Эксперты заметили признаки «перегрева» на рынке ипотеки

Банк России увидел на рынке ипотеки признаки перегрева. Регулятор считает, что это обусловлено увеличением инвестиционного спроса на фоне ослабления рубля. 

По статистике регулятора, по сравнению с I кварталом темпы роста рынка во II квартале заметно ускорились — c 4,2% до 7%, а общий объём ипотечного портфеля составил 15,7 трлн рублей. Рекордный уровень в 7,2% был зафиксирован в конце 2022 года.

В апреле-июне 2023 года банки предоставили населению жилищных кредитов на 1,8 трлн рублей, что на 39% больше, чем в январе-марте. При этом 1,1 трлн рублей был выдан на покупку готового жилья (+46% к I кварталу). На новостройки оформлено займов на 0,6 трлн рублей (+29%).

Отмечается, что выдачи росли прежде всего за счёт высокого спроса на готовое жильё от застройщика (66% или 76 млрд рублей) и на индивидуальные дома (82%, 129 млрд рублей). Выдачи ипотеки на вторичном рынке жилья взлетели на 30%.

Вместе с тем в ЦБ прогнозируют снижение темпов роста рынка во втором полугодии, так как ипотечные ставки по несубсидируемым программам могут вырасти ещё сильнее, если ключевая ставка снова будет увеличена.