Обзор ЖК «Локация 9-11» в Ростове-на-Дону: малоэтажное жильё на берегу реки

«Локация 9-11» — жилой комплекс бизнес-класса в Пролетарском районе Ростове-на-Дону, в той его части, которую называют Нахичеванью. В проект входят пять малоэтажных домов, сдача которых намечена на IV квартал 2026 года. В ЖК можно приобрести однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры без отделки. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Локация 9-11» расположен на берегу Дона, из окон квартир открывается вид на реку и Зелёный остров. В пешей доступности есть школы (включая гимназии и лицеи), детские сады, высшие и средние учебные заведения, поликлиники, парки, магазины и кафе. Внутренняя инфраструктура комплекса включает подземные и открытые паркинги, зелёный двор, магазины и сервисы на первых этажах. В перспективе планируется создание набережной рядом с корпусами ЖК.

В комплексе представлены квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на февраль 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в однушках составляет 157,7 тыс. рублей, в двушках — 154,1 тыс. рублей, а в трёшках — 152,9 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной, военной и IT-ипотеки. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Квартиру также можно купить, воспользовавшись рассрочкой от застройщика.

Проект «Локация 9-11» состоит из пяти четырёхэтажных домов. Здания возводят по кирпично-монолитной технологии. Дома спроектированы в стиле современного конструктивизма. Для внешней отделки выбраны белый, графитовый и оранжевый цвета. Выразительности фасадам добавляют балконы неправильной формы с панорамным остеклением.

В ЖК «Локация 9-11» есть квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Студии проектом не предусмотрены. Общая площадь жилых помещений — от 36,5 до 73,7 кв.м.

В линейке есть стандартные планировки с небольшой кухней и квартиры евроформата с кухней-гостиной. Можно подобрать вариант с гардеробной, гостевым санузлом, лоджией или балконом. Высота потолков — 2,8 м. Жильё сдаётся без отделки.

Входные группы. Входы в подъезды будут расположены на уровне тротуара. В холлах будут работать консьержи.

Двор. Территория ЖК будет закрытой, с круглосуточным видеонаблюдением. Во дворе оборудуют спортивные площадки, зоны для спокойного отдыха и специальное место для выгула собак. Озеленение территории включает посадку деревьев и кустарников.

Для детей. Во дворе появятся современные детские комплексы. Строительство детского сада не предусмотрено.

Покупки и отдых. Инфраструктура ЖК включает кафе и магазины на первых этажах. В перспективе планируется благоустройство набережной и создание на ней пешеходной зоны вдоль комплекса.

Паркинги и кладовые. В каждом корпусе предусмотрен подземный паркинг. В общей сложности на этих автостоянках смогут разместиться 190 автомобилей. Доступ в паркинги будет осуществляться через автоматические подъёмные ворота. Также на территории запланировано 113 открытых парковочных мест.

В пределах 7-15 минут ходьбы есть несколько остановок общественного транспорта. От них отправляются автобусы и троллейбусы до центра города, разных локаций Железнодорожного, Советского и Пролетарского районов. Выезд на Большую Садовую улицу находится в 2 км от ЖК. Путь на автомобиле до администрации города займёт 10 минут без пробок, до ж/д вокзала «Ростов-Главный» — 15 минут, а на общественном транспорте — примерно 25 минут.

Комплекс возводит специализированный застройщик «МАГНУМ». Его учредителем является ООО «ЛЕРНАКО», которая создана в 2019 году. «Локация 9-11» — первый проект застройщика.

Жилой комплекс «Локация 9-11» строится в Нахичевани, между 9 и 11 линиями. Нахичевань — бывший армянский город, который сейчас является частью Пролетарского района Ростова-на-Дону. 

История района

В 1761 году на реке Дон была построена крепость, названная именем  митрополита Ростовского и Ярославского Димитрия. Там образовалось поселение, ставшее впоследствии городом Ростовом-на-Дону. В 1779 году к востоку от крепости армяне, переселившиеся с Крымского полуострова, основали город Нор-Нахичеван (в начале XIX века его переименовали в Нахичевань-на-Дону). Долгое время города соседствовали, а в 1928 году были объединены в один город Ростов-на Дону. Нахичевань-на-Дону стала частью Пролетарского района. 

Инфраструктура района

Образование. Ближайшая школа расположена в паре минут ходьбы от ЖК. В пределах 25 минут пешком работают ещё четыре школы и лицей ЮФУ. За 10-20 минутах ходьбы находятся несколько муниципальных и частных детских садов.

В районе также расположены:

• Ростовский колледж водного транспорта;
• Ростовский колледж культуры;
• колледж Всероссийского государственного университета юстиции;
• Донской банковский колледж;
• Ростовский институт;
• Институт водного транспорта имени Седова; 
• Ростовский государственный медицинский университет и медицинский колледж;
• Академия строительства и архитектуры Донского государственного технического университета;
• Южный федеральный университет.

Медицина. В пешей доступности есть несколько медицинских учреждений:

• поликлиника для взрослых № 2 — в 10 минутах;
• детская и взрослая консультации Ростовской клинической больницы — в 15 минутах;
• детская поликлиника № 1 и взрослая поликлиника № 1 — в 25 минутах пешком или 5 минутах езды на машине.

В районе также открыты частные медцентры и клиники, например, «Медси», «Максавит», «Гемотест», «РЖД-Медицина» и другие.

Покупки и отдых. В пределах 15 минут ходьбы расположены сетевые супермаркеты. Ближе к центру города открыты различные кафе и рестораны. 

До ближайшего парка им. Черевичкина можно дойти за 15 минут. За ним расположен крупный парк имени Октябрьской Революции с колесом обозрения, верёвочным городком, мини-зоопарком и детскими аттракционами. Чуть дальше — небольшой парк культуры и отдыха 1 Мая. Зелёный остров с пляжами находится в 15 минутах ходьбы, набережная Ростова-на-Дону — в получасе пешком.

Спорт. Поблизости от ЖК работают спортивный клуб единоборств Rostov Fighter, фитнес-клуб EMS Fitness Puls, детский бассейн «Буль и Булька», студия йоги «Ладное место» и другие.

Экологическая обстановка

Нахичевань считается экологически благополучным районом. Благоприятно на чистоте воздуха сказывается близость Зелёного острова с сохранённым лесом. Также внутри микрорайона есть несколько скверов и парков, которые насыщают воздух кислородом.

Будущее района

В Пролетарском районе планируют построить новый водный комплекс с двумя бассейнами.

Городскую набережную Ростова-на-Дону хотят продлить на 600 метров — от Богатяновского спуска до Державинского переулка. Здесь расположатся гостиница, общепит и офисно-гостиничный комплекс с центром обслуживания пассажиров водного транспорта. Последний объект обещают сделать новым речным вокзалом. 

Также завершено проектирование канатной дороги, которая свяжет оба берега Дона. Но проект не реализуют, пока не найдут инвестора.

Недостатки района

У ЖК «Локация 9-11» неоднородное окружение. Рядом расположены частный сектор и грузовая железная дорога. 

Жилой комплекс бизнес-класса «Локация 9-11» возводит застройщик «МАГНУМ» в микрорайоне Нахичевань, на берегу реки Дон. В проект войдут пять четырёхэтажных домов, подземные паркинги, ритейл на первых этажах, озеленённый двор с зонами для отдыха, спорта, детских игр и выгула собак. 

К преимуществам ЖК относится развитая инфраструктура. В пешей доступности есть детские сады, школы, колледжи, вузы, поликлиники, остановки, магазины и парки. Среди недостатков локации можно отметить неоднородное окружение: частный сектор и железную дорогу, перекрывающую доступ к реке. Но в будущем планируется создать набережную пешеходную зону.

В продаже представлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Квартиры имеют современные планировки с кухнями-гостиными, дополнительными санузлами, гардеробными, панорамными балконами и лоджиями. Жильё сдаётся без отделки.