Подробный обзор МФК SAAN в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

SAAN — строящийся многофункциональный комплекс бизнес-класса в Приморском районе Санкт-Петербурга, рядом с метро «Пионерская» и Удельным парком. В новостройке продают апартаменты для инвестиций и постоянного проживания. Представлены студии, а также варианты с одной и двумя спальнями. Подробнее о МФК — в нашем обзоре.

МФК бизнес-класса «SAAN» расположен в семи минутах ходьбы от станции метро «Пионерская», рядом со входом в Удельный парк. Комплекс включает 1 128 апартаментов от студий до двухкомнатных общей площадью от 21 до 47 кв. м. Ввести МФК в эксплуатацию планируют в 2028 году.

Проект позиционируется как инвестиционный, примерно треть апартаментов будет находиться под управлением отельного оператора. Остальные 65% лотов можно приобрести для постоянного проживания или самостоятельной сдачи в аренду. Также в МФК спроектированы подземный паркинг, 10 тыс. кв. м коммерческих помещений и клубная инфраструктура от лаундж-зоны с камином до wellness-центра и комнаты для записи подкастов.

В МФК представлены студии, а также апартаменты с одной или двумя спальнями. На 23 этаже спроектирован один пентхаус площадью 132,8 кв. м. В таблице ниже указаны варианты апартаментов, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на август 2025 года, средняя цена квадратного метра в студиях составляет 316,7 тыс. рублей, в однокомнатных апартаментах — 333,4 тыс. рублей, в двухкомнатных — 360,9 тыс. рублей. 

В МФК доступна покупка с помощью траншевой ипотеки от Сбербанка, минимальный первый взнос — 20,1% стоимости апартаментов. Также доступны более десяти типов рассрочки от застройщика. Однако при единовременной оплате за счёт собственных средств можно получить скидку.

МФК включает один корпус с тремя секциями переменной этажности, высотой от 16 до 23 этажей. Секции размещаются на общем стилобате, где расположится лобби с семиметровыми потолками, а также магазины, кафе и рестораны. 

Здание строится по кирпично-монолитной технологии. В отделке будут использованы камень, стекло и металл. Оконные проёмы увеличены для большего доступа естественного света, в апартаментах есть небольшие балконы. Ночью будет включаться архитектурная подсветка.

МФК рассчитан на 1 128 апартаментов. Примерно 76% спроектированных вариантов — это студии площадью от 21 до 30 кв. м. Однокомнатные апартаменты с кухней-гостиной и спальней составляют 17% номерного фонда, двухкомнатные — всего 7%. Также в МФК представлен один пентхаус площадью 132,8 кв. м.

В апартаментах будет выполнена чистовая отделка. Инвестиционные помещения можно дополнить меблировкой в одном из двух стилей: более сдержанный SAANRISE и более яркий SAANSET. Стоимость пакета мебели зависит от выбранных апартаментов. Для студии площадью 21-22 кв. м эта опция стоит около 850 тыс. рублей, для двухкомнатных площадью 45-47 кв. м — 1,5 млн рублей.

Входные группы. Вход в здание будет расположен на уровне земли, жители и посетители будут попадать в парадное лобби с высокими потолками, мягкой мебелью и камином. Здесь же будут располагаться стойка ресепшн и консьерж-служба. 

Двор. На территории разместится двор-сад с ландшафтным дизайном, берёзовой рощей и прогулочным променадом. Также здесь появится декоративный водоём и беседки для отдыха с шезлонгами и качелями.

Для детей. В здании будет оборудована детская зона для игр и обучения. 

Покупки и отдых. В МФК спроектированы 10 000 кв. м коммерческих помещений. Здесь откроются магазины и двухуровневое гастро-пространство. Также резидентам будет доступна инфраструктура клубного формата: небольшой велнесс-центр, коворкинг, общественная гостиная с террасой, комната для подкастов, игровая VR-зона.

Паркинг. Автомобиль можно будет оставить в подземном паркинге или на прилегающей территории. Суммарно в МФК предусмотрены 363 машиноместа, будут оборудованы зарядки для электрокаров.

МФК расположен на пересечении Коломяжского проспекта и улицы Марка Галлая. Отсюда за семь минут можно дойти до станции метро «Пионерская». В пяти минутах ходьбы есть остановки автобусов и трамвая. Доступны прямые маршруты, например, до станции «Удельная», Комендантского проспекта, метро «Старая Деревня».

Западный скоростной диаметр расположен в 4 км, КАД — в 10 км. Дорога до Московского вокзала как на машине, так и на общественном транспорте займёт около 45 минут. До Финляндского вокзала — 30 минут на машине или 50 минут общественным транспортом, до Ладожского и Балтийского вокзалов — около 50 минут. 

Аэропорт Пулково находится в 30 км. По платной дороге путь до него составит 45 минут, по обычной — около часа. Дорога на общественном транспорте займёт примерно 1 час и 20 минут.

МФК строит компания «Союз Инвест», входящая в Hansa Group. Группа работает на рынке недвижимости с 1999 года и за это время реализовала более 50 проектов. В портфеле группы представлены производственные здания, коммерческая недвижимость, многофункциональные центры и стадионы. В Санкт-Петербурге Hansa Group построила, к примеру, «Дом на Детской», «Дом Аура у Светлановской», а также несколько коммерческих и промышленных зданий.

МФК расположен в юго-восточной части Приморского района. В отличие от западной части и участка вдоль Лахтинского залива, где много новостроек, здесь сохранился старый жилой фонд — пятиэтажные кирпичные сталинки,  немного хрущёвок и так называемые «немецкие коттеджи» в районе Чёрной речки. 

В 2025 году в Приморском районе проживает около 715 тыс. человек. Район находится на первом месте по числу жителей и регулярно попадает в число районов-лидеров по объёмам ввода нового жилья.

История района

Приморский район как административная единица появился в 1936 году, когда его выделили из Петроградского. Но люди здесь жили задолго до этого — некоторые поселения, такие как Лахта, Ольгино, Чёрная Речка и Старая Деревня, существовали ещё в Средние века. Во времена Петра I западная часть Петроградского острова вошла в состав города, а земли вдоль Чёрной речки начали передавать комендантам Петропавловской крепости. Они использовали эти участки для ведения хозяйства, и район получил название «Комендантские дачи». Именно здесь в 1830-х отдыхал Пушкин, а в 1837 году состоялась его последняя дуэль.

В 1910 году на этой территории открылся Комендантский аэродром — в советское время он стал важным объектом военной авиации. В честь него позже назвали Комендантский проспект. Аэродром просуществовал до начала 1960-х годов, после чего его закрыли и начали активно застраивать территорию. В советское время (с 1949 по 1989 год) район назывался Ждановским.

Инфраструктура района

Образование. В Приморском расположены около 80 детских садов и 60 школ, а также Морской лицей и крупные вузы: СПХФУ, СПбГЛТУ, Электротехнический университет «ЛЭТИ», СПбПУ. В пределах 1 км от МФК SAAN находятся школы №58, №57 и №43, гимназия №52, несколько детских садов. 

Медицина. В Приморском районе есть несколько детских и взрослых поликлиник. В 500 метрах от МФК SAAN расположены детская поликлиника №30, поликлиника для взрослых №102, стоматологическая поликлиника №33 и ФГБУ «НМИЦ им. В. А. Алмазова». В пешей доступности есть также большой выбор аптек, медицинских лабораторий и частных поликлиник. 

Покупки и отдых. SAAN строится между двумя торгово-развлекательными центрами: «Сити Молл» и «Капитолий». Здесь работают магазины одежды и обуви, кафе и рестораны, супермаркеты «Перекрёcток», «ВкусВилл», «Лемана Про», банкоматы и развлекательные центры. В Приморском расположены и другие крупные торгово-развлекательные комплексы, среди них — LeoMall, «Питерлэнд» с аквапарком, Miller Center, «Пять озёр».

Комплекс находится рядом с Удельным парком — одним из крупнейших городских зелёных массивов. Также в районе расположены «Лахта Центр» и парк 300-летия Санкт-Петербурга, который пользуется большой популярностью у горожан.

Спорт. В пешей доступности работают фитнес-центр сети DDX, тренажёрный зал с бассейном «Всемфитнес pro», фитнес-клуб «На здоровье». Поблизости есть студии йоги, пилатеса и танцев. 

Экологическая обстановка

Ecostandard Group характеризует экологическую обстановку в Приморском районе как «приемлемую», но это оценка ниже среднего по шкале сервиса. К негативным факторам эксперты относят высокую плотностью населения, загруженность шоссе, недостаточную площадь зелёных насаждений. Кроме того, в Приморском районе находится несколько промзон, а также Северная станция аэрации. Ранее здесь работали два мусорных полигона — сейчас они закрыты, но местные жители до сих пор жалуются на неприятные запахи.

Недостатки района

Как и во многих районах Санкт-Петербурга, в Приморском бывают пробки в часы пик. Также в районе остаются промышленные зоны, которые, впрочем, постепенно реорганизуют под жильё или коммерческую недвижимость. К числу недостатков можно отнести высокую строительную активность, которая приводит к росту плотности населения. 

Будущее района

В Приморском до 2030 года планируют открыть новые станции метро: «Каменка», «Яхтенная» и «Зоопарк». Также параллельно со строительством жилья запланировано открытие новых школ, детских садов, новых общественных пространств и другой инфраструктуры.

SAAN — строящийся многофункциональный комплекс бизнес-класса в Приморском районе Петербурга. Проект рассчитан на 1 128 апартаментов, часть из которых передадут под управление отельного оператора. В комплексе предусмотрены подземный паркинг, коммерческие помещения, лаунж-зона, велнесс-центр и другие сервисы. Сдача в эксплуатацию запланирована на 2028 год.

Из плюсов можно выделить удачное расположение рядом с метро, крупным парком и ТРЦ, разнообразную внутреннюю инфраструктуру, отделку под ключ. Проект подойдёт как для жизни, так и для инвестиций. Минус в том, что это апартаменты, и здесь высокая доля малогабаритных студий. Несмотря на то, что две трети апартаментов позиционируются как варианты для жизни, скорее проект всё же инвестиционный.