Подробный обзор жилого комплекса «Фили Сити» со всеми плюсами и минусами

В этом материале рассказываем про «Фили Сити» — жилой комплекс бизнес-класса практически в самом центре Москвы. Во дворе дома есть площадь с фонтанами и парк-променад. А из некоторых квартир открываются панорамные виды на парки, «Москву-Сити» и Поклонную гору. Дом уже сдали, а значит, можно купить квартиру и не ждать окончания строительства. 

О жилом комплексе 

«Фили Сити» — готовый ЖК в районе Филёвского парка. Комплекс состоит из трёх корпусов, включая две отдельно стоящие башни. Высота ЖК — от 6 до 42 этажей. Над архитектурной концепцией работали два известных российских бюро — SPEECH, ADM — и испанское Винсента Гуайарта. 

Первые квартиры застройщик сдал уже в 2021 году, а полностью строительство завершилось в 2023-м. Однако рядом на территории квартала продолжают строиться ещё два дома MR Group: клубный дом Noble и 58-этажный небоскрёб Famous. Компания планирует завершить строительство в IV квартале 2023 года. 

Из комплекса есть прямой выезд на Кутузовский проспект, а до парка «Фили» можно дойти пешком за 15 минут. Жители отмечают удобное расположение ЖК — рядом есть детский сад и торговый центр. В самом доме уже работают аптека, кафе, магазины и спа-салон. Во дворе есть площадки для детей разных возрастов, а в подъезде после прогулки можно помыть лапы питомцам в специальных мойках. 

Цены

Так как дом уже сдан, то напрямую от застройщика осталось немного предложений: в апреле на момент публикации статьи в продаже было шесть трёхкомнатных квартир от 40,3 млн рублей. Больше вариантов можно найти на вторичном рынке.

Стоимость квартир в ЖК «Фили Сити», апрель 2023 года.

Архитектура

ЖК состоит из трёх зданий. Над архитектурной концепцией работали два бюро. SPEECH занималось многосекционным корпусом Vivo переменной этажности — от 6 до 41. Внутри него на общем стилобате реализовали большой внутренний двор с закрытой территорией. ADM проектировало две башни — Andante (42 этажа) и Adagio (31 этаж), в которых постаралось объединить атмосферу городской и природной среды. 

В отделке фасадов всех зданий используется немецкая клинкерная плитка Stroeher в красном, белом и сером цветах. А также везде предусмотрены вентилируемые фасады на системе европейского производителя HILTI с минераловатным утеплителем. 

Планировки 

В ЖК есть квартиры площадью от 36 до 166 м² — от однокомнатных до пятикомнатных. Во всех помещениях — панорамные окна в пол. Также есть скрытые трассы под кондиционеры и техническое помещение для внешних блоков. 

В квартирах на последних этажах застройщик сделал увеличенные потолки высотой 3,6 м. В остальных квартирах высота достигает 3,1 м без отделки и 2,8 м — с отделкой. 

Застройщик предлагал квартиры с черновой, предчистовой и чистовой отделкой. Есть как классические решения, так и евроформата. В помещениях нет балконов и лоджий, но застройщик предусмотрел гардеробные, а в некоторых планировках — ещё и постирочные. Квартиры без отделки застройщик продаёт со свободной планировкой. 

Разработкой дизайна чистовой отделки занималось бюро Олега Клодта. Компания предложила три варианта: классический (Piano), «лаконичная неоклассика» (Calando) и минималистичный лофт (Tempo).

В комплексе также можно найти видовые квартиры. В зависимости от планировки из окна будут просматриваться деловой центр «Москва-Сити», парк Победы на Поклонной дороге или сталинские высотки. 

Инфраструктура комплекса

Над концепцией благоустройства работало BUROMOSCOW. Ландшафтный проект формировали исходя из трёх ключевых зон: площадь, двор и бульвар.

На площади установили фонтан и сделали так называемое место встречи и транзитное пространство. Двор — это место для отдыха, в центре которого расположилась игровая зона для детей и своеобразная башня-донжон. Бульвар — общественное место, где можно встретиться с друзьями или позаниматься спортом. Через всю территорию ЖК проходит беговая дорожка, а также есть зелёные газоны, цветники и деревья. 

Дизайном входных групп занималось бюро Олега Клодта. Высота потолков лобби — 6 м. Здесь есть лаундж-зона, гостевые санузлы, лапомойка и помещение для хранения колясок.  

В доме застройщик установил лифты Shindler с технологией PORT, благодаря которой ожидание не превышает 50 секунд. Войти в здание можно по отпечатку пальца. На территории ЖК есть двухуровневый подземный паркинг на 1010 машино-мест с автоматическим считыванием номеров (всего квартир в ЖК — 1127). 

В 2022 году на территории ЖК девелопер построил образовательный комплекс с детским садом, центром дополнительного образования и блоком начальных классов. В нем предусмотрены спортзал со скалодромом, творческие и естественно-научные мастерские. Общая площадь учреждения превысила 1,4 тыс. м². 

Так как дом начал заселяться два года назад, уже есть первые отзывы на управляющую компанию «Высота сервис». Жители жалуются на некачественную уборку подъездов и этажей и долгое устранение недочётов, а также высокие тарифы за ЖКУ. 

Транспорт

«Фили Сити» находится на Багратионовском проезде между Филёвским парком и Поклонной горой. В пешей доступности от ЖК три станции метро: 8 минут до «Филей», 17 минут до «Багратионовской» и 22 минут — до «Парка Победы». На автомобиле за 12 минут можно доехать до Нового Арбата и за 5 мин — до Кутузовского проспекта. Расстояние до Кремля 9 км, до «Москвы-Сити» — 4,8 км. 

О застройщике

MR Group работает на рынке с 2003 года и известна комплексным подходом к строительству недвижимости. В 2022 году компания заняла в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое — среди крупнейших застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards. 

Среди известных проектов — ЖК «Павелецкая Сити» в Даниловском районе, «Метрополия» на границе с ЦАО и Mod в Марьиной Роще. Кроме того, три дома компании вошли в топ-20 проектов с самыми высокими потребительскими характеристиками: небоскрёб Famous, реставрация исторического здания — «Абрикосов» и ЖК Symphony 34.

О районе Филёвский парк

Филёвский парк входит в состав Западного административного округа (ЗАО). Долгое время он считался промышленным. Однако в нём уже активно проходит редевелопмент. В частности, жилой комплекс «Фили Сити» строится на месте промзоны № 40а «Западный порт», где сейчас проводится реорганизация. Раньше на месте ЖК работала фабрика мороженого «Айс Фили». Сейчас в районе живёт 93 тысячи человек и находится 417 га деревьев, кустарников и трав. 

История района

Район получил своё название в честь бывшей подмосковной деревни Фили. Её первое упоминание встретили в 1627 году, однако известно, что о местности знают минимум с февраля 1454 года. В это время боярин Пётр Константинович Добрынский передал митрополиту Ионе часть своего имущества. В своё время Фили принадлежали семье Мстиславских, а позже из-за отсутствия наследников перешли в дворцовое ведомство. Говорят, что царь Алексей Михайлович любил охотиться в этих местах, так как они славились обилием птиц и зверей. 

В 1812-м в Филях прошёл знаменитый военный совет, на котором Кутузов принял решение сдать Москву французам. Тогда деревня сгорела. Тем не менее после войны всё восстановили: отремонтировали храм Покрова Пресвятой Богородицы и заново построили дома. 

В конце XIX века Фили плотно прилегали к Москве. Население в основном занималось огородничеством и садоводством. В 1870 году тут появилась железная дорога, которая помогла наладить сообщение с Москвой. В начале 1920-х годов построили  авиационные мастерские по сборке самолётов немецкой компании «Юнкерс», на базе которых появился большой авиационный завод. В 1935 году Фили вошли в состав Москвы, и со временем тут образовалась промышленная зона. В частности, здесь работали телевизионный завод «Рубин» и ракетно-космический завод им. Хруничева. 

Инфраструктура района

В районе Филёвский парк — развитая инфраструктура, а 43,2% территории (417 га) занимает природный комплекс. Есть торговый центр, спортивные и развлекательные объекты для жителей всех возрастов. 

Образование. Для детей работают образовательный центр «Протон» и школа «Интеграл», всего рядом с ЖК более десяти школ. Высшее образование — Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации и Институт современного искусства. 

Медицина: поликлиники № 195, № 2, больница № 51, сетевая клиника «АлкоМед», многопрофильный центр «Альфа Клиника», «МЕДСИ», Dream Clinic и другие. 

Спорт: фитнес-клубы XFit, Alex Fitness, Fusion Fitness, спорткомплекс «Динамо», бассейн «ДелоСпорт», бойцовский клуб «Red Star», картинг Sky, специализированная спортивная школа олимпийского резерва № 95.

Прогулки и отдых: парк культуры и отдыха «Фили», набережная Москвы-реки, торговый центр «Филион» с кинотеатром внутри, гастромаркет «Фили» и фермерский рынок «Вкусные сезоны». 

Экологическая обстановка

По данным экологической карты Москвы от Ecostandard, обстановка оценивается как удовлетворительная. Из минусов — рядом находятся промышленные предприятия, хотя среди них нет вредных производств. Зато в районе есть большой парк «Фили», в котором много рекреационных зон. 

Будущее района

В последние годы район активно благоустраивают. Например, подходит к концу строительство набережной с амфитеатром. Она будет простираться от Большой Филевской улицы до Шелепихинского моста — на ней появятся экотропа со смотровыми площадками, скамейками, навесами, беговая и велосипедная дорожки. А также высадят более 750 деревьев, тысячи кустарников, цветники и газоны. 

Сейчас проводится активный редевелопмент промышленных зон. Район Филёвский парк входит в территорию «Большой Сити» — проект по комплексному развитию местности внутри МКАД. Считается, что через несколько лет район станет новым сердцем города. Помимо этого в районе идёт строительство Национального космического центра.

Недостатки района

Главный недостаток — территория бывшей промзоны. Пока идёт редевелопмент, жители будут сталкиваться с большим количеством пыли и шумом от строительства новых зданий. Кроме того, из-за роста числа жилых домов в будущем могут чаще образовываться пробки.

Резюме

Жилой комплекс «Фили Сити» находится в перспективном и уже развитом районе. Рядом центр Москвы, недалеко деловой квартал «Москва-Сити», набережная и большой парк. К тому же рядом много мест для семейного отдыха. Однако напрямую от застройщика в ЖК осталось незначительное количество предложений — основная часть представлена на вторичном рынке.

Предложения застройщиков в районе