Можно ли на материнский капитал купить долю и как это сделать

Средства материнского капитала родители часто используют для улучшения жилищных условий. Но сумма сертификата — не такая большая, чтобы обзавестись собственным жильём, особенно в крупных городах, чаще этими деньгами можно погасить часть ипотеки. 

Но бывает, что жилищный кредит семье не одобрили, а решать жилищный вопрос нужно срочно. И для многих молодых родителей становится актуален такой вопрос: можно ли купить хотя бы долю на материнский капитал?

Выясним, в каких случаях возможна такая сделка и что нужно, чтобы она состоялась.

В 2025 году материнский капитал можно получить даже за рождение первенца, и сумма вполне ощутимая — 690 тысяч рублей. За появление второго ребёнка один из родителей может получить дополнительно 221,9 тысячи рублей. Эти деньги разрешается потратить только на определённые цели: в их числе — образование, лечение и улучшение жилищных условий.

Так как средства маткапитала бюджетные, государство строго контролирует их распределение на законодательном уровне. Но когда речь заходит об улучшении жилищных условий, всё не совсем однозначно. В ст.10 №256-ФЗ под этим подразумевается приобретение жилого помещения — ни о каких долях даже не упоминается. 

Все вопросы, связанные с расходованием средств по материнской дотации, решаются через Социальный (ранее — Пенсионный) фонд России (СФР). Только с разрешения этого госоргана можно приобрести часть жилплощади.

Закон не уточняет, какое именно жильё можно купить на средства маткапитала: технически та же комната вполне подходит под нужные критерии, но покупка доли в квартире на материнский капитал возможна только при соблюдении следующих условий:

1. Помещение подходит для полноценного проживания и отделено от остальной площади. Например, будет законно, если покупатель оформляет в собственность 1/3 долю в трёшке, а в договоре указывается, что одно из жилых помещений займёт его семья. В однокомнатной квартире приобрести часть нельзя. 
2. Жилплощадь полностью соответствует техническим и санитарным нормам. Это значит, к комнате подведены нужные коммуникации, есть окна и дверь, отсутствует плесень и грибок на стенах. Представители СФР должны убедиться, что в этом помещении можно полноценно жить.
3. Выкупаемая доля — последняя, а остальная часть объекта уже принадлежит семье. К примеру, в собственности уже находится 2/3 квартиры, и тогда оставшуюся 1/3 разрешается приобрести на средства материнского капитала.

Покупка увеличивает размер доли, которой владеет семья. Если даже покупатели и до этого проживали совместно, например с родителями, после совершения сделки у семьи должна появиться своя изолированная комната. Например, покупатели владели 1/6 в трёхкомнатной квартире и выкупают ещё 1/6. Получатели маткапитала становятся собственниками 1/3 жилья или одной полноценной комнаты.

Закон не запрещает покупать часть жилья за маткапитал ни у сторонних продавцов, ни у родни. Главное, чтобы сделка соответствовала требованиям Социального фонда России. 

Родня

На покупку доли у дальних родственников закон ограничений не накладывает. Например, продавцом может выступать дядя или бабушка. Главное условие — семья должна реально пользоваться купленной долей после оформления.

Представители СФР тщательно изучают каждую родственную сделку. Это делается для того, чтобы исключить случаи мошенничества, связанные с банальным обналичиванием сертификата.

Родители

Выкуп доли в квартире родителей — частая практика. Такие сделки также тщательно проверяются на предмет фиктивности.

Друзья или знакомые

Никаких исключений здесь нет: долю можно выкупить у любых людей, с которыми нет родственных связей. Такие сделки обычно оформляют через стандартный договор у нотариуса, а СФР рассматривает их в общем порядке.

Бывший муж

Выкуп доли у бывшего супруга возможен, но только после развода. Бывший муж не сможет претендовать на долю в купленной недвижимости, даже если маткапитал был получен в браке с ним и после рождения совместных детей.

Муж или жена

Купить долю в квартире за материнский капитал у действующего супруга нельзя. Во-первых, такие попытки будут расцениваться как мошенничество в целях обналичивания сертификата. Во-вторых, сама сделка не пройдёт регистрацию: супруг будет выступать в роли как продавца, так и покупателя — это касается тех случаев, когда супруги не разведены и у них не заключён брачный контракт.

Дети

Купить долю у своего ребёнка или подопечного нельзя. Закон запрещает любые возмездные сделки с имуществом близких родственников, согласност. 28 и 37 ГК РФ. Опека не разрешит сделку, если установит, что покупатель — отец или мать ребёнка.

Отметим важный нюанс: воспользоваться маткапиталом на покупку доли можно только после исполнения ребёнку трёх лет. Исключение из этого правила — приобретение части жилплощади в ипотеку. При этом необходимо точно выполнить все формальности, ведь жильё покупается за счёт бюджетных средств. 

Подготовиться к сделке

Чтобы выкупить долю в квартире за средства маткапитала, важно предусмотреть следующие моменты.

1. Выбрать объект, который улучшит условия жизни семьи. Важно доказать СФР, что в дальнейшем семье достанется в пользование действительно отдельное жилое помещение, равнозначное приобретаемой доле. 
2. Удостовериться, что другие владельцы долей в квартире подписали отказ от покупки доли. Так они обозначили, что согласны на продажу выбранной части жилья. 

Заключить договор

Начинается сделка с подписания договора купли-продажи. Его составляют в письменной форме и обязательно заверяют у нотариуса. В документе указываются данные недвижимости, стоимость доли и условия сделки. Так как часть жилплощади приобретается за счёт денег материнского капитала, она будет принадлежать родителями и ребёнку, поэтому в договоре нужно сразу отразить, кому какая доля достанется после совершения сделки.

Средства материнского капитала не передаются продавцу наличными, а будут зачислены на его счёт — по этой причине в договоре купли-продажи обязательно указываются безналичная форма оплаты и банковские реквизиты, куда будут переведены деньги.

Сам шаблон договора купли-продажи можно скачать здесь либо заказать у нотариуса — к нему всё равно придётся обращаться для заверки документа. Если сделка законна и условия не вызывают подозрений, нотариус самостоятельно направит заявление в Росреестр для регистрации права собственности на долю. После этого покупатель сможет получить уже готовую выписку из ЕГРН, куда будет внесена информация о переходе прав на часть квартиры.

Передать документы в СФР

Бумаги можно подать разными способами: лично в отделении Социального фонда по месту жительства, в МФЦ или на портале «Госуслуги». Независимо от выбранного варианта, покупателю нужно заранее позаботиться о том, чтобы собрать все документы. В стандартный комплект необходимых бумаг входит:

• заявление установленного образца о выделении средств по маткапиталу;
• паспорт заявителя и его супруги, а также их СНИЛС;
• оригинал сертификата на маткапитал;
• документы о браке и наличии детей;
• договор купли-продажи и выписка из ЕГРН;
• справка от продавца с указанием стоимости неоплаченной доли в квартире.

Ждать ответа от СФР

После принятия документов СФР будет рассматривать их в течение 5 рабочих дней (п.1 ст. 8 №256-ФЗ). Если решение будет положительным, фонд перечислит деньги продавцу.

Социальный фонд России может отказать в использовании материнского капитала для покупки доли, если нарушены правила или требования закона. 

Если обращение отклонили, важно разобраться, в чём могла быть проблема. Основные причины:

• Ошибки в документах. Неверно заполненная заявка, пропущенные поля, неточные данные. Проверить наличие ошибок можно в ЛК на портале «Госуслуги».
• Претензия к объекту сделки. Доля не соответствует требованиям. Например, жильё не подходит для проживания или не улучшает жилищные условия семьи.
• Юридические ограничения. Покупка у близкого родственника или договор, составленный с ошибками.
• Неполный пакет. Документы, подтверждающие сделку, не переданы в полном объёме.

Если разобраться с причинами отказа и исправить нарушения, подать заявку можно повторно в любой момент.

Если ошибок нет, решение можно обжаловать:

• У руководителя СФР. Жалоба подаётся в управление СФР, которое вынесло отказ, или в вышестоящий орган власти. На рассмотрение уйдёт до 30 дней (согласно ст. 12 Федерального закона №59-ФЗ).
• В суде. Иск нужно подавать в районный суд по месту жительства. В иске нужно указать причины несогласия с решением и приложить документы, подтверждающие правоту заявителя.
• В прокуратуре. Надзорное ведомство обязано проверить действия СФР на соответствие закону. 

Если сделку с продавцом доли уже заключили, но СФР отклонил перечисление средств, придётся расторгнуть договор купли-продажи. Если право собственности при этом уже перешло покупателю, продавец может обратиться в Росреестр со справкой о том, что средства маткапитала не перечислили, или оспорить право собственности в суде.

В этом вопросе важно понять, приобреталась ли доля полностью за счёт средств сертификата или же на её покупку дополнительно были использованы собственные сбережения. Налоговый кодекс РФ разделяет бюджетные средства и личные деньги человека. Вот как это работает:

Когда вычет недоступен

Имущественный вычет при приобретении недвижимости — это возврат части НДФЛ, уплаченного ранее. Его можно получить только за те суммы, которые были выплачены из личных средств. 

Когда жильё покупается с использованием государственных субсидий, эти деньги нельзя считать своими.

Также вычет нельзя получить, если доля куплена у близкого родственника: родителей, супругов, детей, братьев и сестёр. Вычет доступен только за сделки с посторонними и дальней роднёй: дядей, тётей, совершеннолетними племянниками, бабушкой, дедушкой и т. д.

Когда вычет доступен

Вычет можно получить даже при использовании материнского капитала, если потратить на покупку не только государственные средства, но и деньги семьи. Возврат НДФЛ оформляют на эту доплату.

• На материнский капитал разрешено покупать доли жилья, которые обеспечивают семье возможность полноценного проживания. Сделка должна улучшать жилищные условия, и это нужно подтвердить документами.
• Долю можно выкупить у родственников, посторонних людей, бывшего мужа, но не у действующего супруга или своих детей. 
• Документы на покупку доли за маткапитал рассматривает Социальный фонд России. Если заявка отклонена, стоит проверить бумаги на ошибки и подать повторное обращение.
• Налоговый вычет доступен только за сумму, уплаченную из личных средств. Если долю покупают полностью на материнский капитал, вычет не положен.