Что такое НСПД и как с её помощью найти информацию о доме или участке

Когда нужно узнать подробности об участке или проверить информацию о доме, можно воспользоваться Национальной системой пространственных данных (НСПД). Она объединяет все данные о земле, недвижимости, кадастровых границах и других объектах на территории РФ.

Разберёмся, что такое НСПД, как ей пользоваться и чем она может быть полезна владельцам недвижимости, покупателям, риелторам и бизнесу.

Национальная система пространственных данных (НСПД) — это платформа, которая объединяет и упорядочивает информацию о земельных участках, недвижимости, объектах культурного наследия, границах, природных территориях, особых экономических зонах и других объектах.

Система создана в рамках одноимённой госпрограммы, начавшей работу в 2021 году. Функционирование портала регулирует Федеральный закон от 30.12.2015 №431-ФЗ «О геодезии и картографии». Главная задача НСПД — собрать все данные о земле в одном месте, чтобы упростить и ускорить их поиск.

В 2024 году НСПД заменила публичную кадастровую карту Росреестра. Новая система не всегда работает чётко, некоторые страницы могут быть недоступны, а данные ошибочны. Например, автомобильные и железные дороги могут проходить по зданиям, участкам и водоёмам. Это важно учитывать при использовании портала.

НСПД будет полезна, если вы планируете покупку участка, хотите проверить, где проходят границы вашей земли, или ищете данные по застройке и инфраструктуре. Единая система позволяет покупателям, продавцам земли, юристам и риелторам быстро находить нужную информацию в любом регионе России:

• Увидеть, кому принадлежит участок или здание.
• Узнать, есть ли обременение на объекте.
• Проверить координаты границ.
• Посмотреть, совпадает ли информация из документов с картой.
• Узнать категорию земли, её правовой статус и разрешённое использование.
• Проверить, есть ли ограничения застройки на участке. 

В отличие от старой кадастровой карты, у НСПД больше возможностей:

• 6 вариантов карт, включая схемы и спутниковые карты.
• Сервис «Земля просто» для поиска земель в государственной и муниципальной собственности.
• Сервисы «Земля для фермера», «Земля для стройки», «Земля для туризма», «Места для малого бизнеса», разработанные для поиска соответствующих участков.
• На карте доступны не только данные Росреестра, но и, например, охраняемые природные территории от Минприроды и объекты ЮНЕСКО от Минкультуры.

Главная страница портала — nspd.gov.ru.

Ключевые разделы сайта:

• Интерактивная карта — главный инструмент работы с пространственными данными. Пользователь выбирает нужные слои и видит:
  • Границы земельных участков.
  • Границы муниципальных образований и населённых пунктов.
  • Природоохранные зоны, заповедники, охраняемые территории, границы водных объектов.
  • Инженерные коммуникации — дороги, трубопроводы, линии электропередач.
  • Особые зоны социального и экономического развития.
  • Объекты культурного наследия.
  • Зоны действия негативных процессов, например опустынивание, заболачивание, захламление, радиационное загрязнение.
  • Тепловую карту кадастровой стоимости объектов.
  Слои данных можно включать и выключать по мере необходимости, изучать одновременно несколько слоёв.

• Сервисы НПД — список инструментов и сервисов, где можно найти территории разного назначения, подготовить схему для размещения садового домика на земельном участке, получить информацию о малочисленных коренных народах Арктики и другие данные.
• Фонд данных государственной кадастровой оценки. Здесь можно узнать кадастровую стоимость различных объектов, скачать отчёты кадастровой оценки, получить сведения об индексах рынка недвижимости по регионам.

Доступ к системе есть у всех посетителей. Сайт работает бесплатно, но для использования некоторых функций может потребоваться регистрация:

• Без авторизации можно посмотреть кадастровую карту и несколько сервисов, например с информацией о народах Арктической зоны.
• После авторизации через «Госуслуги» доступны все сервисы, полезные для работы с недвижимостью.

Система работает на российских сертификатах безопасности. Для работы в ней рекомендуется использовать браузер с поддержкой таких сертификатов, например «Яндекс».

Главный инструмент НСПД — интерактивная карта. Она показывает данные в виде слоёв, которые можно включать и отключать по необходимости. 

Чтобы найти информацию, достаточно: 

• Ввести адрес, кадастровый номер или координаты в поисковую строку.
• Выбрать интересующий слой, например объекты капитального строительства, охотничьи угодья или границы участков.
• Нажать на объект на карте, чтобы открыть карточку со сведениями о нём.

Каждый объект на карте имеет свою карточку. В ней указан тип объекта, его кадастровый номер, адрес, площадь, форма собственности, кадастровая стоимость и другие данные:

• Карточка земельного участка покажет, как его можно использовать и какие объекты на нём находятся.
• В карточке здания пишут год завершения строительства, количество этажей и материал стен. 
• В зоне регулирования застройки указывают, какие строительные технологии можно использовать в ней при возведении зданий, сооружений и инженерных систем. 
• У зоны памятника природы сообщают, какая деятельность запрещена на территории и каким указом утверждён объект.

На карте есть инструменты:

• Линейка для измерения линий, полигонов и определения координат произвольных точек.
• Выбор объектов с помощью контура, который позволяет выделить любую территорию и вести в ней поиск.
• Обзорная мини-карта для быстрого масштабирования в указанных границах.

Национальная система пространственных данных (НСПД) — это единый государственный портал для всех, кому нужно получить информацию о недвижимости: участках земли, зданиях, зонах и территориях. Она подробнее старой кадастровой карты, потому что объединяет данные из разных источников и предлагает больше возможностей.

В НСПД можно:

• Узнать границы участка, его категорию и разрешённое использование.
• Получить данные о владельце, наличии обременений, кадастровой стоимости объекта.
• Выяснить, есть ли ограничения на застройку территории.
• Найти доступные участки для бизнеса, туризма, фермерства или строительства.
• Уточнить границы зон природоохраны, памятников культуры, лесных хозяйств и водных объектов.
• Подготовить схему для размещения строений на участке.
• Скачать отчёты кадастровой оценки и рыночных показателей недвижимости.
• Посмотреть тепловую карту кадастровой стоимости недвижимости.

Система доступна для анонимных пользователей, но, если авторизоваться через «Госуслуги», можно получить доступ ко всем сервисам.