Подробный обзор апарт-отеля бизнес-класса Moskovsky Avenir в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Moskovsky Avenir — апарт-комплекс бизнес-класса в Московском районе Санкт-Петербурга. Он находится рядом со станцией метро «Фрунзенская», Московским и Лиговским проспектами.

Комплексу присвоена категория «четыре звезды» по международной системе классификации. Для таких отелей характерны удачное расположение в местах с развитой инфраструктурой, наличие парковки, круглосуточная консьерж-служба, просторные номера разных категорий с несколькими комнатами. В Moskovsky Avenir представлены апартаменты разных уровней комфорта: от Standard до Junior Suite.

Проект сдан в декабре 2022 года. Подробнее об инфраструктуре комплекса, его минусах и плюсах читайте в этом обзоре.

О жилом комплексе

Moskovsky Avenir — четырёхзвездочный (Upscale) апарт-отель бизнес-класса от ГК ПСК. Он входит в сеть Avenir, основная концепция которой — возведение комплексов рядом с метро и важными объектами социальной инфраструктуры. Покупку апартаментов можно рассматривать как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

Поиском и заселением арендаторов занимается PSK Invest — управляющая компания в структуре ГК ПСК.

Цены

Для инвесторов предусмотрена программа «Гарантия». Она обеспечивает доход от апартаментов типа Studio (однокомнатный номер площадью 27,3–30 м²) в размере 45 000 рублей в месяц, или 540 000 рублей в год. Договор действителен в течение 1–3 лет.

Для инвесторов действует ещё одна программа — «Тест-драйв апартаментов». Вы можете оценить комфорт проживания и заселиться на несколько дней в апарт-отель со скидкой 20%. Если решение о покупке будет принято, то стоимость проживания будет вычтена из цены апартаментов.

Архитектура

Moskovsky Avenir построен по кирпично-монолитной технологии. Такие здания не пропускают влагу и ветер, устойчивы к землетрясениям и отличаются долгим сроком службы — до 100–150 лет. Фасадная часть здания выполнена в чёрных, серых и белых цветах. Облицована панелями и штукатуркой, имитирующей бетон.

Планировки

В 9-этажном комплексе расположено 318 апартаментов разных уровней комфорта:

• Standard (нет доступных в продаже) — самый маленький номер;
• Studio (27,3–30 м²) — однокомнатный номер, немного больше, чем Standard;
• Superior (35,3–36 м²) — средний по площади номер;
• Deluxe (40,1–40,4 м²) — апартаменты повышенной комфортности;
• Junior Suite (51,8 м²) — апартаменты с отдельной спальней.

Каждый юнит состоит из трёх функциональных зон:

• прихожей с гардеробным шкафом;
• кухни-столовой с кухонным гарнитуром, обеденным столом и бытовой техникой;
• спальни с двумя односпальными кроватями, при желании их можно соединить в двуспальную.

Апартаменты оборудованы замками гостиничного формата и системой климат-контроля.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. На первом этаже апарт-отеля находится лобби с круглосуточной зоной ресепшен и места для отдыха, оборудованные диванами, креслами, розетками и Wi-Fi.

Управляющая компания. PSK Invest — управляющая компания в структуре ГК ПСК. Она занимается реализацией программ доходности, информированием собственников о загрузке апартамента (поток постояльцев), поиском и размещением арендаторов, а также управлением номеров.

Паркинг. Парковка располагается в подземной части отеля и рассчитана на 45 машино-мест. Предусмотрены также наземные парковочные места.

Двор. Перед входом в апарт-отель установлены лавочки, урны, высажены кустарники. Игровых площадок и зон для занятий спортом здесь нет.

Безопасность. Внутри и снаружи апарт-отеля установлены камеры видеонаблюдения, предусмотрены противопожарные датчики.

Транспорт

Ближайшие остановки общественного транспорта: автобусов, троллейбусов и маршрутных такси расположены на Московском проспекте, в 500 метрах от апарт-отеля. Станция метро «Фрунзенская» находится в 900 м от комплекса, железнодорожная станция Боровая — в 830 м.

Автомобилисты смогут добраться до центра и других районов Санкт-Петербурга по магистралям Московского проспекта и набережной Обводного канала. В 4,6 км от Moskovsky Avenir расположен съезд на Западный скоростной диаметр (ЗСД).

Витебский вокзал находится в 2,7 км от комплекса, Московский — в 4,3 км, международный аэропорт Пулково — в 19 км.

О застройщике

ГК ПСК (Петербургская строительная компания) — один из ведущих застройщиков Санкт-Петербурга. Компания существует с 2007 года и выполняет полный спектр работ: от проектирования до финальной сдачи в эксплуатацию. Девелопер занимается строительством комплексов разных классов: комфорт, бизнес и премиум. Согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), ГК ПСК имеет оценку пять баллов за соблюдение сроков сдачи своих комплексов.

ГК ПСК — действующий член «Северо-Западного Альянса Проектировщиков» и «Объединения строителей Санкт-Петербурга и ЛО». Всего в активе компании более 50 объектов.

О Московском районе

Московский район находится на юге Санкт-Петербурга. Он стабильно входит в рейтинги лучших районов по престижности жилого фонда. Здесь расположена одна из главных автомагистралей города — Московский проспект. Общая площадь района составляет 7305 га (приблизительно 5,4% от площади Санкт-Петербурга).

Московский район считается зелёным. На его территории расположено много скверов и парки: Московский парк Победы, парк Авиаторов и парк Городов-героев (он же Пулковский).

История района

Московский район основан в 1919 году. Его история тесно связана с развитием Московского проспекта — одной из главных магистралей города. Дорога, вдоль которой сейчас протянулся проспект, появилась до основания Санкт-Петербурга и вела к Великому Новгороду.

Согласно генеральному плану, в 1930-х годах здесь планировалось создание нового общегородского центра: началось строительство Московской площади — одной из самых масштабных в мире, Дома Советов и престижных ведомственных домов. Поэтому Московский славится своими «сталинками», в которых мечтали жить многие советские люди.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшие к комплексу школы — № 359 и 564 — расположены в 2,5 км. Частные детские сады Mary Jane и «Юные мечтатели» — в 380–450 м, муниципальный сад № 46 — в 1,8 км. В 1–1,5 км находятся Российский государственный гидрометеорологический университет и Российский государственный педагогический университет им. А. И. Герцена.

Медицина. Поликлиника для взрослых № 48 находится рядом со станцией метро «Фрунзенская», пеший путь до неё займёт 10 минут. До детской поликлиники № 35 — 20 минут ходьбы. В 3–6 минутах пешей прогулки открыты частные медцентры «Энерго», «Брем» и «Генезис».

Спорт. В 3–5 минутах ходьбы от апарт-отеля открыты фитнес-клубы «Экофитнес», Jump do IT, Rassvet, Elevate, студия йоги Yogi Room.

Покупки и рестораны. Сходить за продуктами можно в «Магнит». Он расположен на первом этаже апарт-отеля. Или выбрать другой сетевой магазин — «ВкусВилл», «Пятёрочку». Они находятся в 5 минутах ходьбы.

На первом этаже комплекса также открыты пекарня «ЦЕХ85» и ресторан быстрого питания «Шаверно». Рядом с апарт-отелем работают кафе «Мит Стар», бар «Beerократия», ресторан True Meat и кофейня «Точка вкуса».

Отправиться за покупками можно в торговые центры «Радиус» или «РИО». Они расположены в 4,5 км от комплекса.

Прогулки. Рядом с комплексом расположен Смоленский сквер, дойти до него можно за 7 минут. Он оборудован детской площадкой, прогулочными тропинками и лавочками.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Московском районе неоднородная.

Плюсы. С одной стороны, район считается одним из самых зелёных. На чистоту воздуха благоприятно влияют скверы и парки, общая площадь которых составляет около 617 га (это 8,45% от площади района).

Минусы. С другой стороны, на севере Московский район граничит с промышленной зоной, расположенной на территории Кировского. Район также входит в пятёрку самых развитых с точки зрения промышленности. Здесь сосредоточено несколько десятков действующих предприятий.

Будущее района

Некоторые промышленные предприятия со временем закрылись или переехали на окраины города, а свободные участки застраиваются. В 2021 году Московский вошёл в тройку лидеров по объёму ввода нового жилья.

Несмотря на то что Московский район уже сформирован, здесь продолжают появляться важные объекты социальной инфраструктуры. Например, на Московском шоссе планируется строительство Дворца бракосочетания. А в 2024 году обещают закончить работы по возведению термального комплекса «Термолэнд» в ТРК «Лето».

Недостатки Московского района

• Рядом с апарт-отелем находятся промышленная зона и Новодевичье кладбище. Некоторых потенциальных арендаторов это может отпугнуть.
• Лиговский и Московский проспекты в час пик часто стоят в пробках.
• Неоднородная социальная среда. Напротив апарт-отеля расположены общежития и старый жилой фонд.

Резюме

В апарт-отеле есть всё необходимое для комфортного проживания: круглосуточный консьерж-сервис, подземная парковка, меблированные номера разных уровней комфорта и размеров — от 27,3 до 51,7 м².

С одной стороны, апарт-комплекс Moskovsky Avenir расположен в престижном районе с хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Рядом находятся остановки общественного транспорта, станция метро, продуктовые магазины, кафе и рестораны, дошкольные и школьные учреждения, а также вузы и поликлиники.

С другой стороны, Moskovsky Avenir также находится рядом с промышленной инфраструктурой, общежитиями, старым жилым фондом и кладбищем. 

Предложения застройщиков в районе

Фото: Яндекс Недвижимость