Можно ли купить участок на материнский капитал: что надо знать в 2025 году

Семья растёт, квартиры уже не хватает. А ещё хочется, чтобы дети росли поближе к природе. Потому родители и думают, а можно ли купить участок на материнский капитал? 

Формально, предложение использовать маткапитал на покупку земли пока находится на рассмотрении правительства. Но можно распорядиться средствами материнского капитала по-другому — расскажем об этом в статье.

На что можно потратить маткапитал

Федеральный маткапитал — средства, которые направлены на поддержку семей с детьми на территории всей России. Это фиксированная сумма, которая ежегодно индексируется. 

В некоторых регионах России есть дополнительные меры поддержки семей — эти средства называются региональным маткапиталом. Сумма может составлять от 40 000 до 1 200 000 рублей. Про эти меры мы расскажем ниже, а пока речь пойдёт про федеральный маткапитал.

Сертификат можно потратить на улучшение жилищных условий, однако покупка земли не попадает в эту категорию, ведь проживать на земле без дома нельзя. Потому тратить средства разрешается только на жилплощадь. Семьи могут:

• купить дом на земле или квартиру на вторичном рынке;
• отремонтировать жилые помещения;
  
• внести средства на счёт ипотеки или покрыть первый взнос на покупку жилплощади;
  
• участвовать в долевом строительстве, то есть купить квартиру в новостройке;
• построить дом самостоятельно.
  

В случае с ипотекой сертификат можно использовать сразу, не дожидаясь, пока ребёнок достигнет трёхлетнего возраста. В остальных случаях придётся ждать, когда ребёнку исполнится 3 года. Подробный перечень целей, которые будут считаться улучшением условий проживания, приводится в статье 10 ФЗ № 256. 

Нельзя купить на маткапитал земельный участок под строительство и даже с уже возведёнными постройками, но на средства сертификата можно приобрести дом, снести постройку и поставить новую. В таком случае маткапитал пойдёт на строительство. Земля при этом тоже должна быть в собственности владельца дома. 

Но если дом пригоден для жилья, его можно реконструировать, увеличив жилую площадь, — так вы просто компенсируете маткапиталом свои расходы на ремонт. Для этого надо предоставить в Социальный фонд России (СФР) следующие документы:

• документы о правах собственности на участок и дом;
• перечень расходов (лучше с чеками, хотя в правилах это не указано);
  
• реквизиты счёта;
  
• обязательство о том, что каждый член семьи, включая ребёнка, получит в этом доме свою долю.
  

Дом и участок за материнский капитал

Покупая жилой малоэтажный дом, вы автоматически приобретаете землю, на которой он стоит. Однако эту землю придётся оформлять, и тут, чтобы на законных основаниях использовать маткапитал, важно соблюсти правила:

• на свои средства купить или арендовать земельный участок, оформив право на его использование в целях строительства. Как правильно купить земельный участок — смотрите в нашей статье;
• определить, сколько средств уйдёт на постройку дома — будете ли строить его сами или наймёте рабочих-подрядчиков. Средства маткапитала можно использовать и в том, и в другом случае;
  
• если вы планируете ремонтировать дом, нужно определиться с расходами.
  

Затем нужно составить план строительства, подготовить и согласовать проект дома и после этого начинать. Капитальный ремонт согласовывать не надо. 

Какие нужны документы

В СФР нужно предоставить пакет документов, чтобы получить разрешение на использование маткапитала и деньги.

1. Проект и разрешение органов местного самоуправления на постройку здания. В разрешении обязательно должно быть пометка о том, что это индивидуальное жилищное строительство.
2. Выписка из ЕГРН и договор купли-продажи на ранее приобретённый земельный участок или право на пользование им.
   
3. Договор с подрядчиками.
   
4. Обязательство о том, что для каждого члена семьи будет выделена доля во владении. Раньше документ заверялся у нотариуса, с 2023 года это не требуется.

Все документы предоставляются в оригиналах, работники фонда сами снимут копии. Если нет возможности посетить отделение СФР, можно заверить копии документов у нотариуса и отправить их в СФР почтой.

Сроки получения средств маткапитала

Срок рассмотрения документов — 10 дней, по истечении которых выносится решение. В случае положительного ответа средства поступают либо на счёт подрядчика (его указывают в договоре), либо на счёт заявителя, если он сам строил дом. В последнем случае средства делятся на два перевода: 50% выплачивается сразу после положительного решения о выплате, оставшиеся деньги — минимум через 6 месяцев, когда основная часть строительных работ будет выполнена. Для этого снова собираются те же документы, а к ним добавляется акт о выполненных работах.

Региональный маткапитал на покупку земли

Купить участок на материнский капитал из регионального фонда разрешается в некоторых областях нашей страны. Например, Ленинградской и Свердловской областях. Большинство регионов дают поддержку в том случае, если в семьях рождается третий и последующий ребёнок.

Условия, по которым семья может претендовать на помощь от местных властей, определяют в каждом регионе отдельно. Например, в Тюменской области требуют, чтобы мать была официально зарегистрирована в регионе на момент рождения ребенка.

Федеральный маткапитал на покупку земельного участка в 2025 году пока использовать нельзя, но в законодательство РФ в ближайшие годы могут внести изменения на этот счёт. Пока же эксперты предлагают купить землю отдельно, на свои средства, а маткапиталом погасить часть расходов на строительство или реконструкцию дома.