Обзор жилого комплекса «ЦДС “Чёрная речка”» со всеми плюсами и минусами

«ЦДС ‘‘Чёрная речка’’» — жилой комплекс бизнес-класса в Санкт-Петербурге. На территории ЖК есть зоны для прогулок и отдыха, а рядом — набережная Большой Невы. В доме большой выбор планировок: с просторной кухней-гостиной, гостевым санузлом, мастер-спальнями и большими лоджиями. Подробнее в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«ЦДС ‘‘Чёрная речка’’» находится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Комплекс состоит из девяти корпусов от 10 до 14 этажей. Восемь корпусов уже сданы, девятый планируют сдать до конца 2025 года. В пешей доступности — бизнес-центры «Оптима», Avantage, «Чёрная речка».

Рядом две станции метро — «Лесная» и «Чёрная речка», что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Корпуса жилого комплекса образуют уютный квартал с ухоженной закрытой территорией, зелёными зонами для отдыха и детскими площадками. 

Цены 

Купить квартиру в «ЦДС ‘‘Чёрная речка’’» можно как у застройщика, так и на вторичном рынке. Средняя стоимость м² в ЖК — 274,6 тысячи рублей, что вписывается в среднюю стоимость жилья возле ближайших станций метро. По данным RealtyMag, средняя стоимость м² возле метро «Чёрная речка» составляет 294,3 тысячи рублей, возле станции «Лесная» — 270 тысяч рублей. Если рассматривать весь Приморский район, то средняя стоимость м² — 226 тысяч рублей. 

На январь 2023 года в ЖК актуальны следующие цены от застройщика, по данным Яндекс Недвижимости:

Архитектура

Девять корпусов жилого комплекса «ЦДС ‘‘Чёрная речка’’» объединены в микрорайон. Они связаны друг с другом проездной аллеей, а внутри каждого дома — своё дворовое пространство. Дома оформлены в современном оригинальном архитектурном стиле, цвета фасадов неброские, хорошо вписаны в окружающую среду.

Фасады зданий облицованы керамическими панелями из архитектурной терракоты и клинкерного кирпича — натуральных материалов, которые выдерживают суровые погодные условия Санкт-Петербурга. Благодаря такому сочетанию дом смотрится лаконично и уютно.

Планировки

Всего в ЖК 3784 квартиры, большая из них уже сданы. Доступны варианты от небольших студий площадью 23,4 м² до просторных 3‑комнатных квартир в 111 м². Высота потолков — от 2,75 до 3,25 м. 

У каждой квартиры на этаже — индивидуальная планировка. Встречаются варианты, где есть ванные комнаты с окном или мастер-спальни с выходом в гардероб или санузел. Также можно выбрать квартиру с застеклённым балконом или лоджией и планировки с открытыми террасами. 

Панорамные окна в каждой квартире создают дополнительное пространство и свет. Из некоторых окон открывается вид на Петропавловский остров и шпиль Петропавловской крепости.

Все помещения сдаются с черновой отделкой. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы в ЖК находятся на уровне земли. Двери установлены с максимальным остеклением, а также есть большие окна, которые наполняют просторные парадные естественным светом. Отделка выполнена по индивидуальному проекту. В большинстве подъездов есть выход как во двор, так и на улицу.

Для детей в проекте предусмотрены площадки с игровыми зонами, качелями и батутами. Детские зоны вписаны в общий дизайн жилого комплекса — выполнены из натуральных экологичных материалов, безопасны для детей. Также предусмотрено строительство двух детских садов (каждый на 240 мест) и школы — сроки реализации на январь 2024 года неизвестны. 

Дворы. У корпусов жилого комплекса «ЦДС ‘‘Чёрная речка’’» есть собственное дворовое пространство. Внутри — зона для отдыха и спортивные площадки. Концепция благоустройства включает променад, теневые навесы, амфитеатры и разноуровневое освещение. Ландшафт украшают дикие травы, злаковые, деревья и кустарники. Внутренние дворы свободны от машин — проезд доступен только для спецтранспорта. 

Паркинг в ЖК подземный, оттуда можно подняться на любой этаж. Стоимость машино-мест начинается от 1,74 млн рублей. Также предусмотрены гостевые парковочные места. 

Покупки и развлечения. Часть корпусов уже заселены, поэтому на территории ЖК работают коммерческие помещения. Есть продуктовые магазины «Магнит» и «Вкустер», кофейни, кондитерские и закусочная. Также работают аптека, лаборатория для сдачи анализов, салон красоты, цветочные магазины и  пункт выдачи «Яндекс Маркета». 

Транспорт

Расстояние от жилого комплекса до станции метро «Чёрная речка» — 1,36 км, пешком его можно пройти за 15 минут. До станции метро «Лесная» — 18 минут ходьбы (1,47 км). 

Для автомобилистов есть выезд на Кантемировскую улицу и набережную Чёрной речки. Без пробок добраться до Дворцовой площади на автомобиле получится за 30 минут (8,5 км). До аэропорта «Пулково» можно доехать по платной дороге (41 км) или через город (28,4 км) — первый способ будет быстрее, особенно в часы пик. До Московского вокзала — 10 км. 

В 10 минутах ходьбы от ЖК (800 метров) находится остановка «Выборгская набережная», откуда ходят автобусы № 185, 249, 275 и троллейбус № 31 — на любом из них можно доехать до Петроградского района. 

О застройщике

Компания «ЦДС» основана в 1999 году. Это один из крупнейших застройщиков Санкт‐Петербурга и Ленинградской области. По данным Единого ресурса застройщиков, она занимает 27 место в России и 8-е в Санкт-Петербурге. В своих проектах компания делает упор на экологичность, современную архитектуру и качество жизни.  

В 2023 году компания сдала все запланированные ЖК без переноса сроков, а в 2020–2022 годах задерживала сдачу не более чем на месяц. Среди другие проектов компании — «Город первых», «ЦДС Dreamline» и «ЦДС “Северный”». 

​О Приморском районе

Приморский район — самый молодой район Санкт-Петербурга, с большим количеством парков, аллей, памятников, бизнес-объектов. Район находится между культурной, туристической и центральной урбанизированной частями города. 

История района

Ещё до основания Санкт-Петербурга на месте Приморского района находились деревни Лахта, Коломяги и Бобыльская. После русско-шведской войны территория перешла Российской империи. 

История района начинается с момента основания города: Пётр I передал обширные земли в районе мыса Токсово во владение комендантов Петропавловской крепости. Место на тот момент было далёким пригородом, и коменданты, которые сменяли друг друга на этой должности, решили использовать эти земли для дополнительного дохода — под пастбища, сенные покосы и для других аграрных целей. С течением времени здесь развивались небольшие хозяйства, а сам район приобретал узнаваемые черты. Земли на левом берегу Чёрной речки вокруг этой области получили название «Комендантская дача».

Современная история района начинается в 1936 году, а важную роль в ней сыграло строительство Комендантского аэродрома, который стал символом отечественной авиации. Здесь взлетали и приземлялись первые самолёты. Со временем аэродром сменил назначение, и на его территории стали появляться первые новостройки. С 1973 года началось строительство спального района, который с годами стал Приморским. Первая взлётная полоса России уступила место многочисленным жилым зданиям, инфраструктуре и улицам. 

Названия улиц этого района, например Аэродромная и Лётчика Паршина, стали своего рода страницами памяти, сохранив историю Комендантского аэродрома и отразив этапы развития российской авиации. Приморский район стал не только местом жительства, но и своеобразным музеем истории, связанной с авиацией и развитием города.

Интересный факт: именно здесь в 1768 году был найден Гром-камень, служащий постаментом для знаменитого Медного всадника.

Инфраструктура района

Образование. В радиусе 2,5 км от ЖК в Приморском находится три школы: № 13, № 113 и № 106, а также гимназия № 116, которая занимает 40 место среди школ города по количеству выпускников, поступивших в ведущие вузы России по данным 2023 года. В 2,3 км от ЖК работает детский сад при школе № 13. 

Медицина. ЖК относится к городской поликлинике № 49 (3 км от ЖК) и её детскому отделению № 20 (3,1 км). Из частных медцентров в районе работают известные клиники доказательной медицины W Clinic (2,6 км) и «Лахта клиника» (4,4 км). Также поблизости есть стоматологии, отмеченные знаком «Хорошее место»: Dental House, «Окодент», «Вероника» и другие. 

Спорт. В 900 м от ЖК работает фитнес-клуб с бассейном Fitness House. В 1,72 км от ЖК, в Петроградском районе, есть клуб «Спортлайф» и спортзал BackStage CrossFit, отмеченный знаком «Хорошее место». В 3 км пешком — парк «Тихий отдых», чуть дальше, в 5 км, — Елагин остров, и в 6,3 км — Приморский парк Победы на Крестовском острове. 

Покупки и отдых. «ЦДС “Чёрная речка”» находится на стыке трёх районов города: Приморского, Выборгского и Петроградского. Поэтому жителям удобно пользоваться преимуществами каждого из них. На Петроградском острове находится Ботанический сад Петра Великого — до него от ЖК 2,5 км. Для покупок в 2,41 км работает торговый центр «Европолис», в котором есть магазины одежды и обуви, гипермаркет «О’кей», кинотеатр, рестораны и парк активного отдыха для детей и их родителей Angry Birds Activity Park. 

Экологическая обстановка

Жилой комплекс располагается в самом зелёном районе города. Среди главных парков — Парк 300-летия Петербурга, Удельный и Строгановский парки. В Приморском районе также находятся Юнтоловский и Новоорловский заказники и Северное побережье Невской губы.

Напротив ЖК расположена электрическая подстанция № 15, которая находится на безопасном расстоянии от жилых помещений и не представляет угрозы для здоровья и комфорта. Поблизости находится пищевой завод, принадлежащий компании «Саф-Нева». Планов по редевелопменту завода нет. 

Будущее района

Приморский район быстро развивается: в 2021 и 2022 годах он был лидером по вводу жилья в Санкт-Петербурге. В планах до конца 2024 года — ремонт дорог, реновация больниц и поликлиник, озеленение дворов, ремонт внутриквартальных проездов. В 2023 году объявили, что в парке 300-летия Петербурга реконструируют скейт-спот за 115 млн рублей.  

Недостатки района

Зелёные зоны в районе распределены не очень равномерно, большая часть находится в его западной части. Также жители отмечают нехватку поликлиник и детских садов. 

Резюме

В «ЦДС ‘‘Чёрная речка’’» нет типовых планировок, поэтому каждый может найти для себя подходящий вариант. На территории оборудованы детские площадки с батутами и горками, зелёные зоны для прогулок и отдыха. ЖК находится на стыке трёх районов и объединяет преимущества каждого из них: зелёные зоны Приморского и инфраструктуру Выборгского и Петроградского. 

Предложения застройщиков в районе 

Фотографии: Яндекс Недвижимость