Подробный обзор ЖК «Кипарис» рядом с Анапой со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Кипарис» строится недалеко от Анапы, в селе Сукко. В ЖК запланировано 12 восьмиэтажных корпусов, школа и детский сад. Застройщик — ГК «АФК» — планирует полностью сдать жилой комплекс во втором квартале 2028 года. Подробности — в нашем обзоре.

ЖК «Кипарис» находится недалеко от природного заповедника Утриш, рядом протекает река Сукко. До морского побережья отсюда можно доехать на машине за несколько минут. 

На территории жилого комплекса будут работать собственные школа и детский сад, появятся также бассейны, детские и спортивные площадки, места для отдыха. Первые этажи комплекса будут отданы под коммерческую инфраструктуру. Комплекс будет сдаваться в несколько очередей, ближайшая очередь сдачи намечена на II квартал 2026 года. 

В жилом комплексе «Кипарис» представлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на июль 2025 года, средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 253,5 тыс. рублей, а в двухкомнатных  и трёхкомнатных — 238,7 тыс. рублей.

 Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками и предлагает покупателям воспользоваться льготными ипотечными программами. 

ЖК «Кипарис» строится по кирпично-монолитной технологии. В комплексе будет 12 домов высотой 8 этажей. Каждый корпус спроектирован в форме буквы «О» и имеет внутренний двор. Фасады зданий будут оформлены в светлых природных оттенках. Высота потолков в квартирах — 2,81 м. 

По данным на июль 2025 года, в продаже есть два типа квартир: 

Однокомнатные квартиры площадью от 34,4 кв. м. В них совмещённые санузлы, балконы, просторные кухни. 

Двухкомнатные квартиры площадью от 51,6 кв. м. В этих квартирах по две изолированные комнаты, совмещённые или раздельные санузлы, балконы, просторные кухни.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 86,2 кв. м. В них по три изолированные спальни, совмещенные санузлы, балконы, большие кухни.

Жильё сдаётся с готовой отделкой. Будет выполнен весь комплекс работ — установлена сантехника, проведена электрика, уложены напольные покрытия, выполнена декоративная отделка стен.

Входные группы. Входные группы спроектированы на уровне земли, двери будут прозрачные. 

Двор. Территория комплекса будет благоустроена и озеленена. Во внутренних дворах оборудуют бассейны с лежаками, места для отдыха, детские и спортивные площадки,теннисные корты. Запланированы декоративные фонтаны.

Покупки и отдых. На первых этажах откроются магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты и другие коммерческие заведения. В пешей доступности от ЖК работают супермаркеты, аптеки, закусочные и пр. Отдохнуть жители комплекса смогут рядом с бассейном. Также на территории предусмотрена зона для барбекю.

Для детей. Во дворах будут оборудованы игровые площадки для детей. Кроме того, инфраструктура ЖК будет включать школу и детский сад. 

Паркинг и кладовые. В ЖК запланирован наземный паркинг на 3563 машиноместа, он разместится за периметром территории комплекса. 

Жилой комплекс строится на улице Мирная, рядом есть удобная автомобильная развязка. Недалеко от ЖК есть автобусные остановки. 

До железнодорожного вокзала Анапы можно доехать на машине за 35 минут, путь на общественном транспорте займёт примерно 1,5 часа. Международный аэропорт находится в 45 минутах езды на машине. 

Жилой комплекс «Кипарис» возводит специализированный застройщик «Легис», который входит в группу компаний «АФК». ГК «АФК» была основана около 20 лет назад. За это время она построила более 1 млн. кв. м. недвижимости. В портфеле девелопера такие проекты, как «Зеленодар» в Краснодаре и др.

Село Сукко — это черноморский курорт в Краснодарском крае. Оно находится в долине реки Сукко, недалеко от побережья Чёрного моря и в 12 км от Анапы. Одна из местных достопримечательностей — искусственный пруд на притоке реки Сукко, в 2 км от села. Здесь в 1930-х годах была высажена роща болотных кипарисов. Этот памятник природы занесён в Красную книгу. 

История 

До 1864 года в долине реки Сукко находилось несколько аулов. После окончания Кавказской войны население аулов депортировали в Османскую империю, и на несколько лет земли опустели. В 1869 году император Александр II отдал территории в долине генерал-адъютанту Терской области. Со временем здесь стали жить русские переселенцы из Центральных губерний Российской империи, а в конце XIX века — бежавшие из Османской империи армяне. В начале ХХ века село состояло из двух частей — русской и армянской. В 1994 году село включили в состав городского округа Анапа. 

Инфраструктура района

Образование. В селе Сукко есть два детских сада —№ 31 «Зоренька» и № 19 «Казачок», до них можно дойти пешком за 10-15 минут. Школа в Сукко одна — основная общеобразовательная школа № 17, она расположена в нескольких минутах ходьбы от ЖК. 

Медицина. Лечиться жителям придётся в Анапе. Детская городская больница с поликлиническим отделением расположена в центре города, до неё 35 минут езды на машине. Взрослая поликлиника находится в 25 минутах езды от ЖК. Городская больница для взрослых — в получасе езды. 

Покупки и отдых. В окрестностях ЖК «Кипарис» работают сетевые супермаркеты «Пятёрочка» и «Магнит», продуктовые магазины и лавки, кофейни, пекарни, закусочные, рестораны, аптеки, салоны красоты и пр. Ближайшие торговые центры — «Красная площадь», «Южный», «Большой», Акация» и др. — находятся в Анапе, до них 30-40 минут езды на машине. 

До побережья Чёрного моря 45 мин ходьбы или 7 минут езды на машине. В 20 минутах ходьбы расположен эко-парк «Долина Сукко». 

Спорт. В окрестностях ЖК «Кипарис» работают тренажёрный зал «Драйв», спортивный комплекс «Павел Барс», теннисный корт «Барс» и конный клуб.

Экологическая обстановка 

Село Сукко окружено горами, покрытыми широколиственными лесами. Здесь растут в основном дубы, буки, сосны и реликтовый можжевельник. В жаркие дни хвойные деревья выделяют ароматические смолы — и воздух в долине Сукко приобретает полезные свойства. Летом в Анапе обычно большой наплыв отдыхающих, но село Сукко расположено в отдалении от города, и здесь более чистые пляжи. 

Большой урон черноморскому побережью нанесла экологическая катастрофа, которая произошла в конце 2024 года. В Керченском проливе затонули танкеры, произошёл разлив мазута, и пляжи Анапы и ближайших курортов покрылись слоем нефтепродуктов. 141 пляж в Анапе и 9 пляжей в Темрюкском районе по-прежнему официально закрыты. Сукко находится ровно на границе загрязнённой территории, и местные представители турбизнеса выступают против закрытия их пляжей. 

Будущее района

В 25 километрах от Анапы, вблизи станицы Благовещенской, будет построен масштабный курортный комплекс под названием «Новая Анапа». В 2022 году между администрацией Краснодарского края и корпорацией «Туризм.РФ» было заключено соглашение о строительстве круглогодичного курорта. Площадь проекта составит 1,6 тыс. гектаров. Запланировано строительство более ста отелей и санаториев, визит-центра, автовокзала, станции лёгкого метро, вертолётных площадок, крытых стоянок для автомобилей и велосипедов, а также сервисной зоны и торговых площадей. Кроме того, проектом предусмотрены многофункциональный спортивно-концертный комплекс, интеллектуальный квартал и детский образовательный центр с площадками для олимпиад. Общая сумма предполагаемых инвестиций превышает 350 млрд рублей. 

Недостатки района 

После крушения танкеров с мазутом у побережья Анапы в декабре 2024 года экологическую обстановку здесь нельзя назвать благополучной. Экологи продолжают наблюдать за составом воды и состоянием местных пляжей.  

Сукко — довольно спокойное место, и это может показаться недостатком для любителей шумных развлечений.  

ЖК комфорт-класса «Кипарис» строится в селе Сукко, рядом с природным заповедником Утриш. В комплексе будет 12 корпусов с внутреними дворами, где разместятся бассейны, детские и спортивные площадки, места для отдыха. В ЖК также построят школу и детский сад, откроют магазины. К недостаткам комплекса можно отнести его удалённость от развлекательной инфраструктуры.