Кто и почему не имеет права сдавать жильё в аренду

По законодательству собственник вправе самостоятельно решать, как распоряжаться своей недвижимостью: жить в ней самому, сдать в аренду или продать. Но для некоторых категорий граждан действует ряд ограничений для подобных сделок. Вместе со специалистами из Яндекс Аренды выяснили, кто и почему не имеет права сдавать жильё.

Как правило, банки не запрещают заёмщикам сдавать ипотечное жильё в аренду. Но в некоторых случаях кредиторы всё же включают в договор пункт о том, что объект может предоставляться в наём только с согласия залогодержателя (банка). Если он не против такой сделки, собственник должен заключить с арендаторами официальных договор и уплачивать налог с получаемого дохода.

Когда в кредитном договоре нет отдельных условий о сдаче в аренду, юристы всё равно советуют перестраховаться и получить такое разрешение от банка. Это поможет избежать возможных проблем с налоговыми органами и кредитором. 

Важный нюанс: так как ипотечное жильё находится в залоге у банка, его представители могут в любой момент проверить квартиру на предмет сдачи в аренду.

Для сотрудников вооружённых сил ограничения ещё строже. По закону военнослужащие не вправе заниматься бизнесом и другой оплачиваемой деятельностью. Исключение — работа в творческой, научной и педагогической сфере, но передача квартиры в наём подразумевает получение дохода, поэтому проверяющие органы могут расценить это как ведение бизнеса.

Ограничения по сдаче жилья в аренду касаются и чиновников: сотрудников министерств, департаментов, силовых ведомств, муниципалитетов и прочих госструктур. Так же как и военным, им запрещено заниматься бизнесом. В то же время они вправе сдавать жильё в наём как физическое лицо, но при определённых условиях:

• недвижимость не была приобретена с целью получения дохода;
• квартира не предоставляется в посуточный наём;
• между собственником и арендаторами заключён договор;
• хозяин жилплощади исправно платит налоги с дохода от сдачи в аренду.

Если же такие требования госслужащий не выполняет, ему грозит увольнение в связи с утратой доверия. В случае, когда чиновник лично или через доверенное лицо учредил компанию для управления или занятия коммерческой деятельностью, он рискует попасть под уголовную ответственность.

Социальное жильё предоставляется по договору социального найма исключительно для проживания нанимателя и членов его семьи, а не для коммерческого использования. Поэтому сдача такой квартиры в аренду является нарушение закона и может привести к расторжению договора и выселению.

Если у нанимателя есть свободная жилая площадь, например, пустая комната, он может рассмотреть вариант подселения временных жильцов, но только с согласия всех членов семьи и уведомления наймодателя (органа власти, который предоставил жильё). Но такая ситуация является не полноценной арендой, а временным размещением без какой-либо коммерческой выгоды.

_{Фото на обложке: freepik / Freepik}