Подробный обзор клубного дома «Река» со всеми плюсами и минусами

Рассказываем про клубный дом «Река» элитного класса со своим выходом на берег реки Раменки в ландшафтном парке. Дом находится в Западном административном округе, в 13 минутах пешком до метро «Мичуринский проспект». Планируемый срок сдачи — II квартал 2024 года, один корпус дома уже сдан.

Минимальная площадь квартир в клубном доме — от 60 м². Здесь высокие потолки — 3,65 м, необычные планировки, а количество парковочных мест в подземном гараже в 1,5 раза превышает количество квартир.

О клубном доме

Клубный дом «Река» расположен в районе Раменки, на западе столицы. Помимо метро «Мичуринский проспект», в 21 минуте пешком находится станция «Аминьевская», в 15 минутах на транспорте — «Раменки». На машине можно выехать на Мичуринский и Кутузовский проспекты: до первого 3,4 км, до второго — 9,5.

Дом разделён на 2 корпуса разной высотности: от 9 до 12 этажей. Здания поставлены буквой «Г», отгораживая внутренний двор. В каждом корпусе разное количество этажей в зависимости от количества секций, дома выглядят как огромные ступени.

Цены

Близость к центру, к МГУ и Воробьёвым горам, а также множество парков определяют политику застройщиков: тут возводятся жилые комплексы преимущественно бизнес- и элитного классов. 

Клубный дом «Река» гарантирует несколько редких условий, которые оправдывают высокую цену за квадратный метр. Например, панорамные окна здесь — во всех планировках, террасы — почти в каждой квартире, включая однокомнатные. Также в комплексе действительно высокие потолки, 3,65 м, и достаточное количество машино-мест.

Архитектура

Архитектурную концепцию «Реки» разработали дизайнеры бюро LDA Design и UHA London. Оба корпуса будут построены на монолитном каркасе, срок эксплуатации которого — около 100 лет.

Ключевой принцип в проекте — переменная этажность. Большие террасы, расположенные в обхват корпусов на разной высоте, создают воздушное впечатление. Дом стоит на берегу реки и благодаря своей архитектуре напоминает круизный лайнер.

Здания объединяет портал входной группы, выполненный в виде гигантского лежащего колеса из стекла. Оба корпуса будто бы опираются на него. Чем выше этаж, тем больше площади квартир и прилегающие к ним террасы и лоджии — от этого дома выглядят сбалансированно. Облицовка натуральным камнем подчёркивает статусность проекта: «Река» — дом для людей состоятельных.

Планировки

Площади квартир в клубном доме большие — от 79,92 м² (1-комнатные) до 289,6 м² (6-комнатные). Явные плюсы проекта — просторные лоджии и террасы, панорамные окна в каждой комнате (3,2 на 3,3 м), нестандартные планировочные решения.

Все 1-комнатные квартиры — полноценные «однушки» с большим пространством в зоне кухни-гостиной и выделенной спальней. В квартирах предусмотрены два санузла (для мастер-спальни и отдельный гостевой), постирочная, две гардеробные.

Планировки 2-комнатных квартир тоже включают два санузла, две гардеробные, постирочную, а также лоджию в мастер-спальне.

А вот 3-комнатная квартира по сути тоже является «двушкой», но большей площади: за третью комнату тут принимается просторная, в 40 м², зона кухни-гостиной с двумя окнами. Санузлов тоже два, а вот гардеробных уже три. Лоджия находится в мастер-спальне.

4-комнатная квартира — это три полноценные комнаты, большая гостиная, три санузла, четыре гардеробных, постирочная и кухня.

В 5-комнатной квартире к трём спальням присоединяется кабинет с собственной лоджией, который можно переделать под ещё одну жилую комнату, если семья, например, многодетная.

6-комнатная же квартира такая большая, что только кухня в ней — 50 м². Кроме зимнего сада и террасы, тут найдётся даже комната для помощников по хозяйству. 

В больших пентхаусах будут расположены камины.

Все квартиры проекта готовы к заезду: застройщик предлагает отделку под ключ. Из плюсов такого подхода: точно не будут мешать сверлящие с утра до вечера соседи. Ну и в бюджет не нужно закладывать затраты на ремонт: они входят в цену квартиры.

Инфраструктура клубного дома

«Река» — часть нового квартала от компании «Донстрой» с десятками объектов инфраструктуры. Например, рядом возводится аналогичный проект «Река-2». Здесь поблизости расположатся школы, детские сады, магазины, фитнес-центры, кафе и рестораны. 

Двор клубного дома «Река» архитекторы оформили в стиле минимализм и сделали акцент на природе и уединении. На закрытой территории много зелени, есть воркаут-зоны и детские площадки. Дом расположен на берегу реки Раменки, поэтому жители получили свой выход к реке. 

В отличие от многоквартирных ЖК, в которых возводятся в основном высотки, в «Реке» всего 115 квартир. Парковочных мест на подземном паркинге при этом — 220, то есть почти в два раза больше количества квартир. Тут же находятся и кладовые, которые можно арендовать. На территории клубного дома имеется и наземная парковка. 

На первых этажах появятся камерный ресторан, фитнес-зал, студия танцев, продуктовые магазины. Детского сада и школы в проекте не предусмотрено.

Входные лобби просторные — высота потолков 5,5 м. Тут, как и в большинстве квартир, будет панорамное остекление. Продуман даже дизайн лифтов. 

В доме круглосуточно работает консьерж, к которому можно обращаться по любым вопросам: от вызова ремонтных служб, сантехника или обслуживающего персонала до получения посылок от курьеров и заказа такси.

Экологическая обстановка

Экологическая ситуация в районе оценивается как стабильно благополучная. Этому способствуют сразу несколько факторов: во-первых, здесь нет объектов тяжёлой промышленности, во-вторых, в Раменках много зелени. Это парк Воробьёвы горы, долина реки Сетунь, Ботанический сад Московского университета, парк 50-летия Октября.

Границы района проходят вдоль парковых зон: Матвеевского леса, Парка Победы и Олимпийских прудов. Жилые дома окружены реками: Раменкой, Сетунью и Москвой. Всё это препятствует проникновению опасных веществ со стороны Центрального административного округа, который расположен поблизости.

Тем не менее есть и проблемы. Территорию Раменок пересекает несколько оживлённых трасс: проспект Вернадского, ТТК и Мичуринский проспект. Концентрация опасных веществ вдоль дорог повышена. В северной части района нередко встречаются незаконные мусорные свалки. К тому же Раменки активно застраиваются, поэтому концентрация строительной пыли здесь превышает нормы.

Транспорт 

Расположение «Реки» позволяет  жить одновременно и на природе, и в мегаполисе. Путь до центра города пешком или на автомобиле не займёт более 30 минут, до МКАДа — 15 минут. За то же время можно доехать и до Московского гольф-клуба, спорткомплекса Олимпийской деревни-80 или до МГУ, МГИМО и ГИТИСа.

Главная магистраль района, Мичуринский проспект, известна своими пробками. Однако в последние годы многое было сделано, чтобы разгрузить это направление: открылись станции метро «Раменки»,  «Мичуринский проспект», «Ломоносовский проспект» и эстакада на пересечении с улицей Лобачевского. На отдельных участках Мичуринский расширили до 10 полос движения.

О застройщике

Компания «Донстрой» работает на рынке Москвы с 1994 года и входит в пятёрку крупнейших застройщиков Москвы. 

«Донстрой» специализируется на строительстве жилых комплексов элитного и бизнес-класса. Компания построила более 40 ЖК, в том числе 57-этажный небоскрёб «Триумф-Палас» — до 2007 года он считался самым высоким жилым зданием Европы.

Изначально «Донстрой» принадлежал партнёрам Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову. В 2009 году компания столкнулась со сложностями с погашением кредитов, но к 2016 году окончательно вышла из финансового кризиса.

С 2010 года «Донстрой» работает под управлением новой команды во главе с Алёной Дерябиной. С этого момента компания увеличила портфель проектов в 10 раз и погасила кредиты от банка ВТБ на сумму около 50 млрд руб.

О районе Раменки

Раменки считаются одним из самых престижных районов Москвы за пределами Третьего транспортного кольца. Визитные карточки района, определяющие его облик: МГУ имени Ломоносова, киностудия «Мосфильм» и дипломатический городок, в котором живут сотрудники 16 посольств, — известны на всю страну.

В советские времена кинематографисты получали квартиры на улицах Довженко и Пудовкина. На Мосфильмовской проживали сотрудники Министерства обороны, на Мичуринском проспекте — преподаватели МГУ. Жители района Раменки ассоциируются с высоким уровнем образования и дохода.

История района

Слово «рамень» означает большой, строевой, корабельный лес. В XVI веке на реке Сетунь стояли дома московской митрополии. Там, где Сетунь и Раменка сливаются, был построен дом московского святителя Киприана. С XVII века эти земли использовались столичными чиновниками для строительства дач.

После революции на этой территории были колхозы, а современные Раменки образованы в 1997 году. 

Инфраструктура района

Образование. В районе 23 детских сада и 21 школа. Из необычных учебных заведений стоит отметить спецшколу «Мастер» на Сетуньском проезде, где учат на профессиональных каскадёров. 

На Мичуринском проспекте интересна школа с углублённым изучением искусств «Вдохновение» с хореографическим, художественным, хоровым и фольклорным отделениями.

При Ботаническом саде МГУ существует школа садовников, система обучения в которой основана на программе ботанических школ при королевских садах Великобритании.

Нельзя обойти вниманием и школу-интернат при МГУ с углубленным изучением математики, физики, химии, биологии, информатики. Система обучения близка к университетской, занятия проходят в форме лекций и семинаров. Известна и школа молодых политиков № 1306, которая работает с 2001 года. 

Высшее образование, помимо МГУ, в Раменках можно получить во Всероссийской академии внешней торговли, Институте международных экономических связей, а также в ГИТИСе. 

Медицина. Район славится ведомственными больницами и поликлиниками. Тут находятся больница с поликлиникой Управления делами Президента РФ и поликлиника № 2 Минэкономразвития, а также взрослая и детская поликлиники Газпрома.

Спорт. Самый заметный спортивный центр района — первый в России гольф-клуб на улице Довженко. Его можно посещать как разово, так и в формате базовой подготовки. Для избранных — пожизненное членство в клубе.

Так сложилось, что в Раменках много школ большого тенниса: это и «Премьер спорт» на улице Улофа Пальме, и теннисный клуб МГУ, и ФОК «Юбилейный», на территории которого — 3 открытых и 4 крытых корта, и Европейская школа тенниса, обучение в которой проводится на английском языке.

Недавно на Воробьёвых горах открылся после ремонта исторический горнолыжный спуск и трамплин К-72, а при них — горнолыжная школа. А вот фитнес-клубы почти все переполнены: в таком престижном и густонаселённом районе их могло бы быть и больше. 

Развлечения и покупки. В районе два крупных торговых центра: «Капитолий» на станции метро «Университет» и «Тиара» возле метро «Раменки». Маленьких магазинчиков, где можно купить абсолютно всё, тоже достаточно.

В «Капитолии» находится кинотеатр — единственный  в Раменках. Есть Большой московский государственный цирк, куда можно ходить всей семьёй. Также возле метро «Раменки» работает кукольный театр «Театроль-театр».

На территории района много хороших кафе и ресторанов. Это и ресторан «На Мосфильмовской», и сеть детских кафе «Андерсон», и ресторан Bericoni, и «ДурдинЪ».

Достопримечательности

МГУ им. Ломоносова. Характерная сталинская высотка главного корпуса МГУ на Воробьёвых горах — символ не только района, но и всей Москвы. Её изображения печатаются на открытках и футболках, а провести студенческие годы в её стенах — мечта многих школьников на протяжении вот уже нескольких поколений. Учиться в МГУ можно всему — от литературы и философии до медицины и государственного управления.

Сегодня университет имеет в своём распоряжении более 600 зданий. В 2005 году построили здание интеллектуального центра, в 2007 году открылся первый учебный корпус МГУ на Ломоносовском проспекте, в который переехали три факультета: исторический, философский, государственного управления и два корпуса медицинского центра. 

Филиалы МГУ есть в Астане (Казахстан), Баку (Азербайджан), Душанбе (Таджикистан), Ереване (Армения), Севастополе и Ташкенте (Узбекистан). 

Воробьёвы горы. Это один из семи холмов Москвы: территория от устья реки Сетунь до Андреевского моста окружной железной дороги. Воробьёвы горы — самая известная и популярная смотровая площадка столицы.

В 2013 году набережную Воробьёвых гор отремонтировали и присоединили к ЦПКиО имени Горького, в 2015-м — продлили до парка «Музеон», а в 2017-м присоединили пешеходную Якиманскую набережную. В результате жители Раменок получили прогулочные 8 км вдоль Москвы-реки. С 2018 года работает канатная дорога, по которой можно попасть от смотровой площадки на другой берег Москвы-реки.

Киноконцерн «Мосфильм» — самая крупная в России киностудия. История киногорода на Воробьёвых горах началась в 1920 году. С тех пор тут выпустили более 2500 фильмов, многие из которых вошли в золотой фонд мирового кино. 

Сегодня на «Мосфильме» производят почти всю отечественную кино-, теле-, видеопродукцию. При киностудии открыт музей, в котором можно познакомиться с её историей. Кстати, знаменитая эмблема — скульптура «Рабочий и колхозница» на фоне Спасской башни — впервые появилась в фильме режиссёра Григория Александрова «Весна» в 1947 году. 

Неподалёку от «Мосфильма» есть уникальный парк киноприключений под открытым небом «Мистер Панин» (бывшая крепость каскадёров «Сетуньский стан»). Там проходят шоу каскадёров и постановки-приключения с участием зрителей, работают выставочные павильоны.

Будущее района

Большое внимание в Раменках сейчас уделяют транспорту, строительству новых развязок и дорог, чтобы разгрузить уже существующие. 

Так, ситуацию улучшила обновлённая трасса от Мичуринского проспекта до улицы Светланова. В 2020 году двухполосная дорога от Раменского бульвара связала проспекты Мичуринский и Вернадского. В январе 2023 года на улице Генерала Дорохова открыли новую двухуровневую развязку для проезда к жилым кварталам. 

Муниципалитет района понимает, что в связи с массовым строительством жилых комплексов назревает проблема с парковками. Поэтому на территории всего района строятся многоэтажные гаражи, где можно купить или арендовать машино-место.

Недостатки района

Главным недостатком района до недавнего времени было отсутствие метро. Но открытие трёх новых станций — «Мичуринского проспекта», «Ломоносовского проспекта» и «Раменки» — решило этот вопрос.

Загруженность автомобильных трасс и обилие нового строительства тоже можно отнести к недостаткам, хотя администрация района постоянно работает над тем, чтобы ситуация улучшилась.

Ещё один минус района — стихийные свалки на севере, которые ухудшают экологическую ситуацию, несмотря на обилие парков.

Резюме

В целом Раменки можно назвать одним из лучших районов Москвы, в котором есть достопримечательности, известные на всю страну.

Расположение клубного дома «Река» — одно из самых выгодных в районе: недалеко от Мичуринского проспекта, но при этом в лесопарковой зоне, которая отделена от остального города и имеет свой колорит.

Уровень клубного дома действительно соответствует элитному и оправдывает высокую цену. К тому же в районе подходящая инфраструктура для того, чтобы дать детям качественное образование, а взрослым — вести активный образ жизни.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость