Запускаем новую рубрику «Отвечает эксперт», в которой специалисты в сферах недвижимости, дизайна, архитектуры и финансов будут отвечать на вопросы читателей обо всём, что связано с жильём.
В этом материале действительный член Российской гильдии риелторов, аттестованный риелтор-эксперт Белолипцев Владимир Александрович объяснит, можно ли пересылать электронную выписку из ЕГРН посторонним людям, и могут ли мошенники что-то сделать с недвижимостью, имея этот документ на руках.
Вопрос читателя:
Здравствуйте! Я выставил квартиру на продажу. Позвонил человек, сказал, что хочет купить, но для начала просит скинуть ему свежую выписку из ЕГРН в мессенджер. Скажите, пожалуйста, не опасно ли пересылать электронную выписку посторонним людям? Могут ли мошенники что-то сделать с недвижимостью, имея этот документ на руках?
Ответ эксперта:
Отправить потенциальному покупателю электронную выписку из ЕГРН в целом безопасно. Такая выписка подтверждает сведения об объекте и помогает убедиться, что с недвижимостью всё в порядке.
Более того, на начальном этапе переговоров такая открытость может сыграть в вашу пользу. Когда продавец спокойно показывает документы и не пытается скрывать информацию, у покупателя повышается уровень доверия. Это уменьшает количество сомнений и вопросов в дальнейшем и может помочь избежать лишнего торга уже на этапе обсуждения цены.
Однако перед отправкой всё же стоит внимательно проверить, какие сведения указаны в выписке. Не следует передавать лишнюю персональную информацию: номер паспорта, СНИЛС, дату выдачи документов, адрес электронной почты, адрес регистрации и другие данные, которые напрямую не относятся к объекту недвижимости.
Особое внимание стоит уделить бумажным выпискам, полученным через МФЦ. Иногда в них могут быть указаны дополнительные сведения, например адрес электронной почты заявителя. Такие данные лучше закрыть перед отправкой документа постороннему человеку.
Покупателю достаточно ознакомиться с информацией об объекте, правах на него и возможных ограничениях. Остальные сведения относятся к вашим персональным данным, поэтому без необходимости распространять их не стоит.