Нужно ли платить алименты с дохода от продажи квартиры

Алименты начисляются с официальной заработной платы или другого источника дохода, но на средства, полученные при продаже недвижимости, это правило распространяется не всегда.

Разбираемся, высчитываются ли алименты с продажи квартиры и в каких случаях ответ будет неоднозначным.

Что такое алименты

Алименты — деньги, которые выделяются для содержания детей или других нетрудоспособных членов семьи. Обязательства родственников по уплате алиментов определяет Семейный кодекс:

• В главе 13 между детьми и родителями.
• В главе 14 между супругами — действующими или бывшими.
• В главе 15 между другими родственниками.

Алименты — это часть заработка или другого дохода члена семьи. Они могут выплачиваться по взаимному соглашению или по решению суда. Часть дохода, которая пойдёт на алименты, законодательно фиксирована только в случае выплат на детей, ст. 81 СК РФ:

• ¼, если ребёнок один;
• ⅓, если детей двое;
• ½, если детей больше двух.

В остальных случаях доли от дохода или конкретные суммы устанавливаются либо по личной договорённости — через нотариально заверенное соглашение, либо в судебном порядке. Размер алиментов на детей тоже в некоторых случаях можно изменить через суд.

С каких доходов нужно платить алименты

Действующий перечень доходов, с которых положено платить алименты на детей, установлен в Постановлении Правительства № 1908 от 02.11.2021.

1. Все виды заработной платы, включая:
   ● денежное содержание на государственной должности (в том числе депутаты и работники органов самоуправления и избиркомов);
   ● авторские гонорары;
   ● надбавки, бонусы и доплаты к окладам и тарифным ставкам (например, за выслугу или выполнение обязанностей отсутствующего работника);
   ● доплаты за особые условия труда (например, за вредность или работу на Севере);
   ● премии и компенсации;
   ● выплаты медикам за оказанную медицинскую помощь в амбулаторных условиях;
   ● суммы средней зарплаты, которая сохраняется за сотрудником на периоды, определённые законом (например, отпускные);
   ● другие выплаты, если они входят в систему оплаты труда работодателя.
2. Любые пенсии и стипендии, выплаты докторантам.
3. Пособия по безработице, выплаты уволенным по причине ликвидации организации или сокращения штата, оплата питания сотрудников.
4. Возмещение вреда здоровью и выплаты лицам, пострадавшим в техногенных катастрофах.
5. Материальная помощь — с исключениями (пункт «л» постановления).
6. Доходы старателей, самозанятых и предпринимателей.
7. Проценты по вкладам.
8. Доходы от экономической деятельности — операции с ценными бумагами, купонами, дисконтами, недвижимостью.
9. Возвраты НДФЛ по налоговому вычету.
10. Доходы по любым договорам, которые регулирует Гражданский Кодекс (например, договор ГПХ).
11. Доходы за оказание любых услуг или выполнение работ (например, нотариальная или адвокатская деятельность).
12. Оклады, пособия и прочие выплаты военнослужащим, добровольцам, пожарным, полиции, работникам прокуратуры и других госорганов.

Нужно ли платить алименты при продаже квартиры

В законе подразумевается, что родственник делится практически любым доходом. Продажа квартиры будет считаться доходом, если она относится к экономической деятельности. В противном случае это не доход, а другая форма актива: человек владел квартирой, а стал владеть эквивалентной суммой.

Проще говоря, если квартиры покупаются и продаются регулярно как разновидность бизнеса, то алименты при продаже квартиры придётся заплатить, как и с любой другой предпринимательской деятельности. А если продажа квартиры — разовый эпизод, то платить не нужно.

Например, если плательщик алиментов переезжает в другой город или район — продаёт старую квартиру и покупает на новом месте другую, то про алименты речи нет. Но если он делает так уже несколько раз и выручка от продажи выше, чем расходы при покупке, то можно заподозрить его в коммерческой деятельности.

Можно ли взыскать алименты с продажи квартиры

Для взыскания алиментов обращаются в суд: решение зависит от того, признает ли суд факт экономической деятельности, а доказывать его придётся истцу — в России действует презумпция невиновности ст. 49 Конституции РФ.

На экономическую деятельность может указывать следующее:

• Состоялось несколько фактов покупки и продажи недвижимости.
• Недвижимость купили недорого, увеличили её рыночную стоимость (отремонтировали, достроили, перестроили, разделили на несколько объектов и т. п.) и продали дороже.
• С момента покупки недвижимости прошло менее трёх лет.

Разумеется, учитываются только те расходы, которые можно подтвердить. Если ремонтом занимались гастарбайтеры без договора, то в расходы можно будет включить только стройматериалы по сохранившимся чекам.

Наверняка не получится взыскать алименты при продаже квартиры, купленной до брака, и с недвижимости, которая досталась ответчику в наследство или была подарена. Такое имущество нельзя считать доходом от трудовой или экономической деятельности.

Коротко о главном

Чтобы понять, платятся ли алименты с продажи квартиры, нужно ответить на вопрос «Продажа — это разовая личная сделка или разновидность бизнеса?». В первом случае алименты начислены не будут, а во втором их придётся уплатить с суммы дохода.

_{Фото на обложке: prostooleh (Freepik)}