Подробный обзор жилого комплекса «Городские истории» со всеми плюсами и минусами

«Городские истории» — жилой квартал комфорт-класса в поселении Внуковское Новомосковского административного округа Москвы, в 2 минутах ходьбы от метро «Рассказовка». С одной стороны ЖК соседствует с торговым центром «Сказка», с другой — с парком «Рассказовка». На его территории будет 3-этажный детский сад и 2-уровневый подземный паркинг. О плюсах и минусах проекта расскажем в этом обзоре. 

О жилом комплексе

Жилой квартал состоит из семи разноцветных монолитных домов высотой от 19 до 25 этажей, которые возводятся в три очереди: первая уже заселена, вторая и третья будут сданы во II и IV квартале 2024 года соответственно. Всего в проекте 3412 квартир.

В 2023 году ЖК «Городские истории» вошёл в топ-10 новостроек Новой Москвы, по версии Единого ресурса застройщиков, а в 2022-м выиграл премию Urban Awards в номинации «Лучший жилой комплекс Новой Москвы».

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК «Городские истории» — 302,6 тыс. рублей. Это на 48% выше средней цены в Новомосковском округе: 204,4 тыс. рублей в сентябре 2023 года, по данным IRN. Жилой комплекс аккредитован в более чем 20 банках, предлагающих ипотеку. Покупателям также доступны займы с господдержкой, льготные программы для семей и IT-специалистов.

Архитектура

В жилом комплексе семь монолитных корпусов высотой от 19 до 25 этажей. У домов строгая геометрическая форма и яркие цветные фасады, облицованные фиброцементными панелями красных, оранжевых, белых и тёмно-серых оттенков. 

Фиброцемент — прочный материал, устойчивый к ультрафиолету, морозу и влаге, он не портится и долго сохраняет изначальный внешний вид. 

Ещё одна особенность декора — прямоугольные и полукруглые корзины для кондиционеров, ассиметрично установленные по наружным стенам.

Характеристики домов:

• Первая очередь (сдана в июне 2021 года) — 10-секционный 19-23-этажный дом на 1153 квартиры, кладовые на подземном этаже, паркинга нет.
• Вторая очередь (сдаётся во II квартале 2024 года) — 3 корпуса на 1406 квартир: двухсекционный 22-этажный, трёхсекционный 23-этажный и четырёхсекционный 24–25-этажный, кладовых и паркинга нет.
• Третья очередь (сдаётся в IV квартале 2024 года) — три 19-этажных корпуса на 853 квартиры: трёхсекционный и два односекционных, есть подземный паркинг.

Визуально может показаться, что дома во второй и третьей очередях расположены слишком близко друг к другу. Вряд ли застройщик нарушил нормы, но в отзывах это называют одним из недостатков проекта.

Планировки

В ЖК предлагаются квартиры от 20,3 до 141,2 м², от студий до 3-комнатных. Есть традиционные и европланировки. У вторых такое же количество комнат, но кухня больше (от 16 м²), то есть 2-комнатную с 18-метровой кухней называют евродвушкой, а не евротрёшкой, как во многих других проектах. Балконов нет нигде, но есть квартиры с угловым остеклением или двумя окнами в комнате. Высота потолков — от 2,6 до 2,8 м.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы расположены на уровне земли, так что будет удобно заезжать на коляске или с коляской. В каждом подъезде — индивидуальный дизайн лобби в пастельных оттенках, холл украшает карта городов России. Есть колясочные и места для хранения велосипедов, лыж, санок, самокатов.

Кладовые и паркинг. В доме первой очереди можно приобрести кладовую на подземном этаже. В третьей очереди проекта будет построен двухуровневый подземный паркинг на 291 автомобиль с обычными и зависимыми местами, когда машины располагаются одна над другой. Ещё есть стоянки около домов и парковки у торгового центра. Около метро планируют построить многоуровневый перехватывающий наземный паркинг на 300 мест.

Для детей. Во второй очереди строится 3-этажный детский сад на 229 мест, где разместятся спортивный зал, музыкальная комната и медицинский кабинет. На огороженной территории будут игровые площадки, прогулочные зоны, веранды с навесами.

Дворы. В закрытых от машин дворах предусмотрены детские площадки с безбарьерным прорезиненным покрытием, места для отдыха со скамейками, зоны для занятий спортом. Около домов будут посажены газоны, кустарники и деревья.

Покупки и развлечения. На первых этажах корпусов расположены коммерческие помещения. В доме первой очереди проекта открыты супермаркет «ВкусВилл», лавка с овощами и фруктами, магазин белорусских продуктов, пекарня «Буханка», кондитерская «Мармелад Mix», аптека «Горздрав». В ЖК работают салоны красоты, копировальный центр, ремонт телефонов и компьютеров, кафе «Алиф», пиццерия Pomodoro, бистро «Шеф Донер», кофейня «Около тебя».

Транспорт

Расположение близко к выходу из метро «Рассказовка» — главный плюс проекта. На подземке можно по Солнцевской ветке напрямую доехать за 10 минут до аэропорта Внуково, за 30 минут — до МГУ, за 40 минут — до делового квартала «Москва-Сити». Недостатками можно считать возможный шум и вибрации от метро в ближних к станции корпусах, хотя в заключении экспертизы проекта были предложены технические решения для виброзащиты зданий. Ещё один минус — скопление людей и транспорта у метро. По планам, через транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Рассказовка» будет проходить более 200 тыс. человек в сутки и 110 маршрутов общественного транспорта.

Все корпуса находятся на первой линии Боровского шоссе, в 7,5 км от МКАД. Жителям будет удобно добираться в Москву и пригороды, не придётся выезжать по маленьким улицам и стоять в очереди перед развязкой с трассой. Дорога без пробок на автомобиле от дома до аэропорта Внуково займёт 15 минут, до Третьего транспортного кольца (ТТК) — 35 минут, до Садового кольца — 50 минут. 

О застройщике

Застройщик «Городских историй» — АО «ТПУ “Рассказовка”» («Транспортно-пересадочный узел “Рассказовка”»), которое реализует одноимённый проект комплексной застройки. Компания была создана в 2014 году холдингом «Мосинжпроект», который на 100 % принадлежит Правительству Москвы.

О поселении Внуковское

Поселение Внуковское вошло в состав Москвы в 2012 году. На его территории площадью около 26 км² есть большой Ульяновский лесопарк и Боровский парк, 7 посёлков, 6 деревень и дачные кооперативы, самый известный из которых — посёлок писателей Переделкино в дачно-строительном кооперативе «Мичуринец».

История района

Название произошло от одного из первых владельцев этих земель — воеводы Семёна Григорьевича по прозвищу Внук, который в XVI веке получил участок в качестве награды за службу. С конца XIX века, после появления железной дороги, район становится популярным у московских дачников. В 1930-х годах здесь решили построить аэродром, в 1939 году — основали посёлок Внуково для лётчиков и персонала, а в 1941-м — открыли аэродром. 

Знаменитый писательский дачный посёлок появился в Переделкино в 1933 году. Здесь жили Корней Чуковский, Константин Федин, Леонид Леонов, Валентин Катаев, Исаак Бабель, Борис Пастернак, Евгений Евтушенко, Илья Ильф и Евгений Петров. В 1947 году Внуково получило статус рабочего посёлка, в 1984-м вместе с Толстопальцево вошло в состав Москвы, а в 2012-м стало административным центром поселения Внуковское — одного из районов Новой Москвы.

Инфраструктура района

Образование. По соседству с ЖК расположена школа № 1788, которая в 2021 году вошла в число лучших школ Москвы, а в 2022 — в 300 лучших школ России по количеству выпускников, поступивших в вузы. Рядом есть детский центр развития Happy Mind, школа танцев «Фортеданс», студия «Центр творчества».

Медицина. Детская поликлиника № 132, взрослая № 212 и стоматологическая № 23 расположены в 15 минутах ходьбы от ЖК. Там же работают частная медицинская клиника «Медиарт» и стоматологический комплекс «Новопеределкино». В радиусе до 1 км (10 минут ходьбы) находятся диагностические лаборатории «Инвитро», «Горлаб» и CMD, частная семейная клиника MyMedicus, медицинский центр GoldenMed, стоматологическая клиника «Созидание». До городской клинической больницы № 17 можно доехать на машине за 10 минут.

Спорт. В 5 минутах ходьбы открыт фитнес-клуб Spirit. В 15 минутах езды на машине (6–7 км от ЖК) находятся ледовый дворец «Арктика», бассейн «Альбатрос», лыжная база, велотрек и конный клуб «Шамиран». 

Покупки и отдых. По соседству с ЖК расположен торгово-развлекательный центр «Сказка», где работает 70 магазинов, включая супермаркет «Перекрёсток», «Детский мир» и DNS. В ТРЦ открыты грузинский ресторан «Хинкальная» и итальянский Osteria Mario, кафе «Бургер Кинг» и KFC, кофейня One Price Coffee.

Отдохнуть можно в парке «Рассказовка» (в 100 метрах от «Городских историй») — благоустроенном лесном массиве площадью 27 га, где есть детские и спортивные площадки, аллеи со скамейками и фонарями, велосипедные дорожки. У входов установлены портреты Анны Ахматовой и Бориса Пастернака. 

На другой стороне Боровского шоссе, в 20 минутах ходьбы, начинается Боровский парк. В 10 минутах езды на машине находится культурный центр «Внуково» — комплекс с игровыми и театральными студиями, творческими кружками, шахматным клубом.

Достопримечательности. Самая известная историческая достопримечательность поселения — усадьба «Изварино», расположенная в 6 км от ЖК. Усадебный комплекс построили в XIX веке, сохранились только парк и флигель. В начале XX века имение принадлежало семье Абрикосовых — основателям знаменитой кондитерской фабрики «Товарищество А. И. Абрикосова и Сыновей», одной из крупнейших в России. В 1918 году фабрику национализировали, а в 1922-м назвали «Бабаевской» в честь революционера Петра Бабаева.

В деревне Изварино находится церковь Илии Пророка (4,5 км от ЖК) — пятиглавый каменный храм, построенный по проекту архитекторов Садовникова и Шнауберта в неорусском стиле в 1905 году. Строительство храма финансировали Абрикосовы — раньше на его месте была деревянная церковь.

В писательском дачном посёлке Переделкино (30 минут ходьбы или 20 минут в объезд на машине) можно посетить музеи Чуковского, Пастернака, Евтушенко и Окуджавы.

Экологическая обстановка

В целом ситуация в поселении Внуковское благоприятная, что можно увидеть на экологической карте Москвы. Большую площадь занимает Ульяновский лесопарк, рядом с ЖК — два лесных массива: Рассказовка и Боровский. 

На расстоянии 3 км находится промзона № 71а «Солнцево», в 4 км — взлётно-посадочная полоса аэропорта Внуково, но нет информации об их вредном воздействии на кварталы вблизи метро «Рассказовка». 

Основной источник шума и загрязнения для жителей «Городских историй» — Боровское шоссе, которое проходит в 80–90 м от домов.

Будущее района

Внуковское поселение — один из новых районов Москвы. Основную территорию занимают лесные массивы и дачные посёлки, но есть и свободные земли, где будет продолжаться строительство жилых и торговых комплексов, медицинских центров, детских садов и школ.

Два главных микрорайона с многоэтажными домами — Переделкино Ближнее и Солнцево-Парк. На территории ЖК «Рассказово» (15 минут ходьбы от ЖК) в 2025 году планируют возвести школу для 1500 учеников. На улице Пастернака откроется школа на 2100 мест. Ещё в планах до 2029 года — 2 детских сада, школа, детская и взрослая поликлиники. В конце 2023 года появится дублёр Боровского шоссе — параллельный трассе участок, который соединит две магистрали: дорогу от Рассказовки до города Московского и от Солнцево до Варшавского шоссе.

Недостатки района

Основной недостаток поселения — соседство аэропорта Внуково: в некоторых районах слышен шум от взлетающих и идущих на посадку самолётов. Минус для жителей «Городских историй» — расположение на первой линии Боровского шоссе и нехватка детских садов и школ поблизости. Учебные заведения микрорайона Переделкино Ближнее не были рассчитаны на появление жилого комплекса с 3412 квартирами, и мест в них может не хватить. 

Резюме

Жилой квартал «Городские истории» расположен у выхода из метро «Рассказовка», по соседству с лесопарком и большим торговым центром. Дома монолитные, с яркими разноцветными фасадами. На первых этажах открываются магазины, дворы закрыты от машин. Во второй очереди строится детский сад, а в третьей будет подземный паркинг. Среди планировок есть маленькие студии, квартиры с большими кухнями от 16 м², с угловым остеклением или двумя окнами в гостиной.

Главные минусы проекта — близость Боровского шоссе, нехватка парковочных мест и отсутствие балконов в квартирах. Дома стоят в 80–90 м от шоссе — источника пыли, шума и выхлопных газов. Окна некоторых квартир будут выходить на трассу. В подземном паркинге будет только 291 место на 3412 квартир, наземных стоянок пока тоже мало. Планируется строительство многоуровневой наземной перехватывающей парковки около метро, но она не только для жителей комплекса, а для всех, кто будет приезжать в Москву и оставлять машину на въезде в город.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость