Кто строит дома по реновации в Москве в 2026 году

С 2017 года в Москве действует программа реновации: старые многоквартирные дома сносят, а их жильцов переселяют в новостройки в том же микрорайоне. Жители столицы часто интересуются, кто застройщик по программе реновации в Москве. Ведь от подрядчика зависит не только качество строительства, но и то, как быстро можно въехать в новую квартиру.

Расскажем, кто отвечает за возведение домов по реновации в Москве в 2026 году, какие компании строят дома и как устроена программа.

Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. В неё включили 5175 старых хрущёвок и брежневок: дома сносят, а на их месте строят новые ЖК. Жильцов при этом переселяют в новые многоквартирные дома, специально построенные для них в том же районе или даже микрорайоне. Также под реновационную застройку отдают заброшенные территории бывших промзон и другие неэффективно используемые участки.

Город выступает заказчиком и выделяет бюджет на строительство. Управляет программой Московский фонд реновации (МФР): он занимается распределением денег и подбирает подрядчиков — строительные компании, которые выполняют все работы от возведения фундамента до сдачи дома под ключ.

Новые дома строят в несколько этапов, чтобы переселять жильцов постепенно. Проекты развиваются в разных районах столицы. Больше всего новостроек сейчас появляется в Восточном, Юго-Восточном и Северо-Восточном округах Москвы.

В апреле 2026 года на официальном сайте Фонда реновации указано 420 построенных домов и более 1200 расселённых объектов. Застройщиком большинства домов числится сам Фонд. Предполагается, что до 2032 года около миллиона москвичей переедут в новое комфортное жильё из домов, рекомендованных к сносу.

Как происходит процесс переселения:

1. Мэрия утверждает список домов для сноса.
2. Фонд реновации получает средства из бюджета.
3. На конкурсах выбирают генеральных строительных подрядчиков.
4. Генподрядчики возводят новые дома по утверждённым проектам, привлекая к выполнению работ специализированные строительные компании.
5. В новостройки заселяют жильцов согласно очерёдности.

Единый оператор и застройщик домов по реновации в столице — Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд реновации). Это унитарное некоммерческое предприятие, зарегистрированное в качестве фонда 11 октября 2017 года.

Фонд преследует исключительно общественно полезные цели: улучшение условий жизни москвичей и благоустройство новых жилых территорий. Работа фонда финансируется из бюджета Москвы и за счёт продажи объектов недвижимости, в том числе квартир в новых домах. Купить такую квартиру любой желающий может на сайте «Московские Кварталы».

В качестве единого оператора МФР решает следующие задачи:

• заключает контракты с разными компаниями, которые проектируют и возводят дома;
• контролирует ход работ и следит за выполнением сроков;
• платит подрядчикам из бюджета города;
• принимает готовые дома и запускает их в эксплуатацию.

В возведении новых многоквартирных домов участвуют десятки строительных компаний. Ответственность за качество и сроки возведения жилья перед городом и жителями лежит на фонде, а подрядчик отвечает перед фондом. Он должен построить дом строго по техническому заданию и в срок.

Строительный надзор за объектами реновации выполняет Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Инспекторы Стройнадзора выезжают на объекты и проверяют, соответствуют ли дома проектной документации, стандартам качества и техническим регламентам.

Также новостройки проверяет Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации. Представители штаба оценивают качество отделки жилья и благоустройства дворов, а также доступность домов для маломобильных граждан, например наличие пандусов.

Официальных списков, в которых было бы указано, какие компании строят дома по реновации, в открытом доступе нет. Но кое-что узнать всё-таки можно.

В 2019 году журналисты издания Forbes выяснили, что, помимо Фонда реновации, в застройке участвуют такие девелоперы, как группа компаний «ПИК», концерн «Крост», ООО «Регионжилстрой», ФСК «Лидер», «РСТ-Генподряд», «Москапстрой», «МФС-6», «Смарт Менеджмент» и «Девелопер Билдинг». Дома строят не только московские, но и региональные застройщики, например «Смарт Менеджмент», который построил студенческий кампус в Орле и небоскрёб «Ахмат Тауэр» в Чечне. В своих поисках журналисты использовали открытые данные о закупках Фонда реновации, информацию от аналитиков и собственные расчёты.

На сайте Градостроительного комплекса Москвы (КГПиС) есть карта действующих строек столицы, где можно увидеть стартовые площадки реновации — участки, на которых уже завершено или планируется строительство новых домов по программе. По данным на апрель 2026 года, в Москве определены 419 адресов стартовых площадок. У некоторых объектов указаны генеральные подрядчики. Например, земельный участок №14 на улице Шепелюгинской застраивает ООО «Капитель», а дом №23 на 3-й Владимирской улице построило ООО «ГП-МФС».

Также в описаниях объектов фигурируют организации:

• АО «Внешстройимпорт»; 
• ООО «Крост-Д»;
• АО Холдинговая компания «ГВСУ „Центр“»;
• ООО «Девелопер Билдинг»;
• АО «Москапстрой»; 
• АО «Миланстрой»;
• ООО «Ремсар»; 
• АО «Политехстрой-Сварго» и другие.

Главный официальный застройщик домов по реновации в столице — Московский фонд реновации жилой застройки. Он же отвечает перед горожанами за качество и сроки строительства.

• Фонд распоряжается бюджетом и подбирает подрядчиков для возведения домов.
• Финансирование идёт из бюджета Москвы и частично от продажи новых квартир.
• По данным МФР, на апрель 2026 года построено 420 домов, расселено более 1200 объектов.
• Строительных подрядчиков конкретных домов на сайте МФР не указывают. Данные частично доступны на портале КГПиС, также их можно найти на сайте ЕИС «Закупки».
• В строительстве участвуют региональные и московские застройщики: ООО «ГП-МФС», ООО «Крост-Д», АО «Внешстройимпорт», ООО «Ремсар», ООО «Капитель», АО «Миланстрой», ООО «Девелопер Билдинг» и другие.