При выборе квартиры многие действуют по знакомой схеме: сравнивают районы, считают этажи, смотрят на наличие прописки, уровень шума и плотность застройки. Спорные форматы отбрасывают ещё в самом начале. Апартаменты рядом с магистралями и высотная застройка часто вызывают недоверие. Даже если у таких объектов есть очевидные плюсы, страх сделать «не тот» выбор часто оказывается сильнее.
Между тем рынок недвижимости давно неоднородный. В нём появляются непривычные форматы, которые со временем тоже находят своих покупателей. Один из таких примеров — история Даны Протасовой, которая считает спорное для кого-то жильё лучшим для себя вариантом.
Вторая квартира как способ скопить на будущее
В 2021 году я купила квартиру в ЖК «LIFE-Ботанический сад 2». Приобрела в ипотеку, сделала ремонт, заехала и какое-то время не думала о покупке другой недвижимости. Пока не поймала себя на том, что с моими весьма неплохими доходами почти ничего не откладываю, потому что каждый месяц трачу на благотворительность сотни тысяч рублей.
Так я поняла, что самым простым для меня способом позаботиться о будущем будет покупка ещё одной квартиры. Даже в ипотеку, ведь на депозит каждый месяц я деньги перечислять не стану, а долг точно буду погашать. Со стороны это может выглядеть странно, но для меня в этом было больше здравого смысла, чем в попытках «начать копить с понедельника».
Я стала смотреть объявления и довольно быстро наткнулась на апарт-комплекс «МИРАПОЛИС» от ГК «Основа». Формат апартаментов меня не смутил, да и условия показались удачными. Один из главных плюсов в том, что порог входа — минимальный.
Квартиру предложили по цене, которая меня устроила, с рассрочкой платежей в первый год. По сути это означало, что я могла купить объект без собственных накоплений. Так и вышло: я взяла потребительский кредит на 2,5 миллиона рублей для первоначального взноса, а оставшуюся сумму в размере 13 миллионов оформила в ипотеку с минимальным платежом на первые 12 месяцев.
Первый год закрывала только потребительский кредит, так как ипотечный платёж составлял всего пять тысяч. Быстро полностью расплатилась по нему и с 2023 года погашаю только ипотеку. Точнее, две, но с опережением. Первую закрою примерно через два года.
Сейчас мои ежемесячные обязательства перед банками составляют около 300 тысяч рублей. Сумма заметная, но в контексте инфляции ощущается иначе. Особенно если смотреть на рынок недвижимости. Первую квартиру я покупала за 12 миллионов рублей, сейчас она стоит около 27 миллионов. Со второй история развивается примерно так же.
Минусы, которые я считаю плюсами
У этого объекта немало критиков. Претензии звучат самые разные, и я их хорошо понимаю. Другое дело, что всё зависит от точки зрения. То, что одному кажется недостатком, для другого легко становится преимуществом. Я давно живу по этому принципу и в вопросах жилья тоже ориентируюсь только на себя, поэтому ни один из аргументов против меня не смутил. Скорее наоборот, по каждому у меня своё мнение.
Начнём с локации. Район рекреационный, с прошлым промышленным шлейфом. Дом построен на месте бывшего масложирового завода. Для кого-то это стоп-сигнал, для меня — нет. Моя первая квартира тоже стоит на территории бывшего стекольного завода, всего в одной станции МЦК отсюда. Я хорошо знаю такие районы и люблю их за то, что они новые. Здесь современная застройка, свежая инфраструктура, понятная логистика. Через дорогу — метро и крупный торговый центр с кинотеатром. Всё уже есть, и всё работает.
Близость метро тоже часто записывают в минусы: людей пугает суета, мусор, стихийные парковки. У меня нет машины и не планируется, поэтому шаговая доступность станции для меня — чистый плюс. В дополнение к уже имеющимся МЦД и МЦК к 2027 году обещают добавить ещё одну радиальную ветку. С точки зрения передвижений по городу это идеальный вариант.
Отдельная тема — расположение между эстакадами. Для многих это звучит пугающе, я же смотрю иначе. Во-первых, в доме предусмотрена система внутреннего кондиционирования: стеклопакеты вообще не открываются. Воздух проходит через фильтры, и по факту он чище, чем в старых домах в центре, где окна выходят прямо на оживлённые улицы. Во-вторых, эстакады — это гарантия, что напротив не появится новый дом «окна в окна».
Из очевидных плюсов — Лосиноостровский парк рядом и ВДНХ в двадцати минутах пешком. А ещё панорамные окна — я выбрала угловую квартиру, почти полностью стеклянную. Это моя давняя мечта со времён старых голливудских фильмов про Манхэттен. Жильё покупала на этапе котлована и была одной из первых, поэтому могла выбирать. Остановилась на ориентации на юго-восток и юго-запад. Из моего дома виден парк, а 21-й этаж только усиливает впечатление. Я с интересом жду завершения строительства.
Кстати, об эстакадах. Я уверена, вечером они будут выглядеть особенно эффектно. С высоты это скорее футуристический пейзаж, чем источник городского шума. Потоки огней, движение, ощущение большого города — мне это близко.
Сам комплекс тоже полностью попадает в мой запрос: закрытый двор, лаунж-зоны, подземный паркинг, бассейн, спортклуб, рестораны, кафе и магазины на первых этажах. Все те детали, за которые ценят бизнес-класс, здесь имеются.
Минус, по сути, один — дом сдадут только в конце весны или начале лета, а ипотеку в размере 145 тыс. рублей каждый месяц я плачу уже три года. Но и здесь всё довольно прозрачно: я купила апартаменты площадью 62 кв. м за 15,5 миллиона рублей, и на сегодняшний день их стоимость оценивается примерно в 20,5 миллиона. В таком контексте ежемесячные платежи выглядят вполне оправданными. Тем более что свои обязательства перед банком я планирую закрыть досрочно. Да и кредит я оформляла ещё на сказочных условиях — под 12% годовых.
Дом, который совпал с моим ритмом
Покупка этой квартиры стала для меня не попыткой сыграть в инвестиции и не желанием пойти наперекор чужому мнению ради принципа. Скорее, это было продолжение того подхода, которым я руководствуюсь в жизни: внимательно слушать себя и честно отвечать на вопрос, что подходит именно мне.
Я понимаю, почему апарт-комплексы у магистралей или нестандартные форматы вызывают сомнения. Эти страхи появились не просто так, но универсальных решений в недвижимости не существует — один и тот же объект может быть неудобным для одних и идеально подходить другим. В моём случае сошлось сразу несколько факторов: локация, транспорт, формат дома, финансовая модель и ощущение будущего пространства.
Для меня эти апартаменты — это не компромисс и не вынужденное решение. Это осознанный выбор, в котором плюсы перевесили все сомнения. Главное, чтобы квартира совпадала с моим образом жизни, остальные параметры со временем либо теряют значение, либо решаются на практике.
Фотографии из личного архива героини
