Подробный обзор апарт-комплекса «EVOPARK Сокольники» в Москве со всеми плюсами и минусами

«EVOPARK Сокольники» — апарт-комплекс бизнес-класса, строящийся рядом с парком «Сокольники», на берегу Яузы. Он будет состоять из двух зданий с подземным паркингом и благоустроенной территорией. В комплексе продаются апартаменты от студий до четырёхкомнатных. Срок сдачи проекта запланирован на II квартал 2026 года. Подробности — в нашем обзоре.

Комплекс «EVOPARK Сокольники» расположен в районе Преображенское, недалеко от станции метро «Преображенская площадь». Он представляет собой два корпуса высотой от 13 до 20 этажей, в которых представлены апартаменты с различными планировками, в том числе варианты с террасами, мастер-спальнями и панорамными окнами. В комплексе запланированы лобби с дизайнерской отделкой, благоустроенная территория с зонами для отдыха и прогулок, подземный паркинг.

В комплексе представлены студии и апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2025 года, стоимость квадратного метра в апартаментах небольшого метража (студиях) составляет в среднем 357,7 тыс. рублей, а в апартаментах с большими площадями (четырёхкомнатных) — 353,4 тыс. рублей.

«EVOPARK Сокольники» — это два здания в современном стиле, со светлыми фасадами и сложной ступенчатой геометрией. Корпуса образуют прямой угол, на уровне средних этажей они соединяются, создавая угловую арку.

В комплексе представлены разные планировочные решения — от небольших студий до стометровых четырехкомнатных апартаментов. В линейке есть необычные форматы с видовыми террасами. 

Площади студий — от 24,3 кв.м. Есть простые прямоугольные и угловые планировки жилых зон. Санузлы — совмещённые. Балконы в студиях не предусмотрены.

Площади однокомнатных апартаментов — от 37,5 кв. м. В них изолированные кухни, совмещённые санузлы. Балконы не предусмотрены. 

Площади двухкомнатных апартаментов — от 35,3 кв. м. Все они представлены в евроформате: есть изолированная спальня, а кухня объединена с гостиной. В некоторых вариантах кухня находится в нише. Встречаются также апартаменты с гардеробными, мастер-спальнями и террасами. Санузлы в «двушках» совмещенные. 

Площади трёхкомнатных апартаментов — от 56,2 кв. м. В каждой из них по две изолированные спальни и кухня-гостиная. Есть варианты с двумя санузлами, гардеробными, террасами и балконами.

Площади четырёхкомнатных апартаментов — от 97,1 кв. м. В каждой из них по три спальни, кухня-гостиная, гардеробная, два санузла, балкон.

Входные группы. Входы в здания будут расположены на уровне земли. В комплексе запланировано лобби с дизайнерским оформлением интерьера. Здесь организуют зоны с мягкой мебелью и столиками для проведения встреч и онлайн-конференций. Там также разместят комнату матери и ребенка, универсальный зал для мероприятий и праздников, коворкинг, ресепшн, гостевые санузлы и колясочную.

Двор. На территории комплекса будет несколько зон для активных занятий и спокойного отдыха: воркаут-площадка, тихая зона, места для прогулок, а также амфитеатр, кафе и смотровая площадка с видом на Яузу.

Для детей. Во дворе предусмотрены игровые площадки для детей разных возрастов.

Паркинг. В комплексе будет подземный паркинг на 99 машиномест и открытая автостоянка на 98 машиномест.

Оснащение. Все апартаменты подключат к системе «Умный дом» — через мобильное приложение жильца смогут управлять климатом, техникой, пользоваться услугами и сервисами. 

Покупки и отдых. Коммерческие помещения в комплексе не предусмотрены, но необходимая инфраструктура есть в пешей доступности — продуктовые супермаркеты и кафе. В 300 метрах расположен парк «Сокольники».

«EVOPARK Сокольники» строится на пересечении набережной Ганнушкина и улицы Богородский Вал. Отсюда можно выехать на Третье транспортное кольцо и улицу Стромынку, ведущую к парку «Сокольники». Дорога от комплекса до центра Москвы на машине займёт около 25 минут, до аэропорта Шереметьево — 45 минут, до аэропортов Внуково и Домодедово — 55 минут. Ближайшая к проекту станция метро — «Преображенская площадь» — находится в 15 минутах ходьбы. Рядом есть несколько остановок общественного транспорта: «Мосгорсуд», «Больница № 4», «Краснобогатырская улица».

Девелопером проекта выступает группа компаний «Основа», которая работает на столичном рынке недвижимости с 2016 года и специализируется на строительстве жилых комплексов, управлении объектами коммерческой недвижимости и инвестициях в семейно-развлекательную инфраструктуру, инновации и технологии. По данным Яндекс Недвижимости, ГК сдала в эксплуатацию 22 дома в 13 жилых комплексах. В процессе строительства находятся 25 домов в 11 комплексах, среди которых «UNO.Горбунова», Emotion, «EVOPARK Измайлово», «Мираполис», «UNO.Головинские пруды», VERY.

Преображенское— район в Восточном административном округе Москвы. Он граничит с районами Богородское, Гольяново, Измайлово, Метрогородок, Соколиная гора и Сокольники. Население Преображенского — 87,9 тыс. человек. На его территории расположены станции метро «Преображенская площадь» и «Черкизовская», а также станция МЦК «Локомотив».

История района

В 1657 году русский царь Алексей Михайлович (отец Петра I) выкупил у Алексеевского монастыря земли, примыкающие к царским охотничьим угодьям (Ольеньей и Соколиной рощам) — под строительство летнего дворца. Рядом с царской резиденцией на берегу Яузы образовалось село Преображенское, названное по имени дворцового храма Спаса Преображения. Село находилось на дороге Стромынке, ведущей в Суздаль, Кострому и Нижний Новгород. В 1672 году при дворце построили «Комедийную хоромину», где состоялся первый в России театральный спектакль. 

Будущий царь Петр I провел в Преображенском детство и юность. Здесь он создал для своих военных игр потешные войска, из которых впоследствии сформировались Преображенский и Семёновский полки — основа царской армии. Преображенское причастно и к истории российского флота, так как именно здесь Петр I спустил на воду знаменитый ботик, который сейчас хранится в военно-морском музее Санкт-Петербурга.

После переноса столицы в Петербург, Преображенское вошло в состав Москвы.

В XIX веке и первой половине XX века это была промышленная окраина с невысокой застройкой. С 1960-х годов, после открытия метро, в районе начали возводить многоэтажки.

Инфраструктура района

Образование. В Преображенском работают около десятка школ и столько же детских садов. Ближайшие к комплексу «EVOPARK Сокольники» — школы №1502, №1797 и №1080 и частная Heritage International School, а также два дошкольных отделения школы №1080 и частные детские сады Happy Nappy, Smile Fish, «Артюша». Также в районе есть несколько вузов: филиал военно-медицинской академии им.С.М.Кирова, МГЮА им.О.Е.Кутафина, Российский университет спорта и др.

Медицина. Ближайшие к комплексу городские поликлиники — консультативно-диагностический центр №2 (филиал №2), поликлиника для взрослых № 64 (филиал №1) и детская поликлиника № 28. Рядом также есть несколько частных клиник. В окрестностях станции метро «Преображенская площадь» расположено отделение контактной коррекции зрения НМИЦ ГБ им.Гельмгольца, лаборатория CMD, стоматологии и аптеки. Рядом с «EVOPARK Сокольники» находится психиатрическая клиническая больница №4 им.П.Б.Ганнушкина.

Достопримечательности. На площади Журавлёва расположен Дворец на Яузе — здание, построенное в 1903 году в стиле модерн, но в 1947 году перестроенное в стиле сталинского ампира. Сейчас это театрально-концертный зал.

На Электрозаводской улице находится особняк купца В.Д.Носова, построенного в начале ХХ века по проекту знаменитого мастера русского модерна Л.Н.Кекушева. Сейчас в нём работает молодежный историко-культурный центр, где проходят мастер-классы, концерты камерной музыки, кинопоказы и художественные выставки.

Рядом с особняком расположена территория бывшего электролампового завода. Главный заводской корпус в неоготическом стиле построен после революции, он является объектом культурного наследия. Добраться до всех этих достопримечательностей от комплекса «EVOPARK Сокольники» можно за 5 минут на машине или за полчаса пешком.

Покупки и отдых. В пешей доступности от комплекса есть несколько продуктовых магазинов, в том числе Eurospar, «Перекрёсток», «ВкусВилл», «Красное&Белое». За 8 минут на машине можно доехать до Преображенского рынка. Продуктовые и другие магазины есть также около станции метро. 

В 300 метрах от комплекса начинается территория парка «Сокольники». Рядом, на Краснобогатырской улице, также расположен сквер. Популярное место в Преображенском — Черкизовский детский парк с прудом и дворцом детского творчества, игровыми площадками, зонами для отдыха и занятий спортом. От него до «EVOPARK Сокольники» примерно 10 минут езды на машине, а пешком — не меньше получаса.

Спорт. В районе Преображенское находятся стадионы «РЖД Арена» (бывший «Локомотив») и «Сапсан Арена». Недалеко от комплекса, в парке «Сокольники», расположены спорткомплекс «Спартак», теннисные корты и другие спортивные площадки. В 10 минутах пешком есть также детский бассейн «Мама, я плыву!».

Экологическая обстановка

Эксперты компании EcoStandard Group оценивают экологическую обстановку в районе Преображенское как «удовлетворительную» (8 баллов из 10, где 10 — самая плохая оценка). 

В самом Преображенском нет вредных предприятий, но северо-восточная и восточная границы района проходят вдоль промышленных зон соседних Гольянова и Метрогородка. Преображенское граничит также с районом Соколиная гора — одним из самых неблагоприятных с экологической точки зрения, по версии EcoStandard Group. На территориях Метрогородка и Соколиной горы расположены ТЭЦ. Отмечается также, что в Преображенском не хватает зелёных зон, а дороги загружены автотранспортом. Ситуацию спасают другие соседи — близость «Сокольников» и Измайловского парка благотворно влияет на экологию района. Однако обстановка в разных частях Преображенского может отличаться.  

Недостатки района

В Преображенском нет крупных торговых центров, поэтому на шопинг и за развлечениями жителям приходится ездить в соседние районы. Кофеен и забегаловок здесь достаточно, но маловато ресторанов. 

Ещё одна проблема района — частые пробки на Преображенской площади и загруженных транспортом Краснобогатырской и Большой Черкизовской улицах. 

Будущее района

В Преображенском будет реорганизована часть бывшей промзоны «Хапиловка», которая долгое время была заброшена. На территории, ограниченной улицами  Девятая Рота, Измайловский Вал, 1-я Пугачевская и Окружным проездом построят 93,4 тыс. кв.м жилья по программе реновации. Проект включает также благоустройство дворов, создание пешеходных зон и парковок.

В рамках программы реновации в районе запланировано также расселение старых домов.

Утвержден план застройки территории Электрозавода, где в феврале 2025 года произошел пожар. Главное здание, которое является объектом культурного наследия, будет отреставрировано. Корпуса, не представляющие ценности, снесут, а на их месте построят современный высотный квартал с жильём и офисами.

«EVOPARK Сокольники» — апарт-комплекс бизнес-класса, который строится на на берегу Яузы. Это два здания в современном стиле с подземным паркингом и благоустроенным двором. Здесь представлены апартаменты от небольших студий до просторных четырёхкомнатных. Срок сдачи проекта запланирован на II квартал 2026 года.

Преимуществами проекта являются его близость к парку «Сокольники», наличие интересных планировок (с террасами, мастер-спальнями, двумя санузлами, гардеробными), благоустроенная территория и лобби с дизайнерской отделкой и зонами для работы и мероприятий. К минусам можно отнести отсутствие коммерческих помещений под магазины и сервисы. Возможно также, что соседство с крупной психиатрической больницей не всем придётся по душе.