Обзор клубного дома «Дуалист» в Санкт-Петербурге: квартиры с террасами и французскими балконами

«Дуалист» — клубный дом бизнес-класса, строящийся во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. В здании будет чуть меньше ста квартир с разными планировками, в том числе с террасами и французскими балконами. Для жильцов обустроят закрытый внутренний двор. Подробнее о клубном доме — в нашем обзоре.

«Дуалист» строится в исторической части Фрунзенского района Санкт-Петербурга. Дом состоит из нескольких корпусов переменной этажности, которые вместят в себя 96 квартир с разным количеством комнат. В здании предусмотрены подземный паркинг, коммерческие помещения свободного назначения, дизайнерское лобби и закрытый двор, оформленный в концепции приватного городского сада. Сдача проекта запланирована на IV квартал 2027 года.

В ЖК представлены квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

Купить квартиры в «Дуалисте» можно в кредит, в том числе по льготным программам — застройщик поддерживает ипотеку для семей с детьми и ипотечные программы ведущих банков. Кроме того, компания предлагает собственную программу рассрочки с первым взносом от 20% и ежемесячными платежам от 300 000 рублей. Есть скидки для многодетных семей, молодожёнов и покупателей с постоянной регистрацией на территории РФ за пределами Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Клубный дом строится по кирпично-монолитной технологии и будет состоять из нескольких секций высотой от 4 до 9 этажей. Фасад оформят в светлых тонах. Одну из секций будут украшать разноцветные панели.

В доме представлены квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 43,2 до 116,5 кв. м. Есть варианты с лоджиями, французскими балконами, гардеробными и несколькими санузлами. На верхних этажах расположены квартиры с террасами и панорамными видами на Лиговскую сторону и историческую часть города. Высота потолков — от 2,7 до 3 м. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой.

Входные группы. Входы в здание будут расположены на уровне земли, на первых этажах оборудуют дизайнерское лобби с зоной ожидания.

Паркинг. Для жильцов «Дуалиста» будет построена подземная парковка на 59 мест, а для гостей дома предусмотрена открытая стоянка на 10 мест.

Двор. Территория дома будет закрытой и охраняемой. Во дворе будет проведено озеленение и оборудована игровая площадка.

Покупки и отдых. В здании выделены коммерческие помещения свободного назначения: в них откроются кафе, магазины и т.д.

«Дуалист» строится во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, по адресу: Воронежская улица, 45. Станция метро «Обводный канал» находится в 5 минутах ходьбы от дома. В 200 метрах от «Дуалиста» пролегает Лиговский проспект, по которому можно за 7 минут добраться на автомобиле Московского вокзала. До аэропорта Пулково дорога займёт 25 минут.

Инвестиционно-строительная группа «БФА-Девелопмент» основана в августе 1991 года в Санкт-Петербурге. На сегодняшний день в состав группы входят компании, которые выполняют функции инвестора, заказчика, застройщика, генподрядчика, осуществляют проектирование, строительство, продажу и эксплуатацию коммерческой и жилой недвижимости. Сейчас компания занимается строительством ещё одного проекта в Санкт-Петербурге — жилого комплекса «Огни Залива».

Расположенный в восточной части Санкт-Петербурга Фрунзенский район обладает хорошо развитой и разнообразной инфраструктурой. На его территории есть много парков и торговых центров, а также линий общественного транспорта и автомагистралей, позволяющих быстро добраться до центральных частей города.

История района

Первые упоминания поселений на территории современного района относятся к XVI веку: в летописях встречается поселение Судола, которое исследователи связывают с Волковой деревней — одним из древнейших населённых пунктов этой местности у реки Сетуй (ныне Волковка). Позднее на этой земле развивались и другие поселения. В свое время эта территория была завоевана шведами, а в 1703 году снова отошла России. После этого началось активное развитие местности благодаря строительству Лиговского канала. В XVIII–XIX веках развитие инфраструктуры продолжилось — построенный здесь Обводный канал стал важной транспортной артерией Санкт-Петербурга. В 1837 году открылась первая железная дорога до Царского Села.

Фрунзенский район был официально образован лишь в 1936 году. Основная застройка пришлась на 1960–1970-е годы, а к 1978 году сформировались современные границы района. В XXI веке важную роль в развитии Фрунзенского сыграло строительство метро: открытие новых станций значительно улучшило транспортную доступность района. В 2017 году обсуждалось переименование Фрунзенского в Купчинский, однако пока эта идея не реализована.

Инфраструктура района

Образование. На территории Фрунзенского работает больше 20 детских садов и школ, включая образовательные учреждения с углублённым изучением предметов. Здесь также расположены вузы: Санкт-Петербургский гуманитарный университет профсоюзов, Российская таможенная академия, Санкт-Петербургский государственный институт кино и телевидения и др.

Медицина. В районе много поликлиник (как частных, так и городских), несколько семейных клиник, есть женские консультации, а также лаборатории («Медчек»,«АнализыТут» и проч.). Приобрести лекарства можно в многочисленных аптеках, в том числе сетевых: «Столички», «Горздрав» и «Озерки».

Спорт. Во Фрунзенском открыто более 15 фитнес-центров, студии йоги и растяжки, бассейны, секции борьбы, тенниса, футбола. Работает «Академия хоккея» с крытым катком, зимой заливается лёд во многих парках.

Покупки и отдых. В районе есть несколько крупных торговых центров, среди которых «Кубатура» и «РИО». Кроме того, есть парки с игровыми площадками и водными пространствами.

Экологическая обстановка

Экологическая ситуация во Фрунзенском районе неоднородна: в северной части, ближе к Обводному каналу, уровень загрязнения выше из-за промышленных зон и интенсивного трафика. Обстановка в южных и восточных частях более благоприятна благодаря обилию зелёных насаждений и парков. В целом район хорошо озеленён, однако загружен автотранспортом.

Будущее района

В районе поэтапно реализуется мегапроект Широтной магистрали скоростного движения: трасса должна открыть жителям быстрый доступ к правому берегу Невы. До 2028 года планируется введение в эксплуатацию Большого Смоленского моста. К 2030-ому планируется запуск 6-й линии метрополитена, а точнее — двух новых станций в северной части района: «Боровой» и «Каретной».

Недостатки района

Среди минусов Фрунзенского района можно выделить высокую загруженность дорог, негативно влияющую на экологию местности, а также недостаток парковочных мест. Отметим также, что в прошлом район считался одним из самых криминальных в Северной столице, однако настоящему моменту ситуация значительно изменилась в лучшую сторону.

Одним из главных достоинств «Дуалиста» является его расположение: дом строится рядом с Лиговским проспектом и станцией метро «Обводный канал», до которой можно дойти за несколько минут. Преимуществом является также наличие подземного паркинга, коммерческих помещений и современных планировок с гардеробными, лоджиями и террасами.

К минусам отнесём недостаток места на придомовой территории — в ЖК предусмотрен только маленький внутренний дворик.