Подробный обзор жилого комплекса «Мичуринский парк» со всеми плюсами и минусами
ЖК «Мичуринский парк» — 12 высотных домов комфорт-класса на западе Москвы, в районе Очаково-Матвеевское. Их возводят на месте промзоны около МКАД и большого кладбища. В этом обзоре расскажем об архитектуре, транспортной доступности, инфраструктуре и других нюансах проекта.
О жилом комплексе
«Мичуринский парк» строят в 500 метрах от МКАД. С других двух сторон от него тоже магистрали — железнодорожная ветка Киевского направления и улица Озёрная. Дорога по ней в часы пик загруженная, потому что это один из путей в Новую Москву.
В составе ЖК 12 зданий, которые разделены на 2 квартала по 6 домов. Между кварталами проходит 4-полосная улица Малая Очаковская.
Визуализация ЖК
Большую часть домов застройщик сдал, в некоторых уже живут люди. Последние корпуса достроят в I квартале 2024 года.
Цены
Средняя стоимость жилья в ЖК «Мичуринский парк» в феврале 2023 года. Цены — средние по району среди соседних ЖК.
Тип квартиры | Средняя стоимость 1 м², тыс. ₽ | Средняя стоимость квартир, млн ₽ |
Студии | 330 | 7,5 |
1-комнатные | 298 | 10,8 |
2-комнатные | 288 | 13,1 |
3-комнатные | 244 | 19,4
|
Архитектура
Четыре дома в «Мичуринском парке» высотой 33 этажа, остальные — 20-этажки. Застройщик объясняет, что такая разница придаёт комплексу архитектурный ритм и позволяет легче ориентироваться в кварталах. Ещё одна причина в том, что если сделать все дома 33-этажными, то во дворы и квартиры будет попадать мало солнца.
Здания монолитные, облицованы керамическим кирпичом. Внешне они почти не отличаются от десятков других ЖК этого же застройщика.
Фасады зданий ЖК
Планировки
В «Мичуринском парке» продаётся жильё от 20 м² (студии) до 88 м² (трёхкомнатные квартиры). Студии почти все стандартные и несильно отличаются по площади: максимальный вариант — 25 м².
Самые компактные «однушки» — чуть меньше 33 м², самые большие — 43 м². Почти во всех кухни занимают едва ли не половину квартиры. То есть на них можно обустроить ещё и жилую зону.
Интересно, что точно такие же квартиры застройщик на своём сайте позиционирует как двухкомнатные. Хотя правильно называть их «евродвушками». Из них можно сделать и настоящую двухкомнатную квартиру, но тогда на кухне не будет окна.
Полноценные «двушки» — это минимум 46 м², а самые большие — 54 м². Особенность таких квартир в том, что в них по два санузла, а кухня заметно больше любой из комнат. Трёхкомнатные квартиры занимают минимум 73 м², то есть сегмент 54–73 м² в «Мичуринском парке» отсутствует. Даже среди «трёшек» в этом ЖК нет «распашонок» — квартир, окна которых выходят на противоположные стороны. Высота потолков — 2,62 м.
Вариантов отделки — два: чистовая и предчистовая (white box). В каждой квартире установлен IP-домофон, которым можно управлять через приложение на смартфоне.
Вариант готовой отделки от застройщика
Инфраструктура комплекса
Входные группы. В вестибюлях каждого подъезда есть зоны для консьержа и колясок. Из холла можно выйти как во двор, так и на улицу. При этом жильцам и гостям комплекса не придётся подниматься по ступенькам — всё сделано вровень с землёй.
Холл
Кладовые и паркинг. На цокольных этажах зданий предусмотрены кладовые помещения от 3 до 6 м². Они стоят от 455 тыс. до 810 тыс. рублей. Их можно купить в ипотеку.
Там же продают и места для машин. Цены на них — от 1,8 млн до 4,1 млн рублей. Самые дорогие по площади сопоставимы с однокомнатной квартирой — более 30 м².
Машино-мест в 6 раз меньше, чем квартир. Например, на 4 дома, в которых 1440 квартир, приходится 271 место на подземном паркинге. Также машины можно оставлять на улице вокруг кварталов — во дворы въезд закрыт.
Для детей. Концепцию «двор без машин» выбрали, чтобы у детей было безопасное пространство для игр. Чтобы попасть во двор, нужны магнитный ключ или приложение с доступом на смартфоне.
Во дворах «Мичуринского парка» спроектировали сразу несколько игровых комплексов. Все они из простых и натуральных материалов, многие — абстрактной формы, чтобы у детей развивалась фантазия.
Детская площадка
На территории ЖК должны появиться три детских сада, в совокупности на 675 детей. А ещё две школы, которые примут 1650 учеников.
Пока строят лишь один объект — детский сад на 350 детей. Он заработает к осени 2023 года. Остальных учреждений придётся ждать несколько лет. Первая школа для 550 учеников и второй детский сад на 275 мест откроются в 2027 году, а вторая школа и третий детский сад — только в 2029 году.
Дворы. Застройщик позиционирует эти пространства как дворы-парки. Кроме детских площадок там будут зелёные зоны, беседки и спортивные уголки с турниками, брусьями, ступенями для кроссфита и скамьями для пресса.Отдельно застройщик подчёркивает, что между жилыми домами протянутся «длинные бульвары». Велодорожки на них не предусмотрены.
Визуализация бульвара
Покупки и развлечения. На первых этажах домов откроются магазины, пекарни, кафе и салоны красоты. Пока их нет, и продукты можно купить только за пределами ЖК. Зато вскоре на территории «Мичуринского парка» появится собственный торговый центр.
Спортплощадка у ЖК «Мичуринский парк»
- Сам ЖК Мичуринский парк очень хорошо расположен. Особенно корпуса 1.4, 1.5 где находится моя квартира. Корпуса находятся на улице Озерная 44. До метро мне лично идти 6 минут от корпуса 1.5 очень удобно. На машине также очень удобно и в город и на МКАД. Детский садик уже построен, что очень радует)) Школа большая строится очень активно уверен в срок завершат. Построили спорт площадку напротив корпуса 1.4👍 все нужные магазины уже открыты в корпусах 1.4, 1.5, 1.6👌. Во дворе дома приятно находится)) Да есть вопросы к УК Пик - Комфорт, но где Вы найдете в Москве хорошие УК ответ практически нигде. По качеству строительства в любом доме даже который строится в центре и намного дороже стоят квартиры можно найти к чему предраться, здесь считаю цена=качество соответствует.
- комфортный район, хорошая облагороженная дворовая территория, которая еще и огорожена забором. Подземная парковка, 3 лифта в доме, много магазинов разных. Но есть минусы, постоянно пожарная тревога на весь дом работает, стабильно 2-3 раза в неделю, часто выключают домофоны (можно зайти без ключа). И слишком много алкомаркетов, ооочень много. + Дома странно пронумерованы, курьеры постоянно путаются и два разных дома отмечены как один, это странно
- Отличный ЖК)) выбирали между ЖК Большая Очаковская 2, ЖК Новое Очаково и ЖК Мичуринский парк. Выбрали ЖК Мичуринский парк так как больше понравился он, здесь хорошая инфраструктура детский сад, школа, закрытый двор, имеется паркинг, наземная парковка. Очень близко до метро. На машине добраться легко до центра)) Выбрали корпус 1.6 так как ближе к метро и рядом детский сад уже построен.
- Корп. 1.5, как и весь ЖК Мичуринский парк находится на выезде из города. С одной стороны Востряковское кладбище, с другой МКАД, а за ЖК находится автобусный парк и железная дорога. Ни инфраструктурой, ни транспортом ЖК похвастаться не может(ввиду их полного отсутствия). Ни дет. сада, ни школы, ни поликлиники, ни самой захудалой пятерочки за год жизни в ЖК не случилось. Хуже данного ЖК, наверное только в Капотне. И если у Вас, не дай Бог, случился например гарантийный случай (протечка в квартире, треснули стёкла и т.д.) и вы подали заявку, то выполнять её никто не собирается. Вы будете долго бегать и пытаться дозвониться до УК(на постоянной основе включен автоответчик). Все устранения недочётов по гарантии ляжет на вас. ПИК только на словах обещает гарантию. Это же ПИК.
- Расположение очень хорошее: 5-7 минут до метро Озёрная, удобно до Сити. Много общественного транспорта (строят ТПУ), на машине 3 минуты до МКАД, 20 минут до ТТК. Возле метро Очаковские пруды, на следующей станции парк Олимпийской Деревни, парк 50-летия Октября, погулять рядом на выходных есть где. Внутри ЖК думаю ПИК сделает всё как всегда красиво, будут бульвары и внутренние дворы. Дома строят очень быстро. В перспективе застроят всё до метро, для промзоны мест не оставят. Из минусов: сейчас нет школ/садиков, всё только строят. С другой стороны Озёрной большое кладбище, кому-то такое может не понравится, но сверху это выглядит как просто большая зелёная зона, разве что не погулять там, а так наоборот хорошо, что не вырастит ещё один спальный район. Рядом автобусный парк, кто-то жаловался на шум оттуда, но был на объекте много раз - не слышал. Поразила покупка квартиры - всё онлайн. Было непривычно и где-то даже страшно, не с первого раза всё получалось, но в итоге за неделю удалось оформить ипотеку в корпусе 2.5.
Транспорт
В 10 минутах ходьбы от ЖК находится станция метро «Озёрная» Солнцевской линии. По ней нельзя доехать до центра без пересадок: её конечная станция — «Деловой центр» (небоскрёбы «Москва сити»). Продолжить путь придётся по голубой или синей ветке. Также на «Деловом центре» можно пересесть на Московское центральное кольцо (МЦК). А на станции «Мичуринский проспект» можно перейти на новую Большую кольцевую линию (БКЛ) метро.
Станция метро «Озёрная». Фото: [Tycho] (Wikimedia)
В 5 минутах от ЖК на улице Озёрной есть автобусная остановка. От неё можно доехать в другие районы на западе и юго-западе столицы: Тропарёво-Никулино, Беляево, Солнцево, Раменки.
Около ЖК удобная транспортная развязка для автомобилистов: можно быстро выехать на Ленинский проспект — по нему проще ехать в центр, чем по Мичуринскому. Также рядом Северо-западная хорда (СЗХ). По ней можно добраться на запад и север Москвы, не выезжая на МКАД или ТТК.
О застройщике
«Мичуринский парк» — один из многочисленных проектов компании «ПИК». Это самый крупный застройщик в России по объёмам жилья. На рынке компания с 1994 года. В 2019 и 2021 годах Forbes составлял рейтинг самых масштабных и надёжных игроков строительного рынка — и оба раза первое место занимал «ПИК».
«ПИК» берёт на себя полный цикл строительства. Фирма разрабатывает технологии, производит материалы, возводит дома, продаёт квартиры, а затем её управляющая компания обслуживает ЖК. Компания развивает проекты в 16 регионах, но большая часть объектов сосредоточена в Москве и Подмосковье.
О районе Очаково-Матвеевское
Очаково-Матвеевское делится на два микрорайона: Очаково и Матвеевский. Матвеевский находится ближе к МГУ — в том числе из-за этого привыкли думать, что он более интеллигентный. А Очаково — большая территория от Аминьевского шоссе до МКАД — в советское время считался районом для рабочих. Почти 60% его площади занимали промзоны. Но сейчас облик этой части района, где строят «Мичуринский парк», меняется.
История района
В конце XIX века территория вокруг села Очаково была преимущественно дачной. Во второй половине XX века здесь начала формироваться промышленная зона. С 1960 года Очаково вошло в состав Москвы. В советское время район представлял собой неустроенные промзоны и рабочие посёлки с минимумом инфраструктуры. В 1997 году Очаково объединили с Матвеевским.
Главной проблемой в Очаково-Матвеевском долгое время считалась удалённость от метро. Её решили в конце 2010-х годов, построив Солнцевскую линию.
Инфраструктура района
Образование. В радиусе 1–1,5 км от «Мичуринского парка» расположены четыре муниципальные средние школы. В них можно водить детей, пока на территории ЖК не появятся свои (по плану, это произойдёт в 2027 и 2029 годах).
Муниципальных детских садов поблизости три. Ещё есть три частных, один из них с уклоном в английский язык. А вот частная школа в окрестностях всего одна, расположена она почти в 2 км от ЖК.
Медицина. В Очаково по одной поликлинике для взрослых и детей. Обе находятся в 2–2,5 км от «Мичуринского парка». А вот частных клиник поблизости нет: ближайшие «СМ-Клиника» и «Медси» расположены уже в другом районе, в Тропарёво-Никулино.
Детская поликлиника находится в научно-практическом центре детской психоневрологии. Источник: сайт центра
Спорт. В том же Тропарёво-Никулино расположена Олимпийская деревня, поэтому недостатка в спортивных объектах около ЖК нет. На выбор — академии футбола, хоккея, тенниса и баскетбола, Европейский гимнастический центр и физкультурно-оздоровительный комплекс «Олимпиец».
Покупки и отдых. Около станции метро «Озёрная» расположены два торговых центра — Ochakovskiy Mall и «Мичуринский». Оба небольшие и вряд ли привлекут любителей шоппинга. Зато в 300 м от ЖК в сторону МКАД работает продуктовый гипермаркет «Окей».За развлечениями придётся ехать к Олимпийской деревне: там есть торговый центр с кинотеатром, филармония, рядом — музей обороны Москвы. И конечно, сам парк Олимпийской деревни. В нём можно посмотреть на пруды с фонтанами, прогуляться по благоустроенным тропинкам и посетить смотровую площадку.
Парк Олимпийской деревни. Фото: Пресс-служба Правительства Москвы (Wikimedia)
В пешей доступности от ЖК находятся парк Школьников и парк вокруг Большого Очаковского пруда.
Экологическая обстановка
Проект «Экологическая карта Москвы» определяет Очаково-Матвеевский как один из самых неблагоприятных районов. В Очаково сразу две большие промзоны, в которых работают десятки предприятий — от одноимённого комбината напитков до завода резинотехнических изделий.
С одной стороны, воздействие на экологию в Очаково с каждым годом становится меньше: предприятия переносят подальше от Москвы или просто закрывают, а на их месте строят жилые дома. С другой стороны, совсем отказываться от заводов в Очаково власти не собираются — они даже приняли программу развития промзон «Северное Очаково» и «Южное Очаково».
Будущее района
Поблизости от «Мичуринского парка» вскоре возведут ещё один жилой комплекс — в конце 2022 года московские власти согласовали проект застройки. Это значит, что возле ЖК будет меньше складов, пунктов приёма металлолома и прочих не самых притягательных объектов, а среда станет более урбанизированной.
До конца 2023 года Солнцевскую линию планируют продлить до Внуково, так что будет удобно добираться до аэропорта.
Недостатки района
- Через дорогу от ЖК — Востряковское кладбище, одно из самых больших в Москве. Оно ближе, чем парки и любые соцобъекты.
- Рядом проходит железная дорога, но около ЖК нет станции. До ближайшей — Очаково — идти больше получаса.
- Вокруг заборы, склады, автомастерские, стоянки, небольшие офисные здания.
Резюме
«Мичуринский парк» — ЖК комфорт-класса, спроектированный по современным стандартам. Однако важная для семей с детьми социальная инфраструктура появится в нём только через 4–6 лет. Перед покупкой жилья здесь стоит обратить внимание на район: близость к промзоне для кого-то может перечеркнуть все его плюсы.
Предложения застройщиков в этом районе
ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Мичуринский парк» | 7,3–23,6
| «ПИК» | 20,1–88,6
| I квартал 2024
| До метро «Озёрная» — 800 м
| Чистовая, предчистовая
|
«Новое Очаково»
| 5,7–17,8
| «ПИК»
| 19,9–80,4
| IV квартал 2024
| До ж/д станции Очаково — 100 м
| Чистовая, предчистовая |
«ОМ» | 10,6–32
| «Трансстройинвест»
| 28,2–102,9
| II квартал 2025
| До метро «Мичуринский проспект» — 1,6 км
| Без отделки |
Level Мичуринский
| 11,2–94,5
| Level Group
| 22,4–249,1
| II квартал 2025
| До метро «Мичуринский проспект» — 1,4 км
| Без отделки, предчистовая, под ключ
|