Как защитить ремонт в квартире на случай усадки дома: советы эксперта

Фраза «усадка дома» звучит пугающе, но на деле описывает нормальный физический процесс, происходящий с новостройкой. Дом немного меняется в размерах, так как материалы, из которых он построен, сжимаются, уплотняются и подсыхают. Сроки усадки у каждой новостройки свои. Панельные дома «устаканиваются» за 2–3 года, монолитные — примерно за год.

Спросили у специалистов компании MaxDar из Нижнего Новгорода, стоит ли откладывать ремонт в новостройке на время усадки дома, или есть способы защитить новые обои и дорогие потолки.

Если дом построен по всем правилам, усадка на ремонте почти не скажется, даже если вы затеяли переделку сразу после получения ключей.

Последствия могут вылезти, если при возведении дома нарушались строительные нормы. Но проверить, как именно шла стройка, для покупателя нереально, поэтому надёжнее подстелить соломки: использовать материалы и строительные приёмы, которые делают ремонт устойчивым к последствиям усадки дома.

Хорошая новость: усадка почти никогда не трогает несущую основу дома. Зато она отражается на отделке: штукатурке, краске, плитке. Тонкие, с волосок, трещинки чаще всего появляются в предсказуемых местах:

• возле углов дверных и оконных проёмов;
• на стыках между разными материалами;
• на откосах;
• в слое шпатлёвки.

Звучит устрашающе, но по сути такие трещины — косметические дефекты, которые легко точечно отреставрировать. Важнее отличить небольшие капризы усадки от глобальных проблем несущих стен, которые вы могли не заметить при приёмке квартиры.

В момент подписания акта приёма-передачи внимательно осмотрите новое жилище и заранее зафиксируйте все спорные места. Тогда не придётся гадать, появилась ли трещина из-за естественной усадки или из-за халтуры застройщика во время строительства.

Если хочется сделать ремонт сразу, а не ждать два года, стоит выбирать устойчивые материалы:

• Для стен используйте стеклохолст. Его наклеивают перед покраской или поклейкой обоев, и он заметно снижает риск образования мелких трещин по сравнению с просто зашпатлёванной стеной.
  Решили клеить обои — приглядитесь к флизелиновым или виниловым на флизелине: они переносят небольшие деформации основания более стойко, чем тонкие бумажные.
• Натяжной потолок считается самым практичным решением для новостроек: он не боится усадки, а следовательно, и трещин, которые могут появиться на оштукатуренных или гипсокартонных потолках. Что бы ни происходило с перекрытиями — поверхность над головой останется гладкой.
• Для плитки важно использовать эластичный клей и качественную затирку.
• При укладке напольных покрытий необходимо оставить технологические зазоры (деформационные швы) и использовать материал, рассчитанный на небольшие изменения геометрии пола. Это может быть кварцвинил или ламинат, уложенный плавающим методом. Хорошее решение — использовать плавающую стяжку: она лежит как бы отдельным слоем и потому мягче воспринимает подвижки.

Хозяйский глаз на стройке лишним не бывает. В MaxDar подсказывают, на что обратить внимание в процессе ремонта:

• армируют ли ремонтники стены под покраску стеклохолстом, не красят ли по голой шпатлёвке;
• оставляют ли компенсационные зазоры по периметру полов;
• используют ли эластичные клеевые составы для плитки;
• не заполняют ли все места смыкания намертво жёсткими материалами.

1. Начинать чистовую отделку по сырому, толком не просохшему основанию, сразу после приёмки квартиры.
2. Пытаться сэкономить на подготовке стен, откосов и стыков. Именно там проблемы вылезают быстрее всего.
3. Откладывать ремонт на пару лет в надежде переждать усадку. Защищает от дефектов не вынужденная пауза, а грамотная технология.

Насколько ремонт с учётом усадки дома дороже обычного ремонта? Прибавка к смете обычно небольшая. Она складывается из затрат на стеклохолст, чуть более качественных клеевых и армирующих составов, демпферных лент, и главное — работы бригады, соблюдающей технологии. В масштабе ремонта это скромная сумма, которая избавляет от куда более дорогих переделок.

Сэкономить можно на чистовой отделке. Дорогая плитка или суперобои от дефектов при усадке не защитят, если основание под них подготовили кое-как.

Молодому дому нужно привыкнуть к своему месту, но это не повод откладывать новоселье на два года. Достаточно сделать ремонт с оглядкой на характер новостройки: подстелить стеклохолст под краску, выбрать натяжной потолок вместо штукатурки, купить эластичный клей для плитки и оставить полам немного свободы на изменение. Зато однажды вы оглядите своё аккуратное и красивое жильё и тихо порадуетесь, что подумали обо всём заранее — пока дом усаживается, ваш ремонт останется как новенький.

Фотографии: MaxDar