Какие субсидии на покупку жилья есть для военнослужащих и как их получить

Государство разработало несколько программ жилищной поддержки военных. Военнослужащим и их семьям доступны единовременные выплаты, сертификаты, ипотека на особых условиях и другие субсидии. 

Программы помогают военным приобрести собственную недвижимость быстрее и выгоднее. Но чтобы ими воспользоваться, важно понимать, как работает система: кому положена помощь, как рассчитать размер субсидии и оформить её. Разберёмся, какие виды поддержки доступны военнослужащим и какие условия и сроки важно соблюдать, чтобы не остаться без жилья.

Военнослужащие могут рассчитывать на государственную поддержку для решения жилищного вопроса, если служат по контракту или вышли в отставку после длительной службы. Основные меры помощи для них — это жилищная субсидия, военная ипотека, социальное жильё и жилищный сертификат. 

Госпрограмма для военных предусматривает два основных варианта обеспечения жильём: предоставление квартиры бесплатно или по договору социального найма (ст. 15 «О статусе военнослужащих»).

Жильё по договору соцнайма даёт право проживания в нём тем, кто служит по контракту. Квартиру или дом предоставляют в месте службы или поблизости. Недвижимость можно приватизировать в любой момент, если она не находится в закрытом военном городке. После приватизации наниматель приобретает статус хозяина и может распоряжаться объектом, например продать или подарить его.

Недвижимость могут сразу передать в собственность военнослужащего. Платить за неё не нужно.

В обоих случаях военный должен соответствовать одному из требований:

• Заключить контракт до 1998 г.
• Отслужить больше 20 лет.
• Уволиться после 10 лет службы по болезни, из-за возраста или сокращения.

Семья должна нуждаться в жильё из-за его отсутствия или состояния, непригодного для жизни. Для этого необходимо подать заявление в отделение жилищного обеспечения Минобороны с документами на себя, членов семьи и недвижимость. Поставить в очередь должны в течение 30 дней.

Квартиры площадью минимум по 18 м² на человека выдают по очереди. Сначала жилые помещения выделяют героям РФ, многодетным родителям и уволенным по состоянию здоровья.

Если у военного нет жилья по месту новой службы, ему должны предоставить служебное в срок до 3 месяцев после перевода. При этом неважно, есть ли у военного в собственности коттедж, квартира или иное жильё в другом городе или регионе. Если свободных помещений нет, недвижимость должны арендовать или компенсировать самостоятельный наём жилья.

Для получения служебной квартиры нужно подать заявление в Росжилкомплекс, предоставив паспорта, СНИЛС и свидетельства всех членов семьи, документы военнослужащего-контрактника, подтверждение родственных связей и бумаги, доказывающие, что у семьи нет жилья в городе. Объект передаётся во временное пользование, при переезде его нужно освободить. 

Также по ст. 15 закона «О статусе военнослужащих» военные и их семьи имеют право вместо квадратных метров получить жилищную субсидию — единовременную денежную выплату, которую можно направить на покупку квартиры или строительство дома в любой области и крае страны. ЕДВ выдаётся в порядке очереди и позволяет выбрать жильё как на первичном, так и на вторичном рынке.

Право на субсидию имеют:

• Военнослужащие, которые подписали контракт до 1998 г.
• Прошедшие службу более 20 лет.
• Уволенные после 10 лет службы по возрасту, состоянию здоровья или сокращению. 
• Семьи погибших «на гражданке» военнослужащих.

Семья должна быть признана нуждающейся на основании статьи 51 Жилищного кодекса, то есть не иметь достаточной жилплощади или подходящего жилья.

Чтобы рассчитать размер выплаты, умножают норматив площади жилья, стоимость квадратного метра и коэффициент срока службы.

Норматив составляет: 

• 33 м² для одного человека;
• 42 м² для семьи из двух людей;
• 18 м² на каждого при количестве трёх и более человек.

Средняя цена за квадратный метр в России на первое полугодие 2025 года — 107 611 рублей.

Коэффициенты стажа колеблются от 1,85 (за 10–16 лет) до 2,75 (за 25 и более лет).

Для получения субсидии военный подаёт заявление в региональное управление жилищного обеспечения Минобороны (ФГАУ «Росжилкомплекс»). Для этого нужно предоставить: 

• паспорта и свидетельства всех членов семьи;
• справку о прохождении службы;
• выписки из домовых книг за последние 5 лет. 

После оформления заявителя ставят на учёт как нуждающегося, начинается ожидание очереди. По решению комиссии деньги перечисляют на банковский счёт, открытый военнослужащим. Если средств не хватает на покупку выбранного объекта, можно добавить маткапитал, а остаток взять в ипотеку.

По программе военной ипотеки деньги на жильё выделяются контрактникам через специальную накопительно-ипотечную систему (НИС). Министерство обороны открывает накопительный счёт и каждый год перечисляет на него фиксированную сумму — она устанавливается правительством. В 2025 году — 384 тыс. рублей.

Военный должен отслужить три года, чтобы попасть в программу. Ещё через три года или позже средства можно тратить на ипотеку или приобретение жилья. Господдержку получают и офицеры, и рядовые, полный список званий перечислен в законе. Подробнее о военной ипотеке — в нашей статье.

Кооперативы с господдержкой — это способ для военнослужащих совместно строить дома, получая на это государственные субсидии. В ЖСК могут участвовать контрактники, служащие в стране и за границей.

Военные создают или вступают в кооператив, который занимается организацией возведения жилья. Его основная задача — построить дом или таунхаус и распределить квартиры между участниками. 

Государство со своей стороны помогает финансировать проекты: предоставляет землю, покрывает часть затрат через субсидии. 

Право вступить в ЖСК имеют военные без земельных участков в собственности, которые не участвуют в ипотечных программах и не стоят в очереди на получение бесплатной квартиры. Для попадания в список военнослужащих, которым разрешено вступление в ЖСК, необходимо обратиться в жилкомиссию воинской части.

Сертификат — это целевая субсидия от государства на покупку квартиры или дома. Средства можно потратить только на жильё, причём объект должен соответствовать определённым требованиям:

• Жилая недвижимость, апартаменты не подходят.

• Находится в регионе расположения части или в населённом пункте, где семья стоит в очереди на получение жилья.
• Не является аварийным.

Размер сертификата зависит от стажа военной службы, состава семьи и средней рыночной стоимости квадратного метра в регионе. Если сумма субсидии окажется меньше цены объекта, придётся добавить свои деньги.

Сертификат выдают только нуждающимся в квадратных метрах и только один раз в жизни. Участникам военной ипотеки он не предоставляется. В первую очередь ВЖС положен семьям, переселённым из военных городков. Подробнее о военных сертификатах — в нашей статье.

• Жилищная субсидия для военных предоставляется единовременно — это денежная выплата из федерального бюджета. Размер субсидии рассчитывается с учётом стажа военного, семейного состава и средней стоимости квадратного метра в стране.
• Участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) государство каждый год перечисляет на счёт фиксированный взнос. После трёх лет участия эти средства можно использовать как стартовый взнос по ипотеке или часть суммы для покупки квартиры.
• Жилищный сертификат военнослужащего позволяет частично или полностью оплатить приобретение квартиры или дома. Он предоставляется нуждающимся в жилье, ветеранам, некоторым категориям уволенных военных и их семьям.
• Социальное жильё выделяется в собственность или по договору найма — это квартиры, которые принадлежат государству. Военнослужащий получает квадратные метры на льготных условиях, если он не обеспечен ими по нормативам.
• Временное служебное жильё выдают каждому, у кого нет своего по месту службы. 
• Жилищные кооперативы дают возможность строить жильё вместе с другими военными на земле, полученной от государства.