Подробный обзор «Румянцево парка» в Новой Москве со всеми плюсами и минусами

«Румянцево парк» — это всего три дома, но настолько больших, что в них суммарно разместилось 4246 квартир. Теоретически в этот ЖК может переехать население целого небольшого города типа Суздаля или Светогорска. И при этом жить в комфорте, ведь это жилой комплекс бизнес-класса. В этом обзоре мы рассмотрим «Румянцево парк» со всех сторон.

О жилом комплексе

«Румянцево парк» расположен в 4 км от МКАД по Киевскому шоссе, через дорогу от ТРЦ «Саларис». Все дома сданы, застройщик продаёт последние квартиры. Комплекс выделяется нестандартной архитектурой, продуманным благоустройством и подбором материалов. 

Цены

Средняя стоимость 1м² в ЖК «Румянцево парк» в начале 2023 года:

Для сравнения: квартиры в пересчёте на квадраты здесь лишь на 5–10%дороже, чем в расположенном на другой стороне Киевского шоссе в километре-двух «Саларьево парке». А это ЖК классом ниже (комфорт). Студии в «Румянцево парке» стоят даже немного дешевле.  

Однако за счёт большей площади итоговая цена выше. Например, двушка в «Румянцево парке» в среднем будет дороже на 1,9 млн рублей.

Средняя стоимость квартир в «Румянцево парке» в начале 2023 года:

Архитектура

Даже в Москве редко встретишь G-образный дом, а в «Румянцево парке» их сразу два. Они расположены так, что образуют квартал почти овальной формы.

При этом каждый из этих двух домов на 1700 с лишним квартир не выглядит монструозным. В том числе из-за того, что высота каждого подъезда разная, от 13 до 22 этажей. Динамику подхватывает и оформление фасада с неровным ритмом белых прямоугольников на терракотовом фоне.

Третий дом по форме напоминает квадратную скобку — [ — и выполнен в той же стилистике. Все три здания монолитные, облицованы плитами и декоративным камнем, имитирующим природный.

Планировки

Застройщик утверждает, что постарался свести к минимуму количество несущих стен внутри квартир. Поэтому проблем с перепланировкой возникнуть не должно. Высота потолков — 2,95 м.

Во многих квартирах есть гардеробные. Поэтому можно будет купить меньше мебели и оставить больше свободного пространства в комнатах. В трёхкомнатных квартирах по два санузла, в четырёхкомнатных — по три.

Квартиры продаются без отделки либо с предчистовой. В неё входят гидроизоляция пола в санузлах, стяжка по остальной квартире, установка перегородок и подоконников, выравнивание и шпатлёвка стен. Плюс необходимый минимум по сантехнике и электрике.

Инфраструктура комплекса

В «Румянцево парке» своя газовая котельная и подземный двухуровневый паркинг на 1748 мест. Там же — 2012 боксов для хранения личных вещей. Подняться к квартире можно прямо из паркинга на лифте.

Во всех подъездах скоростные лифты Otis. Холлы у квартир выполнены в лаконичном и строгом стиле, как и на первом этаже, где есть зона ресепшен с консьержем. В интерьере применили итальянскую плитку, стилизованную под оникс.

В большинстве подъездов два выхода — на улицу и во двор. Территория огорожена и охраняется, почти всё под видеонаблюдением. Доступ — по ключ-карте.

Благоустройством «Румянцево парка» занимались те же специалисты, что делали это в московских парке Горького и Нескучном саду, а также на питерском острове Новая Голландия. В одном из дворов-колодцев они построили пешеходный мост с ротондой, а во втором создали атмосферу леса с зонами для детей и взрослых. У третьего дома упор сделали на ландшафтный дизайн.

У каждого из домов дорогие детские площадки. Например, в игровом комплексе от немецкой фирмы Richter использовано дерево с австрийских горных склонов Альп. Есть и площадки из сибирской лиственницы. Все они по последней моде максимально абстрактные, чтобы стимулировать детскую фантазию.

В проекте ЖК — два детских сада на 200 мест каждый и школа на 1000 учеников. Застройщик построил только один детсад (открылся в сентябре 2022 года). Остальные объекты будет достраивать город. Компания уже перечислила мэрии деньги на их возведение, а во втором полугодии 2023 года вернёт городу участки. После этого школу и детсад включат в адресную инвестиционную программу Москвы. Когда обещанные объекты заработают — неизвестно.

Салоны красоты, кафе и прочий мелкий бизнес в ЖК ещё не успел обосноваться. Но позже он наверняка появится, коммерческие площади там есть. Из продуктовых магазинов работает пока только «ВкусВилл».

Транспорт

Из «Румянцево парка» в центр города удобно добираться на автомобиле. Достаточно выехать по развязке на Киевское шоссе и далее по прямой по Ленинскому проспекту. До Садового кольца — чуть более получаса езды. В час пик (например, если выехать в 8:00 в будний день) — немногим больше часа.

В 1,5 км от ЖК находится станция метро «Саларьево» (Сокольническая линия). Но идти пешком до неё некомфортно: нужно будет двигаться по краю дороги (тротуара нет), затем переходить Киевское шоссе через наземный переход и далее пробираться через парковку торгового центра и проходить его насквозь. Лучше на автобусе: у «Румянцево парка» сразу две остановки. До «Саларьево» идут сразу два маршрута (№ 507 и № 734), довезут за 5 минут. Путь на подземке до «Парка культуры» займёт 34 минуты.

Можно поехать и в другую сторону, до станции «Солнцево» (Солнцевская линия). Для этого нужно сесть на автобус № 707. Но к его остановке нужно пройти 400-500 м. И ехать чуть дольше — 10–15 минут. Зато можно будет на метро добраться без пересадок до «Москва-Сити». 

Около станции метро «Саларьево» и ТРЦ «Саларис» находится транспортно-пересадочный узел (ТПУ). Отсюда можно уехать на автобусе в аэропорт Внуково, в десятки населённых пунктов Подмосковья, в другие города России (Таганрог, Воронеж, Брянск, Краснодар) и даже за границу — в Минск.

О застройщике

«Румянцево парк» возвела компания Lexion Development. До этого в её портфолио был всего один проект — микрорайон эконом-класса из 25 домов «Некрасовка-Парк». 

По данным информационной системы СПАРК (от агентства «Интерфакс»), компания на 99,88% принадлежит бизнесмену Александру Лавленцеву. Относится к крупным предприятиям: уставный капитал организации — 809 млн рублей. В 2021 году фирма заработала 2,3 млрд рублей чистой прибыли. 

О новых девелоперских проектах компания пока не заявляла.

О районе

ЖК «Румянцево парк» в каком-то смысле изолирован от остального города. С трёх сторон его окружают большая закрытая территория водоканала, ручей и частный сектор. Отсюда по единственной дороге можно добраться до соседнего района Солнцево — но пешком туда идти почти 2 км. Там уже можно найти кафе, рестораны и места для прогулок — то есть всё, чего пока не хватает на территории ЖК и в его окрестностях.

История района

Румянцево — так называлась деревня, известная с XVI века. Но о ней сейчас напоминает только большой частный сектор и несколько садоводств. В 2008 году в Румянцеве построили крупный бизнес-парк Comcity, ставший штаб-квартирой «Ростелекома» и Tele2.

Инфраструктура района

Покупки и прогулки. По ту сторону Киевского шоссе от ЖК расположено главное место притяжения района — ТЦ «Саларис» с гипермаркетом «Глобус», гастромаркетом, кинотеатром и детским парком развлечений. Чуть дальше — «Ульяновский лесопарк». Он не особо благоустроен, зато в нём есть экологические тропы, и там можно встретить редкие растения и понаблюдать за птицами.

Образование и медицина. За этим пока придётся ездить в Солнцево: там две взрослые поликлиники, пять муниципальных школ и две частные, а также около десятка детсадов.

Спорт. Ближайшие фитнес-залы — в «Саларисе» и в бизнес-парке Comcity за станцией метро «Румянцево». В последний удобно заехать на машине по пути домой из центра, но не из дома: пешком далеко, а на авто придётся делать круг до МКАД.

Экологическая обстановка

Там же, всего в 2 км от «Румянцево парка», — некогда самый большой в Европе полигон твёрдых бытовых отходов (ТБО). Проще говоря, свалка. Её было даже видно из космоса, но в 2007 году полигон закрыли, затем рекультивировали — накрыли плёнкой и засыпали землёй. Застройщик и чиновники утверждают, что теперь всё безопасно. Мониторинг национального исследовательского Московского государственного строительного университета показал, что концентрация вредных веществ в атмосфере над полигоном в норме.

Будущее района

На пустыре между «Румянцево парком» и Киевским шоссе построят жилой квартал. Кроме домов там будут два бизнес-центра, школа, детский сад и даже стадион для регби. По данным мэрии, в новом квартале будут жить около 2800 человек и работать  4500.

В 2023 году в метро «Саларьево» и «Румянцево» станет примерно на 15% свободнее — поток разгрузит открытие станции метро во Внукове, пообещал мэр Москвы Сергей Собянин.

Недостатки района

• изолированность от других районов;
• дефицит социальной инфраструктуры;
• следующие несколько лет здесь продолжится масштабная стройка ЖК.

Зато когда стройка завершится, вместе с этим пунктом снимется и первый. И возможно, второй.

Резюме

«Румянцево парк» — нешаблонный ЖК. С одной стороны, это бизнес-класс — и качество архитектуры, дизайна, благоустройства и другие параметры этому соответствует, судя по отзывам. С другой — плотность населения здесь будет такая же, как в муравейниках эконом-класса. 

Можно и дальше противопоставлять плюсы и минусы. Близко к МКАДу — хорошо. Но зато вокруг самого ЖК вряд ли будет плотная и живая городская ткань. Хорошо бы, чтобы там в обозримом будущем появились хотя бы обещанные проектом школа и ещё один детский сад.

Вероятно, из-за этого и цены на квартиры здесь не такие высокие, какими могли быть.

Предложения застройщиков в этом районе