Обзор города-спутника «Южный» в Санкт-Петербурге: новый район на 135 тысяч жителей

Город-спутник «Южный» — масштабный жилой комплекс, который строится в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. На территории более 2 тыс. га появятся дома комфорт-класса, школы, детские сады, поликлиники, физкультурно-оздоровительные комплексы, дом культуры, коммерческие объекты, офисы и другая инфраструктура. Центральное место в районе отведено кампусу «ИТМО Хайпарк». Подробнее об особенностях, плюсах и минусах проекта — в нашем обзоре.

Город-спутник «Южный» — новый район, который формируется возле Киевского шоссе и железнодорожной станции «Лесное». Город Пушкин и музей-заповедник «Царское Село» расположены в 25 минутах езды на машине. 

Проектом предусмотрено строительство жилых домов высотой до десяти этажей; создание коммерческой зоны с магазинами, ресторанами и офисами; открытие необходимой социальной инфраструктуры и обустройство парков и прогулочных зон. В перспективе в новом районе смогут проживать до 135 тыс. человек. 

Сейчас идёт строительство первой очереди жилых домов и детского сада, а также согласован внешний вид домов второй очереди. Первую очередь планируют ввести в эксплуатацию в начале 2027 года. 

Район имеет статус стратегического проекта Санкт-Петербурга и входит в список приоритетных проектов на федеральном уровне. Один из крупнейших инвесторов жилого района — ООО «Сбербанк Инвестиции».

В домах первой очереди продаются студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2026 года, средняя цена квадратного метра в студиях составляет 206,1 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 187,6 тыс. рублей. 

Купить квартиру в ЖК можно в ипотеку: доступны стандартные рыночные предложения, льготные программы для семей и IT-специалистов, субсидированные программы со ставкой от 6%, а также траншевая ипотека — когда кредит выдаётся частями, а кредитная нагрузка растёт постепенно. Кроме того, можно оформить рассрочку с первым взносом минимум 20% от стоимости квартиры.

Внешний облик домов согласовывается поэтапно. В первую и вторую очереди строительства входят дома высотой от пяти до десяти этажей. Они расположены кварталами, образующими небольшие уединённые дворы. Дома строят по кирпично-монолитной технологии, фасады — вентилируемые, из керамо-гранита. Для фасадов выбрали естественные и природные цвета: белый, бежевый, терракотовый, зелёный, жёлтый. В некоторых секциях предусмотрены балконы и террасы с панорамным остеклением.

В жилом комплексе представлены студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Общая площадь квартир — от 24 до 83,3 кв. м. Во всех планировках предусмотрены остеклённые балконы площадью от 2 до 14 кв. м. Также есть варианты с просторными остеклёнными террасами площадью более 20 кв. м. Можно подобрать планировку с раздельным или дополнительным санузлом, мастер-спальней, гардеробной, классической кухней или просторной кухней-гостиной, окнами на две противоположные стороны света. 

Квартиры передаются с чистовой отделкой. На полу будет светлый ламинат, на стенах — обои под покраску, потолки — натяжные. Также застройщик установит межкомнатные двери, необходимую сантехнику, электропроводку и домофон.

Входные группы. В холлах выполнят отделку по индивидуальному проекту и оборудуют комнаты для хранения колясок и велосипедов. Входные группы будут безбарьерными (без ступеней и порогов) и сквозными: попасть в подъезд можно будет как с улицы, так и со двора.

Двор. В районе оборудуют детские и спортивные площадки, проложат дорожки для прогулок и катания на велосипедах, выполнят озеленение. Часть территории отведена под парки и скверы.

Образование. Планом застройки предусмотрены 14 общеобразовательных школ, 37 детских садов и 26 объектов дополнительного образования. Центральное место в составе жилого района занимает кампус «ИТМО Хайпарк» для 3,6 тыс. студентов. 

Здравоохранение. В формирующемся районе откроются восемь поликлиник, а также появится больница на 1,25 тыс. койко-мест. 

Спорт. Для активного отдыха и фитнеса предусмотрены спортивный клуб с бассейном, зоны для воркаута, сеть велодорожек, спортивные площадки улице. Также запланировано строительство восьми физкультурно-оздоровительных центров.

Покупки и отдых. Помещения под магазины, кофейни, аптеки и повседневные сервисы будут расположены на первых этажах жилых домов. Кроме того, запланированы торговая аллея и собственный дом культуры.

Безопасность. На территории района откроются пять пунктов полиции с аварийно-спасательными бригадами и пожарная станция. Дворы и холлы будут оснащены системами видеонаблюдения, предусмотрена постоянная охрана территории.

Паркинг.  Места для парковки автомобилей разместят по периметру жилых кварталов. Также запланированы подземные и многоуровневые наземные паркинги.

Первые очереди комплекса расположены в пешей доступности от железнодорожной станции «Лесное», через которую проходят поезда до Балтийского вокзала и аэропорта «Пулково». Время в пути до вокзала на электричке составит 35 минут, а до станции «Аэропорт» — 15 минут. Время в пути до станций метро «Московская» и «Ленинский проспект» — около получаса на машине или 1 час на общественном транспорте. 

Киевское шоссе проходит примерно в 1,5 км от домов первой очереди строительства. Расстояние до КАД составляет 20 км. Город Пушкин и Государственный музей-заповедник «Царское Село» находятся в 20 минутах езды на машине. За час можно доехать на машине до Петергофа и Стрельны.

Девелопер комплекса — ООО «ЗаCтрой», которое входит в состав ГК «СТАРТ Девелопмент». Группа компаний занимается реализацией проектов комплексного освоения территорий. ООО «ЗаCтрой» было основано в 2021 году, «Сбербанк Инвестиции» владеет 30% ООО «ЗаСтрой», а оставшиеся 70% принадлежат ООО «Город‑Спутник Южный». Город-спутник «Южный» — первый проект в портфеле застройщика.

Пушкинский — один из 18 районов Санкт-Петербурга. В состав района входят города Пушкин и Павловск, а также посёлки Шушары, Александровская и Тярлево. По площади Пушкинский уступает только Курортному району, однако плотность населения здесь пока одна из самых низких. По данным за 2025 год, в районе проживают около 277,3 тыс. человек. Таким образом, строительство города-спутника «Южный» приведёт к росту населения района примерно в полтора раза. 

История района

Два города, входящие в состав района (Пушкин и Павловск) были основаны в 1710 и 1777 годах соответственно. В них располагаются основные достопримечательности района — государственные музеи-заповедники «Царское Село» и «Павловск». Но дворянские усадьбы на территории современного Пушкина начали появляться ещё в шведское время, в XVII веке. А территории возле современного Павловска осваивали новгородцы в XIII веке. В 1837 году в Царское Село была запущена первая в Российской империи железная дорога.

Пушкинский район был основан в 1938 году, когда Пушкин вошёл в состав Ленинграда. Окончательные границы района сформировались в 2005 году. В 2019 году на территории Пушкинского района открылась станция метро «Шушары». По данным на 2026 год, это самая южная станция метро в Санкт-Петербурге. Также возле Царского Села проходит участок Малой Октябрьской железной дороги, он был запущен в 2011 году.

Инфраструктура района

Образование. Вся необходимая образовательная инфраструктура появится на территории жилого комплекса. В рамках первых двух очередей построят три детских сада, школу с бассейном и клуб для внеклассных занятий школьников. В 20 минутах ходьбы расположена действующая школа №607, где также есть дошкольное отделение. В 20-30 минутах езды на машине находятся лицей № 410, гимназия № 406, Павловская и Царскосельская гимназии. 

На территории Пушкинского района работают три вуза: Ленинградский государственный университет им. А. С. Пушкина, Санкт-Петербургский государственный аграрный университет (СПбГАУ) и филиал Военно-морской академии имени адмирала Н. Г. Кузнецова. До них можно добраться за 25 минут на машине. 

Медицина. Вместе с первыми домами откроется кабинет врача общей практики. Во второй очереди предусмотрено строительство отдельно стоящей поликлиники. Городская больница № 38 имени Н.А. Семашко, поликлиника №60 и детская городская поликлиника № 49 расположены в 25 минутах езды на машине. Столько же займёт дорога до центра детской травматологии и ортопедии имени Г.И. Турнера. Ближайшие действующие аптеки находятся в Пушкине.  

Покупки. В 20 минутах ходьбы работает супермаркет «Магнит». Магазины, кафе и рестораны есть в Пушкине и Павловске. В 20 минутах езды на машине находится торговый центр «Константиновский», где работают продуктовые и хозяйственные магазины, пункты выдачи заказов из маркетплейсов, магазины одежды, товаров для детей и бытовой техники, фитнес-клуб, медицинский центр, а также различные сервисы и услуги.

Отдых и прогулки. Выбор развлечений и мест для прогулок есть в Пушкине, Павловске или в границах КАД. Поблизости от жилого комплекса есть несколько детских площадок и озеро Лесное. Рядом с водоёмом расположена одна из достопримечательностей этого района — заброшенная водонапорная башня инженера Инка, которая была частью системы водоснабжения Царского Села.

Популярные среди местных жителей и туристов Екатерининский, Александровский, Павловский и другие парки расположены примерно в получасе езды на машине. Дорога до Дворцового парка, парка Зверинец и Орловой рощи в Гатчине также займёт полчаса на машине. 

Спорт. Ближайшие фитнес-клубы, тренажёрные залы и бассейны работают в Пушкине и Гатчине. За 40 минут можно доехать до горнолыжного комплекса «Туутари-Парк». В получасе езды на машине расположен конно-спортивный комплекс «Шаг».

Экологическая обстановка

Эксперты группы «Экостандарт» оценивают экологическую обстановку в Пушкинском районе как оптимальную. К числу позитивных факторов эксперты относят относительно низкую загруженность шоссе, а также низкую плотность населения и застройки, однако эти показатели изменятся по мере заселения города-спутника. Среди негативных факторов — недостаточная площадь зелёных насаждений и влияние объектов негативного воздействия (в частности, канализационных очистных сооружений в Пушкине). 

Недостатки района

Главный недостаток района в том, что на реализацию масштабного проекта уйдёт несколько лет, и первые дома ещё долго будут окружены стройкой. Кроме того, обещанная инфраструктура будет вводиться постепенно: первое время многие вопросы с образованием детей или получением медпомощи придётся решать в Пушкине или Павловске. Наконец, территория удалена от центра Санкт-Петербурга и метро, что тоже отнесём к минусам. 

Будущее района

В перспективе планируется строительство новой скоростной трамвайной линии от станции метро «Шушары» до кампуса «ИТМО Хайпарк» и города-спутника «Южный». Также возможно открытие станции метро поблизости от жилого комплекса.

Город-спутник «Южный» — масштабный жилой комплекс на 135 тыс. жителей. Территория в 2 тыс га застраивается жилыми домами высотой до десяти этажей. Общая площадь квартир — от 24 до 83,3 кв. м, всё жильё сдаётся в готовой отделкой. Существенный плюс — полноценная собственная инфраструктура, включающая детские сады, школы, физкультурно-оздоровительные комплексы и поликлиники. Также в новом районе появятся отделения полиции, больница, пожарное депо и кампус института. 

К недостаткам отнесём то, что жителям первых домов придётся не один год жить в районе, где ведётся активное строительство. Кроме того, не вся инфраструктура будет доступна сразу, а территории непосредственно вокруг строящегося района развиты слабо.