположены остановки автобусов и трамваев, на которых можно доехать и до метро, и до других районов города.

Комплекс построен по стандартам компании ПИК: здесь безбарьерная среда, нет балконов (что для многих минус), благоустроенные дворы. В ЖК много планировок, и есть очень удобные варианты: с окнами на противоположные стороны, двумя санузлами, гардеробной, нишей под встроенные шкафы. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, что избавит жильцов от шума и грязи в первые годы после заселения.

Предложения застройщиков в районе