Подробный обзор ЖК «Эстет» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Эстет» строится в Прикубанском округе Краснодара. Это одно 21-этажное здание, в котором представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. Срок сдачи комплекса — III квартал 2025 года. Подробнее о ЖК — в нашем обзоре.

В проект ЖК «Эстет» входит жилой корпус с помещениями общественного назначения, подземная и наземная автостоянки, а также торговые павильоны. Во дворе предусмотрены детские площадки и зоны для занятий спортом. В пешей доступности расположены объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. 

В жилом комплексе «Эстет» спроектированы студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2025 года, средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 150 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 141,5 тыс. рублей. 

Приобрести квартиры в ЖК «Эстет» можно по льготным ипотечным программам. Девелопер сотрудничает с ведущими российскими банками. Кроме того, есть возможность при покупке воспользоваться материнским капиталом.

ЖК «Эстет» строится по кирпично-монолитной технологии. Он состоит из одного 21-этажного корпуса. Фасады дома — светлые, с тёмно-серыми акцентами. Предусмотрены корзины для кондиционеров. Высота потолков в квартирах — от 2,7 м.

В ЖК представлено несколько типов квартир: 

Студии площадью от 24,26 кв. м. В квартирах простые планировки, совмещённые санузлы, балконы. В прихожей спроектированы зоны, где можно разместить шкаф. 

Однокомнатные квартиры площадью 39,74 кв. м. В них совмещённые санузлы, балконы, просторные кухни, гардеробные зоны в спальнях. 

Двухкомнатные квартиры площадью 51,4 и 60,44 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, совмещённые санузлы, балконы, кухни-гостиные. 

Двухкомнатные квартиры с европланировкой площадью 41,57 и 35,4 кв. м. Проект такой квартиры включает одну изолированную комнату, кухню-гостиную, совмещённый санузел и балкон. 

Трёхкомнатные квартиры площадью 67,56 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, просторные кухни-гостиные, балконы. 

Квартиры в жилом комплексе «Эстет» продаются с предчистовой отделкой.  

Входные группы. Входные группы спроектированы на уровне земли, двери будут прозрачные. В холлах предусмотрены комнаты для хранения колясок и велосипедов, а также лапомойки для домашних питомцев. 

Двор. Территория ЖК «Эстет» будет закрытой и благоустроенной. Доступ туда будет осуществляться по пропускам. Во дворах жилого комплекса оборудуют места для отдыха и детские площадки. Предусмотрена многофункциональная спортивная площадка с двумя теннисными кортами, воркаут-комплексом, баскетбольной площадкой, зоной для занятий йогой, скейт-парком. 

Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК работают супермаркеты, магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты и пр. В самом комплексе также будет торговая галерея с коммерческими помещениями. 

Прогуляться жители ЖК «Эстет» смогут в расположенном рядом сквере имени Ф. Ф. Ушакова. 

Для детей. Во дворе разместят большую игровую площадку для детей с горками, качелями, песочницами. Застройщик обещает, что всё оборудование будет выполнено из безопасных и долговечных материалов. 

Паркинг и кладовые. В ЖК предусмотрен подземный паркинг. 

Жилой комплекс «Эстет» строится в микрорайоне Россинского, на Командорской улице. Микрорайон относится к Прикубанскому внутригородскому округу. На машине отсюда можно доехать до железнодорожного вокзала «Краснодар-1» примерно за полчаса. Тот же путь на городском транспорте займёт 1,5 часа. Рядом с ЖК есть несколько автобусных остановок.  

Застройщиком выступает группа компаний «Континент», которая в основном строит жильё в Краснодаре. Кроме ЖК «Эстет», она также возводит комплекс комфорт-класса «Станиславский» на улице Западный Обход, его сдача намечена на 2026 год.

Прикубанский городской округ — самый большой из четырёх округов Краснодара. Его площадь — 474 кв. км, а численность населения — более 720 тыс. человек. В состав Прикубанского входят три сельских округа: Березовский, Елизаветинский, Калининский, а также более двадцати населенных пунктов. На территории округа расположено более 65% всех сельскохозяйственных предприятий города. 

История 

В 1975 году в Краснодаре был образован Прикубанский район. Через три года в его состав вошли посёлок Калинино, Елизаветинская станица и некоторые части соседних районов. В 1994 году Прикубанский район был преобразован в Прикубанский административный округ. В 2004 году за ним утвердили статус внутригородского округа города Краснодара.

Инфраструктура района

Образование.  В окрестностях жилого комплекса «Эстет» есть несколько детских садов и общеобразовательных школ. Ближе всего к ЖК расположены детские сады «Улыбка», «Поляна сказок», «Счастливая мама», «Семь’я», Mio Amico и Sunny Place, до них можно дойти пешком за несколько минут. В 15 минутах ходьбы работает детский сад № 117. Ближайшая к ЖК школа № 17 находится в нескольких минутах ходьбы, школа № 102 — в получасе ходьбы.

Медицина. Взрослая поликлиника № 13 расположена в 30 минутах ходьбы от жилого комплекса «Эстет». До филиала детской поликлиники № 13 можно доехать на машине за 8 минут, путь пешком займёт 50 минут. Краевая клиническая больница № 1 имени профессора С.В. Очаповского находится в 15 минутах езды. Кроме того, окрестностях ЖК работают коммерческие клиники и медицинские центры. 

Покупки и отдых. Недалеко от ЖК работают сетевые супермаркеты «Пятёрочка» и «Магнит», продуктовые магазины, овощные лавки, кофейни, пекарни, закусочные, бары, салоны красоты и пр. Ближайший торговый центр «Любимово» расположен в 10 минутах ходьбы. 

Ближайшие места для прогулок — сквер имени Ф. Ф. Ушакова в паре минут ходьбы от ЖК, Калининский бульвар в 30 минутах ходьбы, Чистяковская роща в 20 минутах езды. Рядом с жилым комплексом нет парков и больших природных зон. 

Спорт. В окрестностях ЖК «Эстет» работают спортивный комплекс LaFitnes, фитнес-клуб Energym, студия йоги Restretch, тренажёрный зал Digger и пр. 

Экологическая обстановка

В Краснодаре есть проблема с нелегальными мусорными свалками. По данным Росприроднадзора, особенно много таких свалок в Прикубанском городском округе. Кроме того, здесь расположены предприятия машиностроения, электро- и радиоизмерительной промышленности, а также производства пищевой продукции. Дороги в округе загружены автотранспортом, что также негативно влияет на экологию. 

Будущее района 

В ближайшие годы власти планируют построить в Прикубанском округе новые учебные заведения, проложить новые дороги и отремонтировать старые. Появится также новый микрорайон, где построят жилые дома, две школы, пять детских садов, медицинские учреждения, библиотеку, храм, подземные автостоянки. Микрорайон обеспечит жильём примерно 220 тыс. человек. 

Кроме того, в округе будут реконструированы очистные сооружения, их производительность увеличится.  

Недостатки района

В Прикубанском округе активно возводятся многоэтажные комплексы, это увеличивает нагрузку на инфраструктуру. Однако запланированные социальные объекты (детские сады и школы) часто не вводятся в эксплуатацию в установленные сроки. 

Еще одна проблема округа — загруженные дороги и пробки в часы пик.

Жилой комплекс комфорт-класса «Эстет» строится в Краснодаре. В проект входят один жилой корпус высотой в 21 этаж, помещения общественного назначения, подземная и наземная автостоянки, торговые павильоны. На закрытой придомовой территории разместятся детские и спортивные площадки. В пешей доступности расположены объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. Застройщик планирует сдать жилой комплекс в III квартале 2025 года. К недостаткам ЖК можно отнести отсутствие поблизости природных зон и парков.