Обзор апарт-отеля «Волковская 67» в Подмосковье: доступный вариант для инвестиций в 6 км от МКАД

«Волковская 67» — комплекс с апартаментами комфорт-класса в подмосковных Люберцах. Здесь можно купить студии, а также апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Комплекс планируют ввести в эксплуатацию в I квартале 2028 года. Подробнее об апарт-отеле, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

Апарт-отель «Волковская 67» состоит из одного 21-этажного здания на 1 644 апартамента от студий до трёхкомнатных. Доступны разные варианты отделки. Также можно приобрести машино-место в подземном паркинге и индивидуальную кладовую. 

Комплекс расположен в десяти минутах ходьбы от железнодорожной станции «Люберцы». Расстояние до МКАД составляет 6 км. Такое расположение делает проект привлекательным для инвестиций. 

В таблице ниже указаны варианты, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2026 года, средняя цена квадратного метра в студиях составляет 233,3 тыс. рублей, а в апартаментах с тремя спальнями — 225,1 тыс. рублей. 

Купить апартаменты можно с привлечением стандартной или траншевой ипотеки, то есть с постепенным перечислением средств и ростом кредитной нагрузки. Также застройщик предлагает программы рассрочки и схему трейд-ин. При 100% оплате можно получить скидку.

Комплекс представляет собой одной здание с пятью секциями высотой от 17 до 21 этажа. Тип дома — кирпично-монолитный. В отделке фасадов преобладают серый и белый цвета, акцент задают бордовые вставки. 

В апарт-отеле «Волковская 67» можно приобрести студии, а также апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Площади — от 17,9 до 62,6 кв. м. Выбор планировок зависит от секции: в секциях 2 и 4 предлагают только студии и апартаменты с одной комнатой, а в секциях 1, 3 и 5 есть также двух- и трёхкомнатные лоты. Высота потолков в жилых помещениях — 2,7 метра. 

В комплексе представлены апартаменты с линейной планировкой (с окнами на одной сторону), а также с угловой планировкой и панорамными окнами. Можно подобрать вариант с раздельным или совмещённым санузлом, нишей для организации хранения вещей или полноценной гардеробной. 

Апартаменты сдаются без ремонта, с предчистовой или с готовой отделкой в одной из двух комплектаций («Модерн» и «Классик»). Наличие и вариант отделки зависит от секции.

Входные группы. Вход в подъезд будет расположен на уровне земли. В холлах установят мягкую мебель, помещения украсят декоративными элементами и растениями. 

Двор. У главного входа запланирован прогулочный бульвар с арт-объектами из живых цветов и кустарников, скамейками и навесами. Во дворе оборудуют детские и спортивные площадки.

Покупки. На первом этаже откроются магазины и кафе.

Паркинг. Для автомобилей жителей предусмотрен паркинг на 82 машино-места. Несколько гостевых парковочных мест разместятся на прилегающей территории. Стоимость машино-места в июне 2026 года — от 2 млн рублей. 

Кладовые. В комплексе можно приобрести индивидуальные кладовые для хранения крупных и сезонных вещей. Келлеры имеют площадь от 3,5 до 18,2 кв. м. Минимальная стоимость кладовой в июне 2026 года — 503,9 тыс. рублей. 

Комплекс расположен в десяти минутах ходьбы от железнодорожной станции «Люберцы». Здесь останавливаются электропоезда линии МЦД-3, связывающей Зеленоградский административный округ Москвы и подмосковный город Раменское. Станция метро «Котельники» находится на расстоянии 4,5 км. Расстояние до МКАД составляет 6 км, без сильных пробок до неё можно доехать за 20 минут. Выезд на Новорязанское шоссе находится в 2,5 км от апарт-отеля. В 150 метрах от апарт-отеля проходит Октябрьский проспект — крупнейшая автомагистраль Люберец. 

Девелопер комплекса — специализированный застройщик «Гранд». Компания основана в Люберцах в 2020 году. По данным на июнь 2026 года, «Волковская 67» — единственный проект застройщика. 

Люберцы — один из крупнейших городов Подмосковья и часть городской агломерации Москвы. По данным на 2025 год, здесь проживают около 238 тыс. человек, что ставит город на пятое место в регионе по числу жителей и на первое — по плотности населения. На территории города находятся четыре действующие пассажирские железнодорожные станции, три из которых вошли в состав линии МЦД-3. 

История района

Люберцы были основаны в 1623 году, а в 1925 году получили статус города. В XVII-XVIII веках село принадлежало сначала князьям Милославским, затем князю Александру Меншикову, а в 1753 году отошло будущему императору Петру III. Здесь хотели построить большой императорский дворец, но после смерти Петра III работы прекратились. Во время Отечественной войны 1812 года часть села была сожжена французскими войсками. 

Население Люберец начало активно расти во второй половине XIX века, когда сюда проложили железную дорогу. В 1860-х годах прошли поезда до Коломны и Рязани, и в Люберцах начали развиваться производства и торговля. В 1899 году здесь открылся завод паровых машин Карла Вейхельта, который успел побывать заводом воздушных тормозов и жатвенных машин, а в 1941 году был преобразован в Люберецкий завод сельскохозяйственного машиностроения им. Ухтомского. В советское время завод входил в число ведущих предприятий города, но в 1992 году обанкротился и был закрыт.

В 1934 году в состав Люберец вошли рабочие посёлки Панки, Подосинки и дачный посёлок Михельсон. В 1984 году западные территории Люберец включили в состав Москвы, сегодня они входят в районы Выхино‑Жулебино, Кожухово и Новокосино. Начиная с 2010 года население Люберец выросло на 40% за счёт строительства многоэтажных жилых комплексов. 

Инфраструктура района

Образование. В пределах 20 минутах ходьбы от жилого комплекса расположены гимназия №1, инженерная школа №6 и средняя общеобразовательная школа «Созвездие», а также несколько муниципальных и частных детских садов. Отметим, что в комплексе «Волковская 67» продают апартаменты, а не квартиры. Это значит, что там можно оформить только временную регистрацию, но для устройства в образовательные учреждения этого достаточно. 

В Люберцах работают несколько колледжей, техникумов и вузов. К примеру, здесь открыты филиалы Российского государственного социального университета, Российского государственного университета туризма и сервиса, Московского психолого-социального института и Московского государственного института культуры. Также в Люберцах расположены Институт горного дела им. Скочинского, Российская таможенная академия и Московская государственная академия физической культуры.

Медицина. Люберецкая областная клиническая больница находится на расстоянии 2 км. При больнице работают травматология, хирургическое отделение, родильный дом, инфекционный корпус. В городе есть несколько поликлиник для взрослых и детей, они расположены в 2-3 км от апарт-отеля. Ближайшие аптеки, а также лаборатория, где можно сдать анализы, находится в 500 метрах. 

Покупки. Рядом с комплексом открыты два супермаркета «Пятёрочка», а также различные магазины формата «у дома». В 15 минутах ходьбы есть ещё несколько сетевых супермаркетов («Дикси», «Магнит», «Чижик», «Перекрёсток»). Также за четверть часа можно дойти до продуктового рынка «Люберецкие торговые ряды». 

На расстоянии 3 км расположен ТРЦ «Светофор», где работают магазины одежды, обуви, косметики, бытовой техники, а также кинотеатр, фитнес-центр, кафе и рестораны. Дорога до аутлета «Белая Дача» и ТРЦ «Мега Белая Дача» займёт 15 минут на машине или около получаса на общественном транспорте. 

Отдых и прогулки. В 10-15 минутах ходьбы от апарт-комплекса расположены Центральный парк культуры и отдыха, Люберецкий дворец культуры и кинотеатр «Октябрь». На расстоянии 2,5 км находится Наташинский парк с прудами, площадью для мероприятий, зоопарком и аттракционами. За полчаса  можно доехать на машине до Большого Дзержинского карьера: летом здесь отдыхают на пляже и катаются на сапах, а зимой — на горных лыжах, сноубордах и тюбингах.

Спорт. В 15 минутах ходьбы от комплекса работают фитнес-клубы Xfit Point и Citrus. В пешей доступности открыты секции мини-футбола, а также студии йоги и пилатеса. На расстоянии 2 км расположен центр «Территория Фитнеса», а в 3 км находится физкультурно-оздоровительный комплекс «Люберецкий».

Экологическая обстановка

На экологию Люберец негативно влияют несколько факторов. Поблизости расположены очистные сооружения, которые принимают значительную часть московских стоков, мусоросжигательный завод и крупные промышленные зоны. Жители регулярно жалуются на неприятные запахи. Также в городе загружены автодороги, особенно Октябрьский проспект, проходящий рядом с апарт-отелем. Но есть и позитивный фактор — близость лесопарков.

Недостатки района

Минусы района связаны с плохой экологической обстановкой, удалённостью от метро и загруженностью дорог. Близость к вокзалу повышает транспортную доступность, но при этом негативно отражается на качестве окружения.

Будущее района

Не первый год идёт обсуждение открытия станции метро в Люберцах. Согласно последнему плану, метро может пройти в северной части города. Также планируется строительство нового путепровода над железной дорогой. В 2026 году в Люберцах планируют открыть три школы, три детских сада и две поликлиники, а также модернизировать нескольких существующих объектов социальной инфраструктуры, парков и дворовых пространств. 

«Волковская 67» — апарт-отель комфорт-класса в центре Люберец. Комплекс рассчитан на 1 644 апартамента, среди которых есть студии, а также лоты с одной, двумя и тремя спальнями. К плюсам можно отнести выгодное расположение рядом с вокзалом, низкие цены и разные варианты планировочных решений и отделки. Однако стоит учитывать статус помещений: апартаменты скорее подойдут для инвестиций под сдачу в аренду, чем для постоянного проживания. Кроме того, в самом комплексе почти нет инфраструктуры, и это может снизить привлекательность отеля в глазах потенциальных арендаторов.