Подробный обзор апарт-отеля IN2IT в Московском районе Санкт-Петербурга со всеми плюсами и минусами

Апарт-отель комфорт-класса IN2IT расположен в Московском районе Санкт-Петербурга. На его территории есть большое коворкинг-пространство, на первых этажах комплекса открыты продуктовые магазины, кафе и рестораны. В проекте представлены студии, апартаменты с 1–2 спальнями и двухуровневые варианты. Подробнее об инфраструктуре IN2IT, ценах на апартаменты, плюсах и минусах рассказываем в этом обзоре.

Об апарт-отеле

IN2IT — трёхзвёздочный апарт-отель, расположенный в Московском районе, на пересечении Дунайского и Витебского проспектов, в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Купчино». В отеле работает креативное пространство с коворкинг-зоной, ресторан и фитнес-клуб. Внутренний двор комплекса оборудован детскими и спортивными площадками. Первая очередь IN2IT была сдана в октябре 2021 года, вторая — в декабре 2023 года.

Собственник может передать номер в управление отельному оператору Plaza Lotus Group (PLG) или сдавать его самостоятельно. В таком случае приём и размещение гостя, а также его дальнейшее обслуживание ложатся на собственника.

Цены

По данным отельного оператора PLG, доходность от роста цены квадратного метра в IN2IT составляет 43% для первой очереди, 32% — для второй. Общий доход за год — 732 700 рублей для первой очереди, 463 170 рублей — для второй. Срок окупаемости в IN2IT — 8 лет.

Архитектура

Апарт-отель IN2IT состоит из двух корпусов переменной этажности — от 8 до 30 этажей. Дома монолитные. Каркас, внешние стены и основные перекрытия таких зданий отливаются из бетона. На выходе получаются конструкции без швов и соединений, которые отличаются повышенным уровнем влаго- и ветроизоляции, считаются сейсмически устойчивыми.

Для внешнего оформления корпусов использовались панели бежевого, коричневого, серого, оранжевого и зелёного цветов.

Планировки

В апарт-отеле представлены номера нескольких типов: «Компакт», «Стандарт», «Комфорт», «Однокомнатный люкс», «Однокомнатный евролюкс», «Двухкомнатный люкс» и «Двухуровневый люкс». Их общее количество — 1521. Сейчас можно купить:

• студии площадью 22–28 м²;
• апартаменты с 1–2 спальнями площадью 34–58 м²;
• двухуровневые люксы площадью 53–114 м².

Все помещения сдаются с чистовой отделкой. По желанию инвестор может приобрести полный пакет под ключ — с мебелью, бытовой техникой и текстилем.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы IN2IT выполнены из стекла. В холле расположены стойка администратора и зона отдыха с диванами и креслами.

Паркинг. В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 99 машино-мест, гостевые парковочные места расположены по периметру апарт-отеля.

Двор. Дворовая территория апарт-отеля оснащена детскими игровыми площадками, зонами для занятий спортом и прогулочными аллеями с беседками в скандинавском стиле.

Креативное пространство. На втором этаже комплекса работает коворкинг площадью 500 м². Он поделён на несколько зон. Зона длительной аренды расположена поодаль — она подойдёт для работы целой команды специалистов. С противоположной стороны — самая шумная часть коворкинга, предназначенная для мастер-классов и конференций. Здесь также есть пространство для проведения презентаций. Рядом с ним находится зона отдыха с кофемашиной. 

Коворкинг также оборудован двумя акустическими зонами, где уровень шума значительно ниже, чем на территории всего креативного пространства.

Отельные сервисы. Для постояльцев на территории апарт-отеля работают круглосуточные консьерж-сервис, охрана и системы видеонаблюдения. Доступны услуги прачечной и уборка номеров. Также можно заказать доставку продуктов и готовой еды в номер.

Транспорт

Ближайшая к комплексу станция метро «Купчино» расположена в 4 минутах ходьбы. Столько же времени понадобится, чтобы дойти до одноимённой автобусной остановки. 

В 2 км от апарт-отеля находится выезд на Кольцевую автомобильную дорогу (КАД), по которой за 15 минут можно добраться до международного аэропорта Пулково. Дорога по Витебскому проспекту до центра Санкт-Петербурга составит 23 минуты без пробок, до музея-заповедника «Царское Село» — 17 минут.

О застройщике

Проект принадлежит ГК Plaza Lotus Group (PLG). Фирма была основана в 2009 году американской компанией Plaza Group и российским холдингом Lotus Group. Застройщик специализируется на строительстве инвестиционных объектов.

Согласно данным Единого ресурса застройщиков, PLG имеет оценку 1,5 балла из 5 за соблюдение срока ввода жилья. Такая низкая оценка говорит о том, что застройщик часто сдаёт объекты с задержкой.

О Московском районе

Московский район находится в южной части Санкт-Петербурга. Он считается одним из лучших в городе по престижности жилого фонда. Застройка здесь разнообразная: «сталинки» и хрущёвки соседствуют с современными жилыми комплексами.

По территории района проходит Московский проспект — дорога, с которой связаны история и развитие района. Когда-то она вела к Великому Новгороду, который считался главным центром торговли и ремёсел в стране.

Московский также известен своими зелёными зонами. Главных парков здесь три: Авиаторов, Пулковский и Победы.

История района

Район был основан в 1919 году, но его современные границы сформировались только в 1965 году.

Через 11 лет после образования района был разработан план его развития. Здесь заложили Московскую площадь, которая считается одной из самых масштабных в мире, построили здание Дома Советов, возвели элитные ведомственные дома.

На территории Московского района в разное время жили политики и известные деятели культуры. Например, здесь родился и вырос Виктор Цой. Его детство прошло в одном из самых известных зданий района — сталинской высотке со шпилем на Московском проспекте.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшая к апарт-отелю школа № 362 находится в 4 минутах ходьбы. В 15 минутах работают школы № 212 и № 553. Они расположены на границе с Фрунзенским районом. Муниципальный детский сад № 45 находится в 5 минутах ходьбы от комплекса, частные «Эльфель» и «Звёздная сказка» расположены в 15 минутах.

Медицина. В 7 минутах ходьбы от комплекса расположены частные медицинские центры — «Медпомощь», «Медикум» и «СМ-Клиника». Ближайшая к апарт-отелю муниципальная поликлиника № 109 находится в соседнем Фрунзенском районе. Дойти до неё можно за 15 минут.

Спорт. Рядом с метро «Купчино», в 4 минутах ходьбы от комплекса, открыты три фитнес-клуба: «Эластика», «Спортлайф» и ProFitness. Чуть дальше, в 10 минутах ходьбы от апарт-отеля, работает спортивная студия для мам и детей. Она расположена в торговом центре «Дунай».

Покупки и рестораны. На первых этажах апарт-отеля работают продуктовые магазины «РеалЪ» (в обоих корпусах), алкотека «Будем!», рыбная лавка «Икра и рыба», кафе Station 1 и «На высоте», столовая «Вкусно как дома!», кофейня «КофеVarka», кондитерская «Север-Метрополь».

Рядом с апарт-отелем расположено несколько торговых центров: «Балканский», «Дунай», «Балкания Nova». Дойти до них можно за 7–10 минут.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Московском районе неоднородная. С одной стороны, он граничит с заводами Кировского и Адмиралтейского районов, которые негативно влияют на качество воздуха. С другой стороны, большое количество зелёных зон уравновешивает ситуацию.

К негативным факторам также можно отнести повышенный уровень шума на Московском, Витебском шоссе и Дунайском проспекте, между которыми расположен апарт-отель.

Будущее района

К 2024 году в Московском районе откроется автовокзал, который будет обслуживать 9600 пассажиров в сутки. Он появится на Витебском шоссе, недалеко от станции метро «Купчино».

В этом же году в Московском районе откроется круглогодичный термальный комплекс площадью 10,5 тыс. м², который заработает в торговом комплексе «Лето».

На Московском шоссе также планируют построить Дворец бракосочетания.

Недостатки района

Один из главных недостатков той части Московского района, где расположен апарт-комплекс, — плотный транспортный поток на Витебском проспекте и Московском шоссе. В часы пик здесь образуются пробки и в разы увеличивается уровень шума, что может доставлять дискомфорт.

Резюме

Апарт-отель IN2IT расположен в районе с развитой инфраструктурой. Продуктовые магазины и кафе находятся на первых этажах комплекса. До торговых центров, клиник, фитнес-клубов, остановок общественного транспорта и станции метро «Купчино» можно дойти пешком. Единственный минус расположения — плотный транспортный поток на Витебском проспекте.

В апарт-отеле представлены номера разных уровней комфорта и планировок: студии, апартаменты с 1–2 спальнями и двухуровневые варианты. Инвестор может приобрести номер сразу с мебелью, бытовой техникой и текстильными принадлежностями. А после — передать в управление отельному оператору, который будет заниматься поиском и размещением гостей.

Предложения застройщиков в районе