Подробный обзор ЖК «Левенцовка Парк» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс эконом-класса «Левенцовка Парк» строится в Ростове-на-Дону. В ЖК будет 11 корпусов высотой от 9 до 21 этажа. В комплексе представлены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры без отделки или с отделкой под ключ от застройщика на выбор. Подробности — в нашем обзоре.

ЖК «Левенцовка Парк» расположен в Советском районе Ростова-на-Дону. Его территория будет закрыта от машин, озеленена и благоустроена. Во дворах оборудуют детские и спортивные площадки, места для отдыха. Застройщик — компания TEN девелопмент — планирует сдать жилой комплекс в III квартале 2027 года. Ближайшая очередь сдачи намечена на IV квартал 2025 года. Некоторые дома в ЖК уже сданы.

В жилом комплексе «Левенцовка Парк» представлены квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на август 2025 года, средняя цена квадратного метра «однушках» составляет 147,8 тыс. рублей, в «двушках» — 129,8 тыс. рублей, в «трёшках» — 127,3 тыс. рублей. 

Приобрести квартиры в жилом комплексе можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. Также при покупке можно воспользоваться материнским капиталом.

ЖК «Левенцовка Парк» строится по монолитной технологии. Проект состоит из одиннадцати корпусов высотой от 9 до 21 этажа. Дома спроектированы в современном архитектурном стиле. Фасады зданий будут оформлены в нейтральных природных оттенках. На фасадах разместят подсветку и корзины под блоки кондиционеров. Во всех квартирах запланировано витражное остекление. С верхних этажей будет открываться панорамный вид на город. Высота потолков в квартирах — 2,63 м.

В жилом комплексе «Левенцовка Парк» представлены: 

• однокомнатные квартиры площадью от 21 кв. м. В них совмещённые или раздельные санузлы, балконы. Застройщик к этому типу квартир относит и студии, и квартиры с изолированными друг от друга комнатой и кухней; 
• двухкомнатные квартиры площадью от 43,6 кв. м. В них по две изолированные комнаты, совмещённые или раздельные санузлы, балконы. 
• трёхкомнатные квартиры площадью от 63,2 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, балконы. Есть планировки с гардеробными комнатами.

Квартиры в продаются без отделки или с чистовой отделкой на выбор. При покупке квартиры с отделкой под ключ покупатель сможет выбрать цвет стен, пола, дверей, а также дизайн плитки в санузлах.

Входные группы. Входные группы спроектированы на уровне земли. Двери будут прозрачными. Дизайн холлов будет минималистичным, в их оформлении застройщик использует нейтральные серые и бежевые оттенки.

Двор. Внутренние дворы закрыты от машин и благоустроены. На территории запланированы места для отдыха, детские и спортивные площадки.

Покупки и отдых. На первых этажах выделены места под супермаркеты, магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты и пр. Кроме того, ЖК строится в районе с развитой коммерческой инфраструктурой.

На территории комплекса появятся прогулочные аллеи, вдоль которых высадят деревья и положат рулонный газон с системой автополива.

Для детей. Во дворах ЖК оборудуют игровые площадки для детей. В пешей доступности расположены детские сады и школы.

Жилой комплекс «Левенцовка Парк» строится на западе Ростова-на-Дону, рядом с улицей Малиновского, по которой можно выехать на Таганрогское шоссе. От ЖК легко доехать на машине до пригородных трасс и основных городских локаций. Железнодорожный вокзал Ростов-Главный находится в 20 минутах езды на машине. Рядом с жилым комплексом расположены автобусные остановки. Отсюда можно доехать за 45 минут до парка им. Горького.

Застройщик жилого комплекса «Левенцовка Парк» — компания «TEN девелопмент». Она входит в состав группы компаний «ТЭН» — крупного инвестиционно-торгового холдинга Уральского региона. Компания «TEN девелопмент» была образована в 2015 году. Штаб-квартира застройщика расположена в Екатеринбурге. В 2022 году открылся филиал компании в Хабаровске, в 2023 году — в Ростове-на-Дону. За несколько лет работы холдинг построил около 2,8 млн кв. м жилья. В портфеле девелопера комплексы «Русь», «Основинские кварталы», «Екатерининский парк» в Екатеринбурге, квартал «5 элемент Аске» в Ростове-на-Дону и др.

Ростов-на-Дону — административный центр Ростовской области и Южного федерального округа. Население города в 2024 году составило 1,14 млн человек, он занимает 11-е место в России по количеству жителей. Это важный экономический, научный, культурный и образовательный центр страны. Он также играет ключевую роль в транспортной системе юга России. 

Через Ростов-на-Дону протекает река Дон — самая крупная в Ростовской области водная артерия. Большая часть города расположена на правом берегу реки, а на левом в основном сосредоточены торгово-развлекательные комплексы и промышленные объекты.

Советский район, в котором строится ЖК «Левенцовка Парк», — крупнейший по площади (85,4 кв. км) в городе.  По численности населения он занимает второе место после Ворошиловского. Достопримечательности Советского района: парк культуры и отдыха «Сказка», музей «Кладбище паровозов», «Каратаевское городище», парк «Георгиевский сад», церковь Георгия Победоносца и др.

История района 

Город Ростов-на-Дону был основан указом императрицы Елизаветы Петровны в 1749 году. На месте слияния рек Темерник и Дон построили таможню. В 1761 году для защиты таможенного пункта возвели крепость Димитрия Ростовского.  Вокруг крепости сформировалась слобода, которая в 1796 стала городом Ростов. Чтобы избежать путаницы с древним городом Ростовом под Ярославлем, город на Дону переименовали в Ростов-на-Дону.

Благодаря удачному расположению на пересечении сухопутных и водных путей Ростов-на-Дону быстро развивался. Основу его экономики составляла торговля. Рядом с городом был построен крупный торговый порт, открывались промышленные объекты. К началу XX века в Ростове-на-Дону работало более сотни предприятий, включая Главные мастерские Владикавказской железной дороги, судостроительный, чугунолитейный, гвоздильно-проволочный заводы и табачные фабрики. В конце 1920-х годов здесь был построен крупный завод сельхозмашиностроения «Ростсельмаш».

Во время Великой Отечественной войны город дважды был оккупирован немецкими войсками, но в феврале 1943 года освобождён. После войны под руководством академика архитектуры В. Н. Семёнова был разработан генеральный план восстановления Ростова-на-Дону. 

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК «Левенцовка Парк» работают детские сады и школы. Ближе всего к жилому комплексу находится детский сад № 25, до него можно дойти пешком за 10 минут. До детского сада № 87 — 17 минут ходьбы. Средняя общеобразовательная школа № 115 расположена в 13 минутах ходьбы. До школы № 72 — 23 минуты ходьбы.

Медицина. Терапевтическое отделение № 3 городской поликлиника № 42 расположено в 25 минутах ходьбы от жилого комплекса. До детской поликлиники № 45 можно дойти пешком за 15 минут. Ростовская областная клиническая больница находится в 40 минутах ходьбы или 10 минутах езды на машине. В окрестностях ЖК «Левенцовка Парк» работают коммерческие клиники и медицинские центры.

Покупки и отдых. Недалеко от жилого комплекса «Левенцовка Парк» расположены сетевые супермаркеты «Магнит, «Пятёрочка» и «Гипер Лента», продуктовые магазины и лавки, пекарни, кофейни, закусочные, заведения бытовых услуг, салоны красоты и пр. Рядом есть несколько торговых центров. Например, крупный ТЦ «Золотой Вавилон» находится в нескольких минутах езды на машине.

В 20 минутах езды от комплекса «Левенцовка Парк» расположен ботанический сад, где можно погулять. В пешей доступности от ЖК парков нет.

Спорт. В окрестностях ЖК «Левенцовка Парк» работают фитнес-клуб «Втемпе», спортивный клуб Lemon-sport, студия Inspire.Studio, фитнес на батутах Sky Jumping, спортивные школы «Борец» и «Чайка», тренажёрный зал Alex Fitness и др.

Экологическая обстановка 

Экологическая обстановка в Ростове-на-Дону считается неблагоприятной. По оценкам экспертов, в городе повышен уровень загрязнения воздуха. Основные загрязнения — это стройки и транспорт. Кроме того, негативно на атмосферу влияют предприятия топливно-энергетического и машиностроительного комплексов, а также строительные промышленные и сельскохозяйственные предприятия. Из положительного: в рамках регионального проекта «Сохранение лесов» в Ростовской области восстанавливают лесные массивы.  

Будущее района 

В 2025 году в администрации города проведут расчёты уровня загрязнения воздуха и составят квоты выбросов, а также перечни загрязняющих воздух объектов. На основе полученных данных сформируют список мероприятий по их нейтрализации. В рамках программы будет модернизирован общественный транспорт: для города закупят современные электробусы отечественного производства.  

В Ростове-на-Дону также построят канализационный дюкер, он продублирует канализационную систему. Под руслом реки Дон будет проложен новый трубопровод протяжённостью около 11,5 км.  

В 2025 году продолжается работа над региональным проектом «Сохранение лесов», годовой бюджет составил более 100 млн. рублей.  

Недостатки района 

В Ростове-на-Дону строится много новых жилых комплексов, но не хватает детских садов и школ. Общественный транспорт часто бывает перегружен, а на городских трассах часто возникают пробки.

Жилой комплекс эконом-класса «Левенцовка Парк» строится в Советском районе Ростова-на-Дону. В составе ЖК запланировано 11 корпусов высотой от 9 до 21 этажа. Территория комплекса будет закрыта от машин, озеленена и благоустроена. Во дворах оборудуют детские и спортивные площадки. К минусам комплекса можно отнести недостаток парков и скверов в пешей доступности.