Обзор квартала «Белый Град» в Подмосковье: пруды, набережная и торговый центр

«Белый Град» — крупный квартал комфорт-класса в подмосковных Мытищах. В рамках проекта будут построены жилые дома, школы, детские сады, стадион и другая необходимая инфраструктура. В ЖК большой выбор квартир с современными функциональными планировками. Подробности — в нашем обзоре.

«Белый Град» строится в одном из ближайших спутников Москвы — городе Мытищи. Квартал создаётся по принципу «город в городе» — у него большая территория (23 га), на которой построят жильё, образовательные учреждения,  парковки, торгово-развлекательный центр, стадион, зоны отдыха, пешеходные бульвары, каскад прудов и собственная набережная. Шесть высотных жилых корпусов вместят в себя 2610 квартир.

Завершение строительства ЖК намечено на III квартал 2026 года. 

В ЖК спроектированы студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

Купить жильё в «Белом Граде» можно в кредит, в том числе по льготным программам — застройщик предлагает ипотеку для семей с детьми и IT-специалистов. Можно также купить квартиру с помощью государственных субсидий или материнского капитала.

Градостроительную концепцию квартала разработало шведское бюро Semrén & Månsson. «Белый Град» состоит из шести разновысотных (от 20 до 23 этажей) корпусов, построенных по блочной технологии. Этажность домов внутри каждого квартала снижается к реке, создавая эффект амфитеатра. Здания оформлены в тёплых природных тонах, на них установлены корзины для кондиционеров в цвет фасадов.

В комплексе представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 20,7 до 149,6 кв. м. Для них разработано более 70 видов планировок, в том числе варианты с большими кухнями, мастер-спальнями и гостевыми санузлами. 

Квартиры сдаются без отделки.

Входные группы. Входы в подъезды расположены на уровне тротуара и не имеют ступеней и пандусов. На -1 этаже расположены хранилища для колясок и келлеры для хранения вещей.

Паркинг. для автомобилистов построят 12 многоэтажных наземных паркингов.

Дворы. Корпуса «Белого Града» объединяет большая озеленённая территория с прогулочными зонами, концепцию оформления которой разработало международное бюро Gillespies. Квартал окружён зелёной поймой с каскадом прудов, вдоль которого пройдёт благоустроенная набережная. Река Борисовка, река Сукромка, Борисовский пруд и водопад на Сукромке создают живописный ландшафт. Для активного отдыха предусмотрены воркаут-зоны, современные детские площадки и веломаршрут длиной 5 км. Квартал имеет прямой выход в парк «Яуза» (самый длинный парк Европы), с которого начинается восьмикилометровый пешеходно-велосипедный маршрут вдоль реки Яузы до ВДНХ.

Образование. На территории квартала будут работать две общеобразовательные школы на 1335 мест каждая, а также четыре детских сада: три из них — на 350 мест каждый и один — на 230 мест.

Покупки и отдых. На первых этажах домов разместятся магазины, кафе, пекарни. На территории появятся также собственные торговый и офисный центры. 

«Белый Град» строится в деревне Челобитьево городского округа Мытищи, на улице Колхозной. Ближайшая станция метро — «Медведково», она находится в получасе езды на общественном транспорте. Добраться от квартала до МКАД можно двумя путями — через Волковское (1,8 км) и Ярославское (6 км) шоссе. Строится новая дорога Мытищи — МКАД, обеспечивающая дополнительный выезд.

Девелопер проекта — компания Ingrad, основанная в 2011 году. Застройщик специализируется на строительстве жилых кварталов в Московском регионе. В 2024 году компания Sminex приобрела Ingrad и продолжила работу под двумя брендами. Среди других строящихся проектов Ingrad в Москве и Подмосковье — ЖК «Яркий квартал Injoy» и «Новое Медведково».

Мытищи — один из городов-спутников Москвы, он расположен у её северо-восточной границы. Население Мытищ — около 275,3 тыс. человек. Это третий по числу жителей город в Московской области после Балашихи (530, 3 тыс. человек) и Подольска (312,9 тыс. человек). 

Мытищи — город преимущественно промышленный. Здесь расположен завод «Метровагонмаш», который производит вагоны для всех российских метрополитенов, а также для некоторых зарубежных. Работают также приборостроительный завод, предприятия по производству пластиковых изделий, предприятия пищевой промышленности и другие. 

История города

Во времена Древней Руси по территории современных Мытищ проходила граница поселений славянских племён вятичей и кривичей. Кроме того, через эти земли пролегал важный торговый путь по рекам Яузе и Клязьме. Здесь взимались пошлины («мыт») с купцов и торговых судов, что и дало название поселению. Первое письменное упоминание Мытищ относится к 1460 году.

Активное развитие поселения началось в XVIII–XIX веках. Отсюда был проложен первый московский водопровод, а с появлением железной дороги район стал крупным промышленным центром. В 1925 году Мытищи получили статус города, а в советское время активно застраивались и развивались как индустриальный узел.

Инфраструктура округа

Образование. В городе работают более 25 детских садов и школ, как частных, так и государственных. Работают также отделения МГТУ имени Н. Э. Баумана, Российского университета кооперации и др.

Медицина. В Мытищах более 10 поликлиник. Есть также клиническая больница, Институт общей и профессиональной патологии им. академика РАМН А.И. Потапова, а также различные частные медцентры, стоматологии и лаборатории.

Спорт. В городе работают фитнес-клубы (среди которых сетевые Xfit и World Class), теннисные центры, студии танцев, борьбы, растяжки, йоги. Есть несколько футбольных полей, катков, бассейнов (в том числе и открытый), стадион пляжных видов спорта. 

Покупки и отдых. Самые большие торговые центры Мытищ — «Красный кит» и XL Outlet. Работают несколько кинотеатров, многочисленные кафе и рестораны. Крупнейшая зелёная зона в городе — Мытищинский лесопарк, площадь которого составляет 219,7 га.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Мытищах неоднородна и зависит от района. Негативно на нее влияют промышленные предприятия и загруженные автомагистрали (например, Ярославское шоссе). В районах вблизи промзон и дорог загрязнение воздуха выше, чем в жилых кварталах, удалённых от них.  

Благотворное влияние на экологию оказывают многочисленные зелёные зоны, окружающие Мытищи. В самом городе тоже много парков и скверов, большое внимание уделяется озеленению улиц, дворов и территорий около прудов. 

Будущее города

В начале 2028 года должно завершиться строительство двухполосного автомобильного моста через реку Клязьму в мытищинском микрорайоне Пирогово. Мост строят рядом с существующим, находящимся в неудовлетворительном состоянии. В проект входит также реконструкция участка дороги протяжённостью более 1,1 км от Комсомольской до Центральной улицы и обустройство съездов и разворотных петель.

В Мытищах, на улице Коминтерна, также планируют построить один из крупнейших медицинских центров Подмосковья. Многопрофильное учреждение будет рассчитано на 800 коек. В состав центра войдут родильный дом, сосудистое отделение, отделения терапии и хирургии. Получать там медицинскую помощь смогут жители городских округов Мытищи, Пушкинский, Королёв, Долгопрудный, Щёлково, Фрязино, Лобня и Ивантеевка. Строительство центра планируют завершить в 2030 году.

Недостатки города

Главные недостатки Мытищ — большое количество промышленных предприятий и частые пробки на Ярославском шоссе и на въезде в Москву. Метро в Мытищах нет, и в ближайшие годы открытие станций не планируется. Население города растёт, увеличивается нагрузка на социальную инфраструктуру, о чем свидетельствуют очереди в поликлиниках и переполненные парковки.

Сильные стороны ЖК «Белый Град» — наличие собственной инфраструктуры (школ, детских садов, магазинов, сервисов и развлечений), большое количество современных планировок квартир, благоустроенную территорию с прудами и набережной, площадками для спорта, детскими игровыми зонами и местами для отдыха.  

К минусам отнесём соседство с крупной ТЭЦ, вид на градирни которой открывается из окон части квартир. Кроме того, жильцы жалуются на проблемную транспортную доступность: несмотря на близость к МКАД, быстро добраться до Москвы на автомобиле не всегда получается из-за постоянных пробок на дорогах.