Подробный обзор ЖК «Космос» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса«Космос» строится в центре Ростова-на-Дону. В составе ЖК запланировано три корпуса высотой от 15 до 24 этажей. Здесь можно приобрести квартиры от студий до пятикомнатных без отделки, с предчистовой отделкой или с чистовой отделкой от застройщика на выбор. Подробнее о жилом комплексе «Космос», его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

ЖК «Космос» расположен в историческом районе города, на Красноармейской улице. Это развитая часть Ростова-на-Дону — здесь много супермаркетов, кофеен и ресторанов, торговых центров и офисных зданий. На первых этажах комплекса откроются магазины. Запланированы также паркинг, двор с зоной отдыха, спортивная и детская площадки. Застройщик — компания «СК10» — планирует сдать ЖК в IV квартале 2026 года.

В жилом комплексе «Космос» представлены квартиры от студий до пятикомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

Квартиры в ЖК можно приобрести с помощью ипотеки, застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. Есть льготные ипотечные программы: семейная, военная и для IT-специалистов.

ЖК «Космос» строится по кирпично-монолитной технологии. Проект состоит из трёх корпусов высотой от 15 до 24 этажей. Первые два корпуса будут объединены общим стилобатом и двором. В них спроектированы квартиры. В третьем корпусе разместятся апартаменты. Архитектура ЖК — минималистичная, в современном стиле. Секции зданий будут яркими — оранжевого, красного, зелёного и белого цветов. На фасадах установят корзины для кондиционеров.

В жилом комплексе «Космос» спроектированы квартиры от студий до пятикомнатных. По данным на август 2025 года, в первых двух корпусах в продаже есть варианты площадью от 29,9 до 140,4 кв. м.  В них предусмотрены балконы, раздельные или совмещённые санузлы. Есть предложения с кухнями-гостиными и гардеробными. 

В третьем корпусе продаются апартаменты от студийных однокомнатных до трёхкомнатных площадью от 28,5 до 73,7 кв. м.

Квартиры в жилом комплексе «Космос» продаются без отделки, с предчистовой отделкой white box или с чистовой отделкой от застройщика на выбор. В помещениях с отделкой white box будут завершены основные работы: разведены коммуникации, сделана стяжка пола, оштукатурены стены и откосы, заложена трасса под кондиционер.

В квартирах с дизайнерским ремонтом будут загрунтованы стены и поклеены обои, установлены входные и межкомнатные двери, во всех комнатах уложен ламинат, смонтированы натяжные потолки, в санузле стены и пол облицованы плиткой. Покупатели смогут выбрать один из двух дизайнов отделки — «сканди» или «лофт». На ремонт компания даёт 1 год гарантии.

Входные группы. Входные группы в ЖК «Космос» будут расположены на уровне земли и оборудованы домофонами. В холлах предусмотрены комнаты для хранения колясок и велосипедов. Также там установят лапомойки для домашних питомцев. 

Двор. Территорию комплекса благоустроят.  На уровне второго этажа, на кровлях паркинга и стилобата, спроектированы дворы со спортивными и детскими площадками, а также с местами для отдыха.

Покупки и отдых. На первых этажах комплекса запланированы коммерческие помещения, здесь со временем откроются магазины, кофейни, рестораны, салоны красоты.

Отдохнуть жители комплекса смогут на эксплуатируемой кровле, здесь будет работать ресторан.

Для детей. В составе ЖК «Космос» оборудуют игровые площадки для детей. В пешей доступности расположены образовательные заведения.

Паркинг и кладовые. В каждом жилом корпусе запланирован паркинг на 96 автомобилей. В корпусе с апартаментами спроектирован четырёхуровневый паркинг на 260 мест. В зданиях также разместят кладовые для хранения сезонных вещей.

Жилой комплекс «Космос» строится на Красноармейской улице. Рядом расположены центральные магистрали — Ворошиловский проспект, улица Большая Садовая и улица Максима Горького. До центра Ростова-на-Дону можно доехать на машине примерно за 15 минут. Путь на машине до железнодорожного вокзала Ростов-Главный займёт 10 минут, на автобусе — полчаса. Рядом с комплексом есть остановки общественного транспорта.

Застройщик жилого комплекса «Космос» — компания «СК10». Это один из крупнейших девелоперов Ростова-на-Дону. История компании начинается с 1955 года, когда появилось строительное подразделение Десятого подшипникового завода. С 2005 года девелопер начал реализовывать собственные строительные проекты. По данным Единого ресурса застройщиков на сентябрь 2025 года, «СК10» занимает третье место в Ростовской области по объёмам текущего строительства. Компания ввела в эксплуатацию более 1,5 млн кв. м недвижимости. В портфеле девелопера ЖК «Левенцовский», «Соборный», «Мечников», «Онегин», West Side, «Малина Парк», «Пушкин», «Культура» и др.

Ростов-на-Дону — административный центр Ростовской области. Население Ростова-на-Дону, по данным 2024 года, составляет 1 140 487 человек. Через город протекает река Дон — самая крупная в Ростовской области водная артерия. Основная часть города находится на правом берегу реки, а на левом в основном расположены промышленные предприятия и торговые центры. 

Жилой комплекс «Космос» строится в Кировском районе, на одной из главных и старейших улиц Ростова-на-Дону — Красноармейской. Кировский район расположен на юго-востоке города, на обоих берегах Дона. Площадь района — 18,6 кв. км. Здесь находятся главные административные органы Южного федерального округа, финансовые учреждения, офисы торговых компаний и культурные центры. Достопримечательности Кировского района — государственный музыкальный театр, областной музей краеведения, областной музей изобразительных искусств, областная филармония, публичная библиотека, кинотеатр «Буревестник», театр кукол и др.

История района 

В 1749 году императрица Елизавета Петровна издала указ об основании города Ростова-на-Дону. Была возведена крепость для защиты южных рубежей Российской империи от набегов крымских татар и турок. Она получила название в честь святого Димитрия Ростовского. Рядом с крепостью появилась слобода Ростов. 

Ростов-на-Дону известен как промышленный город. В начале XX века здесь работало более ста предприятий, среди которых Главные мастерские Владикавказской железной дороги, чугунолитейный, судостроительный и гвоздильно-проволочный заводы. Здесь также расположено  крупное предприятие по производству сельскохозяйственной техники — «Ростсельмаш». 

История Кировского района тесно связана с историей возникновения и самого города. В парке имени 1-го Мая находятся остатки крепости Димитрия Ростовского — именно здесь в 1749 году и был основан Ростов-на-Дону.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК «Космос» работают частные и государственные детские сады и школы. Ближе всего к комплексу находится детский сад № 263 «Зоренька», до него можно дойти пешком за 4 минуты. До детского сада № 63 — 6 минут ходьбы. Школа № 80 находится в 6 минутах ходьбы. До средней школы № 47 — 10 минуты ходьбы. 

Медицина. В 20 минутах пешком расположена центральная городская больница № 1 имени Н.А. Семашко. За 22 минуты можно дойти до детской городской больницы № 1. Детское поликлиническое отделение при городской поликлинике № 10 работает в 19 минутах ходьбы от ЖК. Взрослая городская поликлиника № 10 и эндокринологический центр находятся в 18 минутах ходьбы.

Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК расположены сетевые супермаркеты «Перекрёсток», «Пятёрочка» и «Магнит», продуктовые магазины и лавки, кофейни, пекарни, закусочные, салоны красоты и пр. Ближайший торговый центр «Большой» находится в 6 минутах ходьбы от ЖК. 

Прогуляться жители комплекса смогут в ближайших скверах — сквере 1-й Конной Армии и Покровском сквере, а также в парке культуры и отдыха 1 Мая и парке имени Октябрьской Революции.

Спорт. В окрестностях ЖК «Космос» работают фитнес-клуб World Class Exclusive, спортивный клуб EMS Revolution, тренажёрный зал Mma Academy, спортивная секция ТоТо, спортивный клуб «Бойцовский клуб Принцип» и др.  

Экологическая обстановка 

По оценкам экспертов, экологическая обстановка в городе сложная. На состояние амосферы влияют многочисленные стройки и обилие автотранспорта. Отрицательно влияют на состояние воздуха предприятия топливно-энергетического и машиностроительного комплексов, а также промышленные предприятия. Власти пытаются исправить ситуацию — например, в рамках регионального проекта «Сохранение лесов» в Ростовской области восстанавливают лесные массивы. 

Будущее района 

В городе будет построен канализационный дюкер, который продублирует канализационную систему. Под руслом реки Дон проложат новый трубопровод протяжённостью около 11,5 км.  

В 2025 году городские власти проведут анализ уровня загрязнения воздуха, определят допустимые объёмы выбросов и составят перечень объектов, загрязняющих атмосферу. На основании этих данных будет разработан план мероприятий по снижению негативного воздействия на окружающую среду. В рамках программы планируется и модернизация общественного транспорта. Для этого город приобретёт современные отечественные электробусы.

Также в 2025 году продолжаются работы над региональным проектом «Сохранение лесов», годовой бюджет составил более 100 млн. рублей. 

Недостатки района 

• Оборудование городских коммунальных систем и дороги нуждаются в ремонте.   
• В городе строится много новых жилых комплексов, но не хватает детских садов и школ.  
• В часы пик на дорогах часто возникают пробки, а общественный  транспорт постоянно перегружен.

ЖК бизнес-класса «Космос» строится в центре Ростова-на-Дону, в историческом районе города. В комплексе запланировано три корпуса: в двух из них разместятся квартиры, в третьем — апартаменты. Инфраструктура будет включать кладовые и паркинг, места для отдыха, спортивную и детскую площадки, магазины на первых этажах. Застройщик планирует сдать жилой комплекс в IV квартале 2026 года. В продаже есть квартиры и апартаменты от студий до пятикомнатных с несколькими вариантами отделки на выбор. К недостаткам ЖК можно отнести расположение в центральной части города, где есть проблемы с парковкой и часто возникают пробки.