Подробный обзор жилого комплекса «Летний сад» в Москве со всеми плюсами и минусами
Корпуса ЖК «Летний сад». Источник: Яндекс Недвижимость
Сегодня расскажем про «Летний сад» — жилой комплекс комфорт-класса в Дмитровском районе на севере Москвы, по соседству с парком «Ангарские пруды». Для жителей есть выезд на Дмитровское шоссе, что позволяет добраться на автомобиле до центра Москвы за 30 минут. Расстояние между МКАД и комплексом — около 3 км.
О жилом комплексе
Рядом с «Летним садом» есть автобусные остановки, а до ближайшей станции метро «Селигерская» можно дойти за 15 минут. В двух минутах ходьбы строится новая станция метро «Яхромская», которая будет сдана в 2023 году.
В проекте 11 корпусов от 12 до 24 этажей с 2085 квартирами и апартаментами, все дома были сданы с 2018 по 2021 годы.
Внешний вид здания. Источник: Яндекс Недвижимость
Цены
Средняя цена за 1 м² в ЖК «Летний сад» — 353 997 рублей. Средняя стоимость квартир за 1 м² в Дмитровском районе в марте 2023 — 271,6 тыс. рублей. Средняя цена новостроек в Москве в марте 2023 — 351 тыс. рублей.
Стоимость квартир в ЖК «Летний сад»
Количество комнат | Средняя стоимость, млн ₽ (январь 2023) | Площадь, м²
|
Студии | 8,9–11,26 | 21,9–35,1 |
1 | 9,9–15,9 | 29,9–46,6 |
2 | 16– 24,5 | 47,2–76,1 |
3 | 19,6–27,5 | 57,9–97,4 |
4 | 31,5–34 | 107,3–113,4 |
Обратите внимание: При покупке квартиры можно воспользоваться материнским капиталом. Но перечислить деньги получится только тогда, когда вашему второму ребёнку исполнится 3 года. Застройщик рассматривает заявление около двух месяцев. Дополнительные условия нужно уточнить у застройщика.
Архитектура
Жилой комплекс «Летний сад» — 11 корпусов от 12 до 24 этажей. Дома построены по монолитно-кирпичной технологии. Высотные здания создают по периметру закрытый квадрат. Это сделано для того, чтобы в проекте были безопасные дворы с ограниченным для посторонних входом. За безопасностью также следит круглосуточная охрана; установлена система видеонаблюдения.
Вид на внутренний двор ЖК «Летний сад». Источник: Яндекс Недвижимость
Газосиликатные блоки внешних стен удерживают тепло внутри квартир и оставляют шум снаружи. У вентилируемых фасадов — яркий дизайн: зелёные, белые, синие цвета.
Зайти в парадные можно со стороны улицы или двора. Благодаря панорамному остеклению во входных группах всегда светло. В холлах есть стойка консьержа, помещения для колясок и велосипедов и 3 скоростных лифта знаменитой компании Otis, включая 1 грузовой.
Входные группы «Летнего сада». Источник: Яндекс Недвижимость
Планировки
В жилом комплексе «Летний сад» можно купить квартиру в черновом варианте с межкомнатными перегородками или без них, чтобы спроектировать планировку по своему усмотрению. Готовые планировочные решения от застройщика предусматривают изолированные комнаты, большие или компактные прихожие, разделённые или совмещённые санузлы. Высота потолков — 2,78 м.
Инфраструктура комплекса
На территории жилого комплекса «Летний сад» есть собственный трёхуровневый торгово-развлекательный центр с магазинами, кафе, ресторанами. На первых этажах зданий открыты коммерческие помещения:
- продуктовые магазины: «Мираторг», «Дикси»;
- кафе и рестораны: «Шашлык Хаус», Don Donerov, Donna Maria;
- бьюти-заведения: парикмахерская «МОС-стрижка», салон красоты 4hands, ногтевая студия Happy Place Manicure;
- медицинские компании: аптека DocPharma, глазная клиника Vista, ветеринарная клиника «Биовет».
Вскоре откроется пекарня со свежей выпечкой на каждый день, магазин фермерских товаров и детский досуговый центр. Во дворах ЖК установлены детские игровые площадки на мягком безопасном покрытии. Также проект предусматривает детский сад на 150 мест и общеобразовательную школу на 800 мест. Через дорогу от ЖК работает детско-взрослая поликлиника.
Отапливаемый подземный паркинг рассчитан на 1604 машины и содержит как индивидуальные, так и семейные парковочные места. Попасть к автомобилю можно на лифте прямо со своего этажа: идти по холодной или дождливой улице не придётся.
Вид на игровую площадку. Источник: Яндекс Недвижимость
- Красивые здания, панорамные окна. Жить комфортно, расположение тщательно рассчитано, за счет этого минималищируется шум. Во дворе уютно, разные скамейки, цветочные клумбы. Детские площадки яркие, нескучные. Больше всего дочке нравятся плетёные качели.
- Входные группы весьма просторные с панорамными окнами, сами здания цветастые, интересно выглядит. Для меня было крайне важно наличие детского сада недалеко от дома, тут их в районе в достатке. А как подрастет, так тут и школа под боком. Ну и расположение хорошее очень, метро рядом и Ангарские пруды, вечерами выходим туда гулять)
- Рада, что рядом с домом есть место куда я могу выйти и спокойно прогуляться. Парк Ангарские пруды хоть и не большой сам по себе, но он достаточно уютный. Летом там и уток можно встретить частенько. В нашем дворе тоже можно прогуляться, там красиво все оформлено, ландшафт современный, много детей гуляет)
- Нам в первую очередь понравилась локация. Во-первых, это в пределах мкад. Во-вторых, рядом открыты сад, школа, магазины. Парк с прудами около дома. И прямо выезд на ттк, кому-то возможно это будет важно. Я работаю на удаленке, поэтому мне не принципиально. Но для многих транспортная доступность всегда в преимуществе при выборе комплекса)
- Красивый комплекс с яркими акцентами, в сравнении с другими домами выглядит эффектно. К наполнению тоже подошли грамотно, много растительности высадили с клумбами и удобными скамьями в зонах для отдыха.
Транспорт
Ближайшая остановка «Яхромская улица» находится в 360 м от жилого комплекса. От неё за 3–5 минут на автобусе можно доехать до станции метро «Селигерская» (до метро пешком тоже можно дойти — за 15 минут). Путь до Красной площади на общественном транспорте займёт около 55 минут с двумя пересадками на «Петровско-Разумовской» и «Тверской» станциях.
За 11 минут на машине или за 22 минуты на автобусе от остановки «Дмитровское шоссе» жители доезжают до ж/д станции «Лианозово». От неё за 25 минут можно добраться до МЦД Лобня, пересесть на автобус № 21 и за 20 минут приехать в аэропорт Шереметьево.
Другие ориентиры:
- 35 минут на машине или 55 минут на автобусе до ВДНХ;
- 44 минуты на машине или 56 минут на метро до парка «Зарядье»;
- 50 минут на машине или 55 минут на автобусе и метро до Третьяковской галереи;
- 40 минут на машине или 1 час на автобусе и метро до делового центра «Москва-сити».
О застройщике
Застройщик проекта — холдинг «Эталон». Компания является одним из крупнейших девелоперов России и специализируется на жилой недвижимости в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. «Эталон» работает с 1987 года, ввёл в эксплуатацию свыше 7,9 млн м² недвижимости. Сейчас в портфеле застройщика — 33 проекта, а в жилых комплексах компании живут более 350 тыс. человек.
В 2019 году холдинг «Эталон» получил звание «Девелопер года» на премии недвижимости Urban Awards, а принадлежащий компании ЖК «Серебряный фонтан» на этой же премии стал «Лучшим архитектурно-строительным проектом».
О Дмитровском районе
Дмитровский район находится на окраине Северного административного округа Москвы и вплотную прилегает к МКАД. Площадь района — 7,29 км², население на 2023 год — 93,5 тыс. человек. Очертаниями район напоминает перевёрнутый вниз треугольник.
Дмитровский район на Яндекс Картах
Дмитровский — один из районов Москвы с самой активной застройкой. Исторически на его территории была промышленная зона, но сейчас все заводы и фабрики переносят за город, а на их месте строят жилые комплексы. По данным Комсомольской правды и эксперта СМИ Надежды Коркки (управляющий директор компании «Метриум»), квартиры в Дмитровском районе пользуются большим спросом у москвичей из-за доступной стоимости жилья. Ядро целевой аудитории — семейные люди с детьми.
История района
В XVI веке на месте района находилось село Холузьево. Оно считалось вотчиной Чудова монастыря в Кремле. В ХХ веке посёлок переименовали в Фуниково, с таким названием он просуществовал до 1980 года. А потом соединился с рабочим посёлком местного совхоза, оброс многоэтажками и жилыми кварталами. 5 июля 1995 года появился Дмитровский район.
Назвали район по одноимённому шоссе, которое и по сей день — важнейшая транспортная магистраль всего Северного административного округа.
Инфраструктура района
Инфраструктура района активно развивается. Здесь есть школы, детские сады, продуктовые магазины, больницы, парки.
Социальные объекты:
- школы: № 771, 222, 236, 2098 и «Школа Бескудниково»;
- детские сады: № 1485, 1268, 1664;
- больницы, поликлиники и медицинские компании: городская клиническая больница им. В. В. Вересаева, детская городская поликлиника № 86, медицинский центр «Медси», стоматологии «Улыбка», «Аедент» и «Профидент», глазная клиника Vista;
- магазины: супермаркеты «Лента», «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Мираторг», «Точка», торговый центр «Зиг-Заг».
Развлечения:
- спорт: «Студия фитнеса», танцевальная школа «Индиго», футбольный клуб «Москва», спортивный клуб «Раменки», клуб боевых искусств Street Fight;
- общепит: кафе-халяль «Азия Плов», бургерная «Meat лав», кулинария «Скалка», пиццерия Donna Maria, кафе Big Daddy club.
Парки:
- «Ангарские пруды»;
- «Вагоноремонт».
Парк «Ангарские пруды». Источник: сайт застройщика
В соседних Химках открыт ТРЦ «Мега Химки» с гипермаркетом «Ашан», кинотеатром, бутиками одежды, фуд-кортом. На машине до торгового центра можно добраться за 20 минут.
Экологическая обстановка
В Дмитровском районе удовлетворительная экологическая обстановка. На окружающую среду негативно влияют: плотность населения, загруженность шоссе, промышленные предприятия, особенно промзона, в которой находится ТЭЦ-21. Но большую часть территории занимают парки, скверы.
Недостатки района
- В Дмитровском менее развитая транспортная система, чем в других районах Москвы, — всего одна станция метро. Это приводит и к другим минусам — плотному потоку людей, пробкам на дорогах.
- Район очищают от заводов и фабрик, но на территории до сих пор большую площадь занимают промзоны.
- Плотная застройка ЖК может привести к перенаселению территории.
Будущее района
- Активное развитие инфраструктуры создаёт комфортные условия для жизни: много школ, детских садов, медицинских клиник, заведений общепита. Рынок нового жилья активно растёт.
- Большую часть территории занимают парки, зелёные зоны. Несмотря на промышленные предприятия, по данным Экологической карты Москвы, в Дмитровском районе удовлетворительная экологическая обстановка.
Парк «Вагоноремонт». Источник: Яндекс Карты
Резюме
ЖК «Летний сад» — комплекс с комфортными условиями для жизни: собственный торговый центр, продовольственные магазины, пекарни, аптеки, внутренний двор с детскими площадками. Застройщик предлагает несколько видов планировок под ключ и черновые варианты — для проектировки по личным предпочтениям жильцов.
В Дмитровском районе развита инфраструктура:
- множество школ, детских садов, больниц;
- рестораны и кафе на любой вкус, спортивные секции, парки.
Но из-за недостатка подземного транспорта на дорогах образуются пробки. Загруженность шоссе влияет и на экологическую обстановку. А промзоны и плотность населения усугубляют положение.
Средняя цена за 1 м² в ЖК «Летний сад» — 353 997 рублей.
Предложения застройщиков в районе
ЖК | Цена квартир, млн ₽
| Застройщик | Метраж, м²
| Срок сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Летний сад» | 8,9–34 | Холдинг «Эталон» | 21,9–113,4 | Сдан | 2 минуты ходьбы от станции метро «Яхромская» | Под ключ |
«Level Селигерская» | 5,9–18,8 | ООО СЗ «Ильменский»
| 17–76 | Сдача в III кв. 2024 года
| 10 минут ходьбы до станции метро «Селигерская»
| Без отделки |
«Дмитровский парк» | 7,6–23 | ПИК | 20–82 | Сдача корпусов 1.1 и 1.4 запланирована на IV квартал 2023 года, остальные корпуса сданы в 2020–2021 годах
| 3 минуты на машине до метро «Яхромская» | Без отделки, чистовая
|
«Дмитровское небо» | 6,6–27,2 | Группа ЛСР | 20–81 | III и IV кварталы 2025 года | 8 минут ходьбы до метро «Селигерская», 11 минут ходьбы до «Верхних Лихобор»
| Без отделки, чистовая
|
«Любовь и голуби» | 9,9–25,8 | ГК СМУ-6 Инвестиции | 25–88 | Сдача корпуса № 2 запланирована на I квартал 2023 года, остальные корпуса сданы в 2020 году | 10 минут ходьбы до метро «Селигерская»
| Чистовая |