Подробный обзор квартала «Кронфорт. Центральный» в Кронштадте со всеми плюсами и минусами

«Кронфорт. Центральный» — малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса, строительство которого идёт в Кронштадте. ЖК будет представлять собой квартал со своей инфраструктурой: на его территории появятся лицей, детский сад, кабинет врача и торговый променад, а также благоустроенные дворы с местами для спорта и отдыха.

Ввод первого корпуса в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года. Подробнее о комплексе «Кронфорт. Центральный» — в нашем обзоре.

«Кронфорт. Центральный» расположен в пятидесяти киллометрах от Санкт-Петербурга. Пять малоэтажных корпусов вместят в себя 1059 студий и квартир с разным количеством комнат. Застройщик позиционирует свой проект как квартал со всей необходимой инфраструктурой: на территории ЖК будут построены подземный паркинг на 657 мест, детский сад на 150 мест, лицей на 550 мест, торговые бульвары с магазинами, кафе и ресторанами. Запланировано комплексное благоустройство дворов: детские и спортивные площадки, парковые зоны для отдыха, ландшафтные решения. Во дворе первого корпуса будет расположен стадион для игры в волейбол, мини-футбол, теннис, бадминтон.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2025 года, самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 24,2 кв. м по цене 6,7 млн рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 96,2 кв. м, которая продаётся за 22,7 млн рублей. Средняя цена квадратного метра в квартирах небольшого метража (студиях) составляет 271,4 тыс. кв.м, а в больших (трёхкомнатных) — 237,1 тыс. рублей.

По состоянию на апрель 2025 года в городе нет других новых жилых комплексов комфорт-класса, с которыми можно было бы сравнить ЖК «Кронфорт. Центральный». Рядом расположен только один строящийся объект — ЖК «Кронфорт. Набережная» от того же застройщика, но он относится к бизнес-классу, и цены на жильё в нём стартуют от 9 млн рублей.

Проект ЖК создан архитекторами санкт-петербургского бюро «Проектная культура», концепцией квартала занимались специалисты международной компании Chapman Taylor. «Кронфорт. Центральный» состоит из пяти четырёхэтажных зданий, построенных по монолитной технологии. Стиль корпусов перекликается с обликом исторических зданий Кронштадта.

На продажу в комплексе выставлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 24,2 до 105,4 кв. м. Планировки некоторых квартир включают кладовые, террасы, лоджии, и балконы. Высота потолков — от 3,04 до 3,64 м.

Застройщик предлагает жильё с предчистовой отделкой white box, включающей установку радиаторов, ХВС и ГВС, розеток скрытого монтажа, выключателей и проч. Также доступно два варианта чистовой отделки: в тёмных и светлых тонах. 

Входные группы. Входы в подъезды расположены на уровне земли. В лобби предусмотрены места для хранения колясок и велосипедов.

Паркинг. На территории квартала планируется строительство подземного паркинга на 657 машиномест, а также открытой стоянки.

Дворы. На территории ЖК «Кронфорт. Центральный» запланированы зелёные зоны, рядом с которыми расположатся игровые пространства (например, для тенниса и бадминтона), детские площадки и зоны для отдыха. Дворы украсят разноуровневые клумбы с различными растениями.  

Образование. Застройщик планирует строительство детского сада с бассейном и закрытой территорией на 150 мест, а также лицея на 550 мест.

Покупки и отдых. На территории квартала спроектированы четыре торговых бульвара, где разместятся различные магазины, кафе и рестораны.  

ЖК «Кронфорт. Центральный» расположен на Цитадельской дороге города-порта Кронштадта (остров Котлин), в 3 минутах от съезда на Кронштадтское шоссе. До выезда на Кольцевую автомобильную дорогу (КАД) Санкт-Петербурга — около 3 км. Расстояние между Кронштадтом и Санкт-Петербургом — 50 км. До центра Северной столицы можно доехать на машине за 40–50 минут. Остановка общественного транспорта «16-й квартал» находится в 1,3 км от ЖК. Автобус до станции метро «Беговая» идёт около 35 минут. Между островом Котлин и Санкт-Петербургом круглый год курсирует водный транспорт. Время в пути — около 1 часа. Владельцы квартир в ЖК «Кронфорт. Центральный», как и все жители Кронштадта, имеют право покупать билеты на скоростные теплоходы («Метеоры») по специальным ценам. 

Группа компаний «Алькор» является дочерним предприятием «Главстрой Санкт-Петербург» — крупного застройщика, реализовавшего более 130 жилых объектов. Созданная в 2020 году, компания сосредоточена на развитии городской среды и создании крупномасштабных проектов по благоустройству территорий. Основным проектом «Алькор» является жилой кластер  «Кронфорт» в Кронштадте. Других ЖК у девелопера на данный момент нет.

Кронштадт — город-порт и единственный населённый пункт Кронштадтского района Санкт-Петербурга и его внутригородское муниципальное образование. Центральная часть Кронштадта входит в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Население города, по данным на 2023 год, составляет 44,4 тыс. человек.

История города

Город расположен в восточной части острова Котлин, с 1323 года служившем границей между Новгородской республикой (позже Россией) и Швецией. История Кронштадта началась в 1703 году, когда по указу Петра Великого на южной отмели острова была построена деревянная крепость Кроншлот. Уже в 1704 году она выдержала атаку шведского флота, став ключевой частью обороны Санкт-Петербурга.

Город развивался как важный порт и военная база, но в 1824 году значительная часть его построек была уничтожена наводнением. В 1919 году Кронштадт сыграл важную роль в защите Финского залива от британского флота. До 1996 года он оставался закрытым для свободного посещения, но сейчас открыт как для россиян, так и для иностранцев.

Инфраструктура города

Образование. В Кронштадте работает около 20 детских садов и школ, как частных, так и городских, организации дополнительного образования, среди которых центры детского творчества, музыкальная школа и другие. Продолжить образование дети могут в Морской технической академии имени адмирала Д. Н. Сенявина или в Кронштадтском морском кадетском военном корпусе.

Медицина. На территории Кронштадта работают две поликлиники, стоматология, городская больница «Святого Праведного Иоанна Кронштадтского» и ещё одна больница для взрослых. Открыто порядка 10 аптек, в том числе сетевые «Озерки», «Петербургские аптеки» и др.

Спорт. На территории Кронштадта есть несколько фитнес-центров, спортивных клубов, секции борьбы, танцев, а также теннисный клуб. Открыты два бассейна, несколько спортивных школ и стадионов.

Покупки и отдых. Крупных торговых центров в Кронштадте нет, только небольшие — например, «Кронштадтский» и «Гостиный двор». Работает также «Драматический театр Балтийского Флота». 

Прогуляться местные жители могут в одном из нескольких парков. Открыт также «Музей военно-морской славы России», который часто посещают туристы.

Экологическая обстановка

В 2017 году среди негативных факторов, влияющих на экологию Кронштадта, экологи отмечали влияние несогласованных свалок, наличие производственных предприятий и базы ВМФ РФ. Показатели загрязненности почв в Кронштадском районе, как считали специалисты, приближались к уровню центральных и промышленных районов Санкт-Петербурга. В то же время уровень загрязнённости воздуха в Кронштадте низкий, чему способствует достаточное количество зелени.

Эксперты EcoStandart Group, которые в 2023 году составили эко-рейтинг районов Северной столицы, оценивают обстановку в Кронштадтском районе как благоприятную (4 балла из 10, где 10 — худший результат).

Будущее города

• До 2030 года для улучшения транспортной доступности в Кронштадте планируется строительство новых дорог и шоссе
• В тот же срок запланировано строительство крытого спортивного объекта площадью 4,5 тыс. кв. м, модернизация нескольких культурных объектов, а также создание современной инфраструктуры для яхтенного и морского туризма.

Недостатки города

Среди минусов Кронштадта можно отметить слабо развитую развлекательную инфраструктуру, туристический характер района, а также расположение города на острове, что значительно усложняет путь до Санкт-Петербурга.

«Кронфорт Центральный» — жилой комплекс класса «комфорт», строящийся в городе Кронштадте. В малоэтажных корпусах ЖК выставлены на продажу студии и квартиры с одной-тремя комнатами, в том числе с нестандартными планировками. Застройщик планирует обеспечить будущих жильцов необходимой инфраструктурой: благоустроенными дворами, школой, детским садом, кабинетом врача и большой торговой зоной.

Развитая инфраструктура является главным преимуществом квартала с учётом того, что он находится на острове, в 50 км от Санкт-Петербурга. Сам по себе Кронштадт предлагает скудный набор мест для проведения досуга (в городе нет ни одного кинотеатра), а дорога до северной столицы занимает много времени.