Можно ли получить ипотеку с временной пропиской

В списке документов на ипотеку не указывается, какая должна быть регистрация у заёмщика — временная или постоянная. А что, если желающий получить ипотечный кредит имеет только временную регистрацию или у него и вовсе нет гражданства РФ? 

В статье рассказываем, можно ли взять ипотеку с временной пропиской.

Зачем банкам нужна регистрация заёмщиков

Банкам важно получить максимально полную информацию о клиенте, прежде чем одобрить заявку на кредит. Менеджеры должны иметь возможность всегда связаться с заёмщиком, чтобы предупредить о просрочке, если она будет, или чтобы направить документы досудебного урегулирования споров. 

Обычно сотрудники банка обзванивают клиентов по телефону, но если звонки безуспешны, то приходится отправлять письма с уведомлением о вручении — и как раз для этого при оформлении кредита нужна информация об адресе регистрации заёмщика.

Дают ли ипотеку без постоянной прописки

Если у заёмщика есть постоянная регистрация в одном районе, а он хочет приобрести жильё в другом, проблем с оформлением ипотеки в крупных банках не будет. Но если заёмщик вообще не имеет никакой регистрации, в большинстве случаев ему откажут в выдаче кредита. При наличии хотя бы временной прописки получить ипотеку вполне возможно. 

Гражданам РФ можно оформлять временную регистрацию на срок до 5 лет, по мере надобности её можно продлевать. Иностранцам разрешают оформить временную прописку на срок от 90 дней до 5 лет в зависимости от того, каким документом они подтверждают своё проживание на территории РФ (миграционная карта, разрешение на временное проживание или вид на жительство).

Перечень банков, где возможна ипотека с временной пропиской

Если временная прописка оформлена в том же регионе, где человек планирует брать ипотеку, то можно рассматривать довольно большой список банков. Например, на данный момент ипотечный кредит с временной регистрацией выдают:

1. Сбербанк;
2. ВТБ;
3. Райффайзенбанк;
4. Россельхозбанк;
5. Росбанк;
6. Абсолют банк;
7. Дом.РФ банк;
8. Открытие;
9. Промсвязьбанк;
10. Уралсиб;
11. Совкомбанк.

Все эти банки требуют, чтобы у заёмщика было гражданство РФ и регистрация на территории страны. 

Иностранцам с временной пропиской решить вопрос с получением кредита сложнее, но тоже вполне возможно. Они должны проживать на территории РФ не менее года, платить налоги, иметь официальное трудоустройство, хорошую кредитную историю (не пустую) и стабильный доход. Проще получить ипотеку, имея вид на жительство, но крупные банки одобряют заявки и при наличии разрешения на временное пребывание. 

Временная регистрация для ипотеки: советы заёмщикам 

Чтобы повысить шансы на одобрение ипотечного кредита при отсутствии постоянной регистрации, рекомендуем выполнить следующие действия.

1. Оформить временную регистрацию в том регионе, где планируется покупка недвижимости. 
2. Желательно привлечь поручителей или созаёмщиков: так получится повысить шансы на одобрение, а также увеличить размер займа, исходя из общих доходов. 
3. Позаботиться о кредитной истории — она должна быть хорошей.
4. Собрать все документы, подтверждающие платёжеспособность заёмщика.
5. Если есть возможность — оставить залог. 

Коротко о главном

Таким образом, ипотека с временной регистрацией возможна, если у клиента есть гражданство Российской Федерации. Иностранцы тоже могут оформить ипотеку, но для них выдвигаются более строгие требования.

Регистрация нужна в первую очередь для того, чтобы банк имел возможность связаться с заёмщиком в случае просрочек или других проблем, связанных с кредитом.