Включение дома в программу реновации не означает, что из квартиры придётся сразу съехать. Но точную дату переселения часто не знают даже собственники. Поэтому перед сдачей или арендой стоит проверить статус здания и заранее договориться, что делать в случае переезда раньше указанного в договоре срока.
- сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
- проведём показы и проверим жильцов на надёжность
- будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж
Проверка статуса дома
В Москве в программу реновации вошли в основном панельные и кирпичные хрущёвки. Обычно это дома не выше девяти этажей, построенные по типовым проектам в 1957–1968 годах. В программу также могут быть включены здания с похожими техническими характеристиками и сильным износом. Год постройки ничего не решает: чтобы дом включили в программу, за это должны проголосовать собственники или наниматели не менее двух третей квартир в здании.
Проверить адрес можно несколькими способами:
- на сайте Фонда реновации через поиск или карту;
- по телефону единой справочной Москвы +7 495 777-77-77;
- в Общественном штабе по контролю за реализацией программы реновации по номеру +7 495 548-20-80.
На сайте также указывают этап переселения, но конкретные даты не обозначают: они зависят от того, когда достроят и подготовят новый дом. О начале переселения собственникам сообщают отдельно: через личный кабинет на mos.ru, по электронной почте и СМС, бумажным уведомлением.
Если включение дома в программу реновации только обсуждают, сдавать и снимать жильё в нём можно. Если дом официально признан аварийным и подлежащим сносу, заключать новый договор найма для проживания в нём не стоит. Важно: реновация и признание дома аварийным — разные основания для расселения, поэтому правила в этих ситуациях отличаются.
Квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: Это значит, что арендаторы не столкнутся с горой подводных камней или сюрпризами от собственника. Яндекс Аренда делает процедуру удобной: публикуем только проверенные объявления, помогаем с договором и содействуем в решении проблем, которые могут возникнуть во время проживания.
Правила для собственника
Квартиру в доме, включённом в программу реновации, можно сдавать, пока она пригодна для проживания. Но жильцу нужно сразу сообщить, что дом входит в программу, и объяснить, что точная дата переезда пока не известна.
Если переселение уже близко, собственнику стоит заранее оценить предполагаемые сроки и не обещать жильцу, что он сможет прожить в квартире весь период. В договоре можно отдельно согласовать порядок действий на случай переселения: в какой срок жилец съедет и как собственник вернёт обеспечительный платёж.
Собственник не может требовать освободить квартиру в любой момент только потому, что дом включили в программу: пока соглашение действует, его условия нужно соблюдать. Расторгнуть договор без согласия жильца можно только на предусмотренных законом основаниях и в соответствующем порядке.
Нюансы для жильца
Перед заселением проверьте адрес на сайте Фонда реновации и спросите собственника, получал ли он уведомления о переезде. Если дом уже начали расселять, такая квартира подойдёт только тем, кто ищет жильё на короткий срок.
До подписания документов договоритесь:
- на какой срок вы снимаете квартиру;
- как именно собственник сообщит о начале переселения;
- когда и каким образом вернут обеспечительный платёж;
- как будет рассчитана плата за последний месяц.
Если собственник просит освободить квартиру раньше срока, зафиксируйте новую дату и расчёты в переписке или дополнительном соглашении.
Что делать после подписания соглашения о расторжении договора аренды — читайте в статье Яндекс Недвижимости «Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно».
Перед выездом снимите квартиру на фото и видео. Ключи передайте по акту, в котором укажите также показания счётчиков. Если собственник не возвращает обеспечительный платёж — сохраните договор, акт, переписку и подтверждения переводов.
Бытовые проблемы
После того как дата расселения объявлена, в доме постепенно становится меньше жильцов, и это может создавать дополнительные бытовые неудобства:
- Проблемы с безопасностью. В пустующих квартирах могут появляться посторонние, так как управляющие организации не всегда оперативно закрывают туда доступ.
- Сбои в работе коммуникаций. Обслуживание дома, находящегося в процессе расселения, может занимать больше времени. Если в квартире стало холодно, снизился напор воды или начались перебои с электричеством — сообщите об этом собственнику и в управляющую организацию. Сохраните обращения и ответы: они пригодятся, если из-за неисправностей придётся обсуждать досрочный выезд.
Если вы снимаете квартиру через сервис Яндекс Аренда, менеджеры не оставят вас один на один с бытовыми проблемами. После заселения наши сотрудники будут на связи и при необходимости обязательно постараются помочь.
Коротко о главном
Если дом включён в программу реновации, сдавать и снимать квартиры в нём можно, главное — учитывать возможные сроки переселения. Если строение признано аварийным и подлежащим сносу — заключать договор аренды не стоит.
Если вы собственник, вы можете сдавать квартиру в доме, участвующем в программе реновации, пока она пригодна для проживания. Если переселение близко, лучше заранее обсудить с жильцом сроки освобождения квартиры и порядок возврата обеспечительного платежа.
Если вы жилец, перед подписанием договора проверьте статус дома и уточните у собственника, получал ли он уведомление о переселении. Если дом входит в программу реновации — заранее обсудите с собственником и зафиксируйте в договоре порядок действий на случай переезда раньше срока.
Фото на обложке: Wolfgang Weiser / Pexels