Подробный обзор клубного квартала iD Svetlanovskiy в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Клубный квартал комфорт-класса iD Svetlanovskiy строится в Выборгском районе Санкт-Петербурга, на проспекте Энгельса. Ближайшие к комплексу станции метро — «Удельная» и «Пионерская».

На территории комплекса появятся игровые и спортивные площадки, прогулочные аллеи. Для жителей квартала откроется специальное общественное пространство — павильон iD Club. Подробнее о плюсах, минусах, ценах и планировках рассказываем в этом обзоре.

О жилом комплексе

iD Svetlanovskiy — жилой комплекс комфорт-класса с закрытой территорией. Строится в Выборгском районе Санкт-Петербурга на месте бывшего завода «Светлана», где раньше выпускали электровакуумную продукцию. Одна из особенностей ЖК — концепция iD Club, современное общественное пространство, которое создано для коммуникации между соседями, коворкинга и отдыха. На первых этажах квартала откроются кафе, салоны красоты, фитнес-центры и многое другое.

Жилой комплекс находится напротив Удельного парка, дойти до которого можно за 5 минут. Станция метро «Удельная» находится в 20 минутах ходьбы от ЖК, «Пионерская» — в 28 минутах. Сдача комплекса запланирована на IV квартал 2024 года — II квартал 2025 года.

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК iD Svetlanovskiy — 272 874 рубля. Это на 7,12% ниже средней стоимости квадратного метра по Выборгскому району: по данным Realtymag, в декабре 2023 года она составляет 293 793 руб/м².

Архитектура

iD Svetlanovskiy состоит из двух 12-этажных корпусов с подземным паркингом и коммерческими помещениями на первых этажах. Дома строятся по монолитно-кирпичной технологии — самой популярной и надёжной на современном рынке недвижимости. Срок службы таких зданий — до 150 лет.

Жилой комплекс iD Svetlanovskiy спроектирован в современном архитектурном стиле. Для него характерны массивность форм, использование панорамных окон, отсутствие ярких элементов — для внешнего оформления корпусов квартала применяется кирпичная кладка светлых и серых оттенков.

В комплексе представлены квартиры с панорамным видом на Удельный парк.

Планировки

В iD Svetlanovskiy представлены квартиры площадью 24,19–149,88 м² — от студий до 4-комнатных. Для покупки доступны варианты с гостевыми санузлами, кухнями-гостиными площадью до 32 м², постирочными, гардеробными с окнами. Высота потолков — 2,74 м.

Все квартиры в iD Svetlanovskiy сдаются с черновой отделкой, которая включает в себя:

• разводку электрики;
• выполнение всех сантехнических манипуляций;
• установку системы отопления;
• выравнивание пола и стен (подготовка под финишное покрытие);
• монтаж входной двери.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Вход в парадные безбарьерный. Интерьер холлов будет выполнен в светлых оттенках.

Паркинг. В комплексе появится отапливаемый подземный паркинг на 337 машино-мест, спуститься к нему можно на лифте прямо со своего этажа. Для гостей комплекса предусмотрена открытая стоянка на 83 парковочных места.

Для детей. На территории клубного квартала появятся детские и спортивные площадки. Уличное оборудование будет выполнено из дерева.

Двор. Внутренние дворы находятся на закрытой охраняемой территории, они изолированы от проезжей части. Здесь проложат пешеходные дорожки, высадят растения, организуют зоны отдыха.

В одном из дворов будет веранда iD Club — павильон с панорамными окнами, открытый для жителей комплекса с утра и до позднего вечера. Здесь можно будет пообщаться с соседями, почитать книгу или подзарядить телефон.

Транспорт

Ближайшие к клубному кварталу станции метро — «Удельная» и «Пионерская». Дойти до них можно за 20 и 28 минут соответственно. Рядом с «Удельной» работает одноимённая железнодорожная станция, от которой можно уехать в сторону Выборга или Финляндского вокзала. Автобусная остановка «Светлановская площадь» и трамвайная «Объединение Светлана» находятся в 5 минутах ходьбы от ЖК.

Выезд на ЗСД (Западный скоростной диаметр) расположен в 5,9 км от iD Svetlanovskiy. Дорога по нему до международного аэропорта Пулково займёт 40 минут, до Невского проспекта — 20 минут.

О застройщике

Строительством iD Svetlanovskiy занимается Euroinvest Development — девелопер, входящий в состав многопрофильного холдинга Euroinvest. Компания ведёт свою деятельность в Санкт-Петербурге и ЛО с 1992 года. Застройщик создал формулу 3iD, которую применяет при разработке всех проектов. Она состоит из трёх «ключей»:

1. «Клубного», который предусматривает создание пространств для встреч и досуга.
2. «Умного», который обеспечивает доступ каждого жильца к личному кабинету на сайте ЖК.
3. «Твоего», который подразумевает квартиры, созданные для разных сценариев жизни: Lite (молодёжный), Family (семейный) и Slow-life (для пожилых людей).

Согласно данным сайта ЕРЗ, оценка застройщика за соблюдение декларируемого срока ввода жилья — 5 баллов. Это значит, что Euroinvest Development сдаёт свои проекты вовремя.

​О Выборгском районе

Выборгский район находится на севере Санкт-Петербурга и раскинулся на многие километры: от центра города (реки Невы) до Песочного шоссе, которое берёт своё начало уже за чертой КАД (Кольцевой автомобильной дороги).

Район представлен современными жилыми комплексами, панельными домами 1970–1980-х годов, плотной монументальной застройкой сталинских времён, расположенной вдоль Лесного проспекта, офисными центрами на Большом Сампсониевском проспекте и небольшими деревенскими домиками в посёлках Парголово и Левашово.

История района

История района началась задолго до основания Санкт-Петербурга. Когда-то здесь находились поселения, которые назывались Выборгской стороной. Позже, в первой половине XVIII века, по приказу Петра I в Выборгском были построены Морской и Сухопутный госпитали. Со временем появились и дома, в которых со своими семьями жили строители, военные и мастера.

Район был основан в 1940 году, но его современные границы были сформированы только в 1988 году.

Инфраструктура района

Образование. В 14 минутах ходьбы от клубного квартала работает школа № 6, в 18 минутах — школа № 97. Ближайший к комплексу муниципальный детский сад № 3 расположен в 14 минутах ходьбы, частные «Маленькая вселенная», Little Star, «Мир на ладошке» находятся через дорогу, примерно в 7 минутах ходьбы.

Медицина. Городская поликлиника № 104 находится в 26 минутах ходьбы от комплекса. Детская поликлиника № 26 расположена ближе — всего в 9 минутах. В радиусе 10 минут ходьбы работают частные медицинские центры «Алькормед», «Энергия здоровья», «ВитаМедПро». Ближайшая стоматологическая клиника 32Pro расположена в 7 минутах ходьбы от квартала.

Спорт. В 5–6 минутах пешей прогулки открыты водный комплекс «Светлана» и фитнес-клуб Fitness House. В 13 минутах — стадион «Светлана», где в зимнее время работает каток.

Покупки и рестораны. Отправиться за продуктами можно в «Перекрёсток» — дойти до него можно за 5 минут. Чуть дальше, в 14 минутах ходьбы, работают «Магнит» и «ВкусВилл». В 15 минутах ходьбы от комплекса открыты кофейня «КофеБон», кафе «Сели-поели», пекарня с осетинскими пирогами, кондитерская «Штолле», ресторан «Кукуруза».

Ближайший к комплексу торговый центр — «Светлановский». Он расположен в 5 минутах ходьбы.

Прогулки. Напротив ЖК расположен Удельный парк. На его территории есть пруд, детские и спортивные площадки, организованы зоны отдыха. Здесь можно покататься на велосипеде или погулять с коляской.

Парк «Сосновка» — одно из главных достоинств района. Он находится в 20 минутах ходьбы от ЖК. Другими важными лесопарковыми зонами и местами отдыха считаются Суздальские озёра, Парк Лесотехнической академии и Шуваловский парк.

Экологическая обстановка

Из-за большого количества промышленных зон («Светогорский ЦБК», «Выборгский судостроительный завод», «Каменногорское карьероуправление» и т. д.) и повышенного уровня шума район не может претендовать на звание самого экологичного в Санкт-Петербурге, но озеленение регулирует эту проблему.

Парки и скверы занимают больше ⅓ площади Выборгского района. Площадь зелёных насаждений, по официальным данным, составляет более 2,5 тысяч га. Всего в районе 6 парков, 15 садов, 40 скверов, 16 бульваров. Водное пространство включает в себя 7 озёр, 5 рек и 14 водоёмов. Парк «Сосновка» — одно из главных достоинств района. Другими важными лесопарковыми зонами и местами отдыха считаются Суздальские озёра, Парк Лесотехнической академии, Шуваловский и Удельный парки.

Будущее района

В 2024 году в Выборгском откроют экопункт по сбору опасных отходов — батареек, ламп, просроченных лекарств, старых покрышек. Он станет вторым на территории района. Сейчас единственный экопункт Выборгского находится на Парнасе, поэтому многим жителям добираться до него неудобно. Сдавать батарейки также можно в гипермаркетах: там стоят специальные боксы.

Также в 2024 году на территории торгового центра «Парк молл» появится гастропространство Eat Market, где заработают 28 заведений с различными концепциями. В этом же году в районе откроют одну из самых больших школ города, рассчитанную на 1750 учеников и 60 классов.

Недостатки района

1. В квартирах, окна которых выходят на проспект Энгельса, будет слышен шум автомобилей. Если рассматриваете этот комплекс для жизни, то выбирайте квартиры, расположенные выше 7 этажа или выходящие во двор. 
2. Для проспекта Энгельса характерен плотный транспортный поток, поэтому пробки здесь в час пик — не редкость, а, скорее, закономерность.

Резюме

Клубный квартал iD Svetlanovskiy расположен в районе с развитой инфраструктурой — до учебных и медицинских заведений, остановок общественного транспорта, станций метро и магазинов можно дойти пешком. Один из минусов локации — оживлённый проспект Энгельса, на котором транспортный поток практически не заканчивается.

Изюминка комплекса — iD Club. Это общественное пространство, открытое для жителей квартала. Здесь можно будет встречаться с соседями за обсуждением общедомовых вопросов, работать за ноутбуком, читать книгу или просто отдыхать.

Ещё одно преимущество квартала — большое количество планировок на любой вкус. В проекте представлены видовые квартиры, варианты с несколькими санузлами, постирочными и гардеробными.

Предложения застройщиков в районе

Визуализации: сайт застройщика