Фото: freepik / Magnific
К 2030 году льготные кредиты станут единичным инструментом для улучшения жилищных условий. Семейную программу ждёт судьба IT-ипотеки, которая работает, но её доля в общей выдаче по госпрограммам находится в районе 5%. Об этом заявил «Национальной службе новостей» ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
Ранее заместитель министра финансов Иван Чебесков рассказал, что у Минфина есть планы по сокращению доли госпрограмм до 25–30% к 2030 году (сейчас она составляет 55%). Власти больше не хотят делать ставку на массовую ипотеку с господдержкой — если льготы перестают быть адресными, это снижает доступность жилья для граждан.
Как пояснил Ракута, механизм снижения доли льготных кредитов достаточно простой. Раньше правительство устанавливало лимиты на выдачу таких займов, которые потом убрали. Но внутри банковской системы лимиты остались и для каждого банка заложен определённый объём финансирования. И если этот объём превышен, банк не одобряет клиентов или не выводит на сделки.
На этом фоне снизится спрос на новостройки, прогнозирует эксперт, и девелоперы уже ориентируются на такой сценарий, постепенно перестраивая свои бизнес-модели. Застройщики пока не будут выпускать на рынок много комплексов, а цены временно скорректируются — скидки могут достигать 20–25%.