Нужно ли менять документы на квартиру при смене фамилии

При смене фамилии, имени или отчества важно поменять все документы. Это довольно затратное по времени дело, но часть хлопот можно спланировать, делая замену по мере потребностей. Например, напоследок можно оставить обновление данных в бумагах на квартиру.

В статье расскажем, нужно ли вообще менять документы на недвижимость при смене фамилии и сколько времени это займёт.

Если у человека изменилась фамилия, имя или отчество, в первую очередь ему нужно поменять паспорт гражданина РФ. Для этого есть 90 календарных дней, установленных законом. Одновременно с этим стоит заменить все документы, требующиеся для работы и жизни, например ИНН, СНИЛС и водительское удостоверение. В большинстве случаев подать документы и оплатить пошлину можно через портал «Госуслуги».

Обязанности менять документы на квартиру или машину при смене личных данных нет. Но если есть недвижимость в собственности, данные лучше обновить. Это может помочь избежать лишних проблем в будущем, например в случае смерти родственникам будет проще готовить пакет документов для вступления в наследство.

Основной документ, в котором указывается право собственности, — выписка из ЕГРН. Для внесения изменений достаточно обратиться в любое доступное отделение МФЦ или подать заявку через личный кабинет Росреестра. Обращение бесплатное, данные изменят в течение пяти рабочих дней.

Правоустанавливающие документы, например договор купли-продажи или мены, менять не нужно. В случае сделки достаточно будет предъявить новый паспорт и документы, подтверждающие смену фамилии: свидетельство о смене имени (отчества, фамилии), о браке или разводе.

Если с обновлением ЕГРН можно подождать, то обратиться в банк для актуализации данных по договору ипотеки лучше как можно скорее — сразу после замены паспорта. 

Чаще всего в ипотечном договоре указана обязанность заёмщика сообщать о любых изменениях личных данных, а также сроки для обращения. Это важно в первую очередь для безопасности клиентов. Нередко в соглашении указаны и санкции, которые могут применить, если не обратиться вовремя. Также возможны и технические проблемы, например с идентификацией клиента при внесении денег на следующий взнос в офисе.

Одновременно с ипотечным договором придётся заменить и обязательный страховой полис — он нужен для всей недвижимости, купленной в кредит.

Корректировка договора займёт немного времени, в большинстве случае потребуется прийти в офис, имея на руках актуальные документы: новый ипотечный договор и паспорт.

На практике сложностей при начислении оплаты ЖКУ при смене фамилии или имени не происходит: сумму начисляют по лицевому счёту. Актуализировать личные данные по нему всё же желательно, чтобы избежать каких-либо бюрократических проблем в будущем.

Для обновления данных плательщика нужно обратиться в офис управляющей компании и написать заявление по образцу. С собой нужно взять документы, подтверждающие смену фамилии.

После изменения фамилии, имени или отчества не требуется срочно обновлять документы на квартиру. В первую очередь нужно сделать паспорт.

Но если недвижимость в ипотеке, потребуется перезаключить договор с банком и обновить страховой полис. Стоит по мере времени заменить все документы и актуализировать данные — это поможет избежать технических и других сложностей в будущем.

_{Фото на обложке: freepik / Freepik}