Запускаем новую рубрику «Отвечает эксперт», в которой специалисты в сферах недвижимости, дизайна, архитектуры и финансов будут отвечать на вопросы читателей обо всём, что связано с жильём.
В этом материале действительный член Российской гильдии риелторов, аттестованный риелтор-эксперт Белолипцев Владимир Александрович расскажет, можно ли зарегистрироваться на своей жилплощади, если на неё наложен запрет на регистрационные действия от судебных приставов.
Вопрос читателя:
Добрый день. Я являюсь собственником квартиры, но на неё наложен запрет на регистрационные действия от судебных приставов (из-за моих долгов по коммунальным услугам). Сам я в этой квартире сейчас не прописан. Могу ли я зарегистрироваться (прописаться) на своей жилплощади, или этот запрет блокирует и возможность прописки тоже?
Ответ эксперта:
В данном случае важно разделить два разных действия: регистрацию по месту жительства и регистрационные действия с недвижимостью.
Ограничение, которое пристав накладывает на объект недвижимости из-за задолженности по ЖКХ, обычно означает запрет на совершение таких действий, как продажа, дарение, выделение долей, переход права собственности и другие операции, изменяющие юридическую судьбу объекта. Это ограничение направлено на то, чтобы собственник не мог распорядиться имуществом и вывести его из-под взыскания.
А вот регистрация самого собственника по месту жительства в своей квартире или доме — это другое действие. Она не меняет право собственности, не передаёт имущество другому лицу и не является сделкой с недвижимостью. Поэтому само по себе наличие запрета на совершение регистрационных действий в ЕГРН обычно не должно препятствовать регистрации собственника по этому адресу.
На практике проблема может возникнуть из-за того, что в разных ведомствах слово «регистрация» используется для обозначения разных процедур. Приставы говорят о «регистрационных действиях» применительно к Росреестру, а человек может подумать о регистрации по месту жительства через МВД или «Госуслуги». Это разные процедуры!
Если собственник столкнулся с отказом, стоит попросить указать конкретную причину отказа и нормативное основание. Наличие запрета в Росреестре само по себе не означает, что человек теряет возможность зарегистрироваться в принадлежащем ему жилье.
При этом задолженность по ЖКХ никуда не исчезает: приставы могут продолжать взыскание, а ограничение на распоряжение объектом будет действовать до погашения задолженности или отмены соответствующего постановления. Запрет на сделки с квартирой — не запрет на проживание в ней!