Подробный обзор гостиничного комплекса «Поляна Пик» в Сочи со всеми плюсами и минусами

«Поляна Пик» — гостиничный комплекс премиум-класса в Краснодарском крае, в посёлке Красная Поляна. Здесь представлены студии, двухкомнатные и трёхкомнатные номера с готовой отделкой. На территории запланированы закрытые и открытые бассейны, фитнес-зал, спа-центр, панорамный ресторан, магазины, подземный паркинг. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре. 

Элитный гостиничный комплекс «Поляна Пик» строится в Адлерском районе Сочи, в посёлке Красная Поляна, на высоте 540 метров над уровнем моря. Комплекс создан на территории известного в 1990-е годы «Пик Отеля». В постсоветское время это был единственный пятизвёздочный отель в Красной Поляне. Со временем здание и прилегающую территорию решили реконструировать.

На территории комплекса «Поляна Пик» расположен четырёхзвёздочный отель DoubleTree by Hilton. У владельцев апартаментов будет доступ к его инфраструктуре. 

В комплексе спроектированы студии, двухкомнатные и трёхкомнатные апартаменты. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало июня 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 1,4 млн рублей, а в трёхкомнатных апартаментах — 1,05 млн рублей. 

«Поляна Пик» строится по проекту архитекторов Татеоса Бардахчиева («МОА») и Алисы Шмелевой («АрхБюро 2.0»). В комплекс входят два здания высотой от 9 до 13 этажей. Постройки расположены таким образом, чтобы панорамный вид на горы открывался из окон каждого номера. Фасады украшают панорамные окна и стеклянные ограждения балконов.

В номерах-студиях спальная зона отделена перегородкой. Площадь таких номеров — от 41,7 до 67,6 кв.м. Все студии видовые.

В двухкомнатных номерах есть кухня-гостиная и спальня. Площадь — от 60,4 до 117,5 кв.м. Есть варианты с гардеробной и вспомогательным помещением (например, для постирочной).

В трёхкомнатных номерах есть кухня-гостиная, две спальни, два санузла и гардеробная. 

Во всех апартаментах выполнено панорамное остекление, есть широкая терраса. 

Номера сдаются в чистовой отделке «под ключ»:

• кухня оснащена шкафами и встроенной техникой;
• полы отделаны ламинатом и керамогранитом; 
• предусмотрено точечное освещение и вывод под люстру;
• выполнено полное оснащение санузлов;
• предусмотрены встроенная мебель и решения для хранения. 

Входные группы. Въезд в комплекс осуществляется через КПП и шлагбаум. Входы в дома — прозрачные и безбарьерные. Предусмотрена понятная система навигации с озвучкой. В зданиях установят лифты от немецкого производителя ThyssenKrupp. На территории комплекса будет работать видеонаблюдение.

Владельцы апартаментов смогут пользоваться услугами консьерж-сервиса, горничной, IT-специалиста, персонального водителя, аниматора и няни. Также жители будут иметь возможность обратиться к медицинским специалистам курорта за консультацией и лечением, вызвать «неотложку» или найти педиатра для своего ребёнка.

Ещё одна опция — room service. В него входит множество услуг: от уборки и доставки готовых блюд до вызова такси и организации досуга. 

Двор. Территория комплекса — закрытая и охраняемая. Здесь организуют зоны для отдыха, лужайки, скамейки, клумбы с редкими растениями. Для любителей прогулок проложен живописный терренкур. 

В комплексе будет работать круглогодичный открытый бассейн в зелёной зоне. Вокруг разместят шезлонги и зонты. Из зоны бассейна будет открываться живописный вид на горы.

Для детей. Во дворе организуют игровую площадку с горками, качелями и геопластикой. В комплексе предусмотрена детская игровая комната, в которой можно оставить ребёнка под присмотром опытного педагога или няни.

Покупки и отдых. В гостиничном комплексе предусмотрены:

• спа-центр, в котором можно воспользоваться услугами салона красоты, сделать процедуры для кожи и массаж;
• фитнес-центр с тренажёрным залом, залом для йоги и закрытым бассейном;
• ресторан высокой европейской и кавказской кухонь на 190 человек с панорамным видом на горы;
• конференц-зал для встреч и совещаний;
• магазины и бутики, в которых можно купить все необходимое для отдыха в горах. 

Паркинги и кладовые. В комплексе спроектированы помещения для хранения лыж и лыжного оборудования.

В каждой секции комплекса есть подземные парковки с зарядками для электромобилей и системой пожаротушения. Также предусмотрены открытые гостевые автостоянки.

Автомобиль. Большинство заведений в Красной Поляне и канатных дорог в соседнем селе Эстосадок находятся в 5-10 минутах езды на машине. Посёлок связан с Адлером и аэропортом Сочи Новым Краснополянским шоссе. До аэропорта можно доехать за 40 минут. В 46 минутах пути находится один из самых знаменитых пляжей Адлера «Мандарин». Путь до Морского порта в Сочи займёт 1 час 10 минут без учёта пробок.

Общественный транспорт. Автобусная остановка «Пик Отель» находится рядом со въездом на территорию комплекса. Отсюда можно добраться до главных местных локаций. До горнолыжных курортов дорога займёт 10-20 минут, до аэропорта — 1 час, до центра Адлера — 1 час 5 минут.

Гостиничный комплекс «Поляна Пик» возводит группа компаний «ДЕСО». Холдинг занимается строительством жилых домов в Сочи с 2007 года. В портфолио застройщика — жилые комплексы бизнес-класса «Сокол», «Метрополь» и «Моравия». Последний стал лучшим апарт-комплексом в России по версии Urban Awards в 2020 году.

«Поляна Пик» строится в посёлке городского типа Красная Поляна. Посёлок входит в Адлерский район Сочи и является центром Краснополянского поселкового округа. В округ также входит посёлок Эстосадок, в котором расположены горнолыжные курорты.

Территория Красной Поляны расположены в 38 км от побережья Чёрного моря, на высоте около 540 метров. Долина реки Мзымты в районе Красной Поляны образует уникальную котловину в окружении высокогорья. С севера и северо-востока долина ограничена Главным Кавказским хребтом. С юга и юго-востока она граничит с хребтом Аибга. 

По данным на 2023 год, в Красной Поляне проживает около 9 тыс. человек.

История района

С давних времён на этой территории существовал аул одного из горских племён — ахчипсоу (медовеев). Первые сведения об этой области встречаются в середине XVII века в произведении «Сияхат наме» турецкого путешественника Эвлия Челеби. В 1899 году село получило статус города и имя Романовск, однако оно так и не прижилось. Название Красная Поляна сохраняется со времён Российской империи. В 1950 году населённый пункт получил статус посёлка городского типа.

Инфраструктура района

Образование. В Красной поляне есть муниципальный детский сад №117 и общеобразовательная школа №65. До них можно дойти за 20 минут или доехать на машине за 4 минуты. Также в посёлке открыты два частных детских сада «Поляна Кидс» и «Детская резиденция Чехарда».

Медицина. Городская больница №8 для взрослых расположена в 4 минутах на авто. Ближайшая детская больница находится в Адлере (46 минут на авто). 

В Красной Поляне и Эстосадке открыты медцентры «Альпика Мед», «Здоровая семья», Rosa Springs Medical Centre, лаборатория My doctor, травмпункт курорта «Красная Поляна».

Покупки и отдых. В Красной Поляне есть супермаркеты «Магнит», «ВкусВилл» и «Пятёрочка», рестораны Pine, «Трикони», «Яблоки печём», «Мёд kitchen&bar», кофейни Surf Coffee, «Винтаж Гараж», другие кафе, пекарни и столовые. 

Красная Поляна — развитое туристическое место с развлечениями на любой вкус. В 10 минутах на авто расположен крупный ТРЦ «Горки Молл». Чуть дальше —
ТРЦ «Галактика», в котором есть аквапарк с бассейном на открытом воздухе, кинотеатр, боулинг и ледовая арена.

В 5-20 минутах на машине — горнолыжные комплексы «Газпром Лаура», «Альпика», «Роза Хутор», «Красная Поляна». Здесь есть множество живописных эко-троп, смотровых площадок, озёр и водопадов.

Среди культурных развлечений можно отметить этнографический центр «Моя Россия» и концертный зал «Роза Холл». Для любителей животных работают вольерный комплекс «Лаура» Кавказского государственного природного биосферного заповедника, хаски-центр, ферма северных оленей и парк альпак.

Спорт. В пешей доступности есть тренажёрный зал Heavy Metal Fitness, студии йоги «Остров» и «Трико», студия пилатеса «Движение Тела», школа плавания Pro Swim Sochi. В соседнем селе Эстосадок можно найти различные горнолыжные школы.

Экологическая обстановка

В Красной Поляне и соседнем Эстосадке нет промышленных предприятий и загруженных автомагистралей. Это уникальный уголок природы с чистым горным воздухом и заповедными лесами вокруг. Курорты постепенно вводят экологические инициативы: например, строят «зелёные» отели и сокращают потребление энергоресурсов.

Будущее района

В генеральном плане Сочи отмечено строительство отелей на 22 тыс. мест, а также развитие инженерной и транспортной инфраструктуры в соответствии с возрастающими нагрузками.

К 2027 году на территории игорной зоны «Красная Поляна» построят «Эпицентр Впечатлений». В проект входит казино, интерактивная спортивная площадка, ресторан, боулинг, бильярд, концертное пространство и аквапарк.

На курорте «Красная Поляна» также  откроют новый сноупарк. На снежном полигоне площадью 7 тыс. кв.м. появится множество фигур и трамплинов.

Недостатки района

Красная Поляна и её окрестности — туристическое место. Во время горнолыжного сезона, а также в выходные и праздники здесь большой наплыв туристов. Из-за этого на трассах, в заведениях и сервисах образуются очереди, перегружается транспортная сеть. Туристы также жалуются на высокие цены.

Элитный гостиничный комплекс «Поляна Пик» строится в посёлке Красная Поляна. В комплексе представлены студии, двухкомнатные и трёхкомнатные номера с отделкой под ключ. На территории запланированы открытый круглогодичный и закрытый бассейны, фитнес-центр, спа, панорамный ресторан, магазины и бутики. Во дворах проведут озеленение и организуют зоны для отдыха, прогулок и детских игр.

В Красной Поляне есть супермаркеты, кафе и рестораны. В 10 минутах езды на машине находятся горнолыжные курорты, торговые центры, аквапарк и другие местные локации. До аэропорта Сочи можно доехать за 40 минут.