Войти

Новый закон о перепланировке: что изменится с 1 апреля 2024 года

Фото: Drazen Zigic (Freepik)

В декабре 2023 года был принят закон, призванный упорядочить все разногласия в вопросах перепланировки в многоквартирных домах. Он вступает в силу 1 апреля: рассказываем, что подразумевается под перепланировкой и как изменились правила её оформления.

Что такое перепланировка по-новому

На сегодняшний день перепланировкой считается изменение конфигурации помещения. Это максимально расплывчатое и непонятное для простого обывателя определение. Новый закон более чётко определяет, какие действия и изменения помещения считаются перепланировкой.

  1. Любые изменения границ и площади помещения — работы, которые приводят к изменению размеров или формы существующего помещения. Например, владелец квартиры решил передвинуть стену, добавить окон в помещении, чтобы стало светлее, или расширить дверной проём, чтобы поставить двустворчатые двери. Даже такие казалось бы незначительные изменения уже будут считаться перепланировкой помещения. 
  2. Образование новых помещений — то есть создание дополнительных комнат или пространств внутри существующего объекта недвижимости путём разделения, объединения или переоборудования уже имеющихся помещений. Например, собственник в своей однокомнатной квартире взял и выделил уголок под гардеробную, в результате появилось новое помещение, а значит, совершена перепланировка.

Как согласовать перепланировку по новым правилам

Раньше согласование перепланировки занимало долгое время, а ограничительных рамок у процесса не было. С 1 апреля процедура согласования перепланировки изменится: она будет проходить в несколько этапов.

  1. Подготовка документов. Собственнику потребуется собрать пакет документов — некоторые уже должны быть на руках, а другие придётся составлять с нуля. Об этом расскажем ниже.
  2. Обращение в органы власти. После подготовки документов заявитель обращается в орган, уполномоченный на согласование перепланировок, с заявлением и пакетом документов. Это может быть местная администрация, муниципалитет или МФЦ. В Москве, например, подобными вопросами занимается Мосжилинспекция. Уполномоченный орган власти рассматривает заявление и принимает решение о согласовании перепланировки или отказе. Изменения, вступающие в силу 1 апреля 2024 года, обязывают чиновников принимать решение о согласовании перепланировки или отказе в течение 30 дней. 
  3. Перепланировка. Если принято решение о согласовании, оно должно быть направлено заявителю в течение 3 дней: фактически это является разрешением на начало строительных работ по переустройству. После получения этого документа собственник может приглашать бригаду и начинать ремонт.
  4. Проверка выполненных работ. Когда перепланировка завершена, собственник снова обращается в Мосжилинспекцию. Для проверки формируется специальная приёмочная комиссия, которая в назначенный день и час прибывает по указанному адресу и проверяет изменения. Если всё соответствует документам, Мосжилинспекция выдаёт акт о завершении перепланировки и вносит изменения в документацию на помещение. Кроме того, сотрудники Мосжилинспекции обязаны в пятидневный срок направить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о перепланировке по конкретному объекту недвижимости.

Если на втором этапе принято решение об отказе в согласовании, заявитель может обжаловать его в судебном порядке.

Какие документы потребуются для перепланировки

В любых делах, касающихся недвижимости, главное — собрать и подготовить обязательный пакет документов. И перепланировка — не исключение. 

Название документа
Примечание
Заявление
Заполняется от руки или на компьютере. Образец можно запросить в органе, уполномоченном на согласование перепланировок.
Правоустанавливающие документы на квартиру
Можно не предоставлять, если право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Проект перепланировки
Заказывать проект рекомендуется у компании, имеющей допуск СРО для выполнения проекта. Вместе с проектом выдаётся техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома
Предварительно потребуется собрать всех жильцов и получить их согласие на проведение перепланировочных работ.
Техпаспорт
Не обязательно предоставлять. Органы власти, осуществляющие согласование планировки, могут запросить техпаспорт самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.
Согласие членов семьи собственника на перепланировку
Составляется в письменной форме от имени каждого совершеннолетнего члена семьи, проживающего в квартире, где запланирована перепланировка.
Разрешение на перепланировку от органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры
Необходимо в случае, если квартира или многоквартирный дом считается памятником архитектуры, истории или культуры.

Штрафные санкции для нарушителей

С 1 апреля текущего года изменится наказание для тех, кто проводит незаконную перепланировку. Физические лица могут быть оштрафованы на сумму от 2000 до 2500 рублей, а юридических лиц ждет более крупный штраф — 40 000–50 000 рублей. Но штрафы — не единственная проблема. 

Если собственник квартиры в многоквартирном доме сделал перепланировку незаконно, у него есть два выхода — законно оформить её или вернуть помещениям первоначальный вид. В противном случае органы, ответственные за согласование перепланировки, вправе подать в суд.

Незаконная перепланировка может привести к серьёзным последствиям — таким, как повреждение здания, нарушение безопасности и комфорта проживания других жильцов, а также проблемы с продажей или арендой недвижимости в будущем. Поэтому важно соблюдать новые правила и проводить перепланировку в соответствии с законодательством.

Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой
  • сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
  • проведём показы и проверим жильцов на надёжность
  • будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж
Главное — всё это бесплатно.
Хочу сдать квартиру
Подпишись на наш телеграм-канал!
Комменты (1)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти
zubkov340340340
Здравствуйте. А как сделать перепланировку, если второй собственник против? Ситуация - человеку продали 1/2 доли, оказалось - квартира со смежными комнатами. Второй хозяин сдаёт свою дальнюю изолированную комнату нерусским, а новый покупатель не может жить в проходной. Возможность изолировать есть, элементарно, серия дома позволяет,но сособственники не дают согласие, так как хотят вынудить продать им эту долю по заниженной цене. Есть возможность сделать перепланировку, выделить свою долю внатуре в комнату, и потом продать? Сколько это( перепланировка - согласование, документы) может стоить? Свежих цен не знаю.