Как зарегистрировать хозпостройки и блокированные дома по дачной амнистии

Дачная амнистия существует в России с 2006 года: сейчас она продлена до 1 марта 2031-го. Программа позволяет гражданам в упрощённом порядке оформить право собственности на жилые и нежилые объекты, возведённые на своих участках земли. В октябре 2024 года амнистию расширили: под её действия попали постройки хозяйственного применения и дома блокированной застройки, которые возводили в советские годы.

Разберёмся, какие именно постройки можно оформить по расширенной дачной амнистии, какие документы для этого потребуется собрать и как пройти процедуру оформления, чтобы не отказали в регистрации.

Список объектов, которые можно зарегистрировать по дачной амнистии

Одно из важных нововведений в дачной амнистии 2024 года — расширение списка объектов, которые можно оформить по упрощённой схеме. Теперь в него входят не только участки земли, садовые домики и жилые дома, но и различные хозяйственные строения.

Перечень нежилых сооружений теперь включает:

• бани,
• сараи,
• летние кухни,
• колодцы,
• погреба,
• другие постройки нежилого назначения.

Для оформления по дачной амнистии перечисленные сооружения должны быть капитальными, некапитальные строения регистрации не требуют. Объекты могут находиться на участках для индивидуального жилищного строительства, в садоводческих товариществах и на землях личных подсобных хозяйств. Кроме того, строения не должны быть частью жилого дома или других сооружений.

Особенности регистрации блокированных домов

Также под действие расширенной дачной амнистии попали жилые блочные дома, они же — дома блокированной застройки (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Так называют жилые дома, которые имеют общие боковые стены с соседними. У них общий участок, крыша и фундамент, но у каждого блока свои хозяева и отдельный вход.

Современные блочные дома — это и дуплексы, и таунхаусы. В советские годы в основном строили дома из двух блоков.

Советские дуплексы долгое время не признавали ни частными, ни многоквартирными домами. Владельцам приходилось обращаться в суд, чтобы определить правовой статус своего жилья. По решению суда постройку регистрировали как один жилой дом с долевой собственностью или как две отдельные квартиры со своими владельцами.

Тысячи семей по всей России до сих пор живут в таких дуплексах, не оформляя квадратные метры в собственность и не имея возможности ни прописаться, ни продать или обменять своё жильё. По дачной амнистии они смогут зарегистрировать право на квартиру в блочном доме, если объект соответствует трём условиям:

• Здание построено до 14.05.1998.
• Участок расположен на землях населённого пункта и находится в собственности у государства или муниципалитета.
• В здании максимум два блока.

Какие документы нужны для регистрации

Для регистрации права собственности владельцу блокированного дома или хозпостройки необходимо доказать четыре вещи:

• что он владеет земельным участком, где расположен объект;
• что постройка капитальная, стоит на фундаменте и неразрывно связана с землёй;
• что объект не является незаконным самостроем и не подлежит сносу;
• что постройку учли в госреестре домовладения до 2013 года.

Доказать это помогут документы о праве собственности на земельный участок и технический план постройки, составленный кадастровым инженером. Для подтверждения личности потребуется паспорт владельца.

Как правильно оформить право собственности на сарай или баню

Первый шаг — собрать документы на землю, где стоит хозпостройка. Подойдёт свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Второй шаг — заказать изготовление технического плана. Обратиться в БТИ или к частному кадастровому инженеру, который входит в реестр СРО. Специалист должен предоставить техплан в электронном виде с собственной подписью.

Третий шаг — подать документы лично в ближайший МФЦ или онлайн на сайте Росреестра и оплатить пошлину: за регистрацию права собственности физического лица на недвижимость на участке для ИЖС она составляет 350 рублей.

Проверка документов и регистрации займёт 10–12 рабочих дней. После этого владельцу должны выдать выписку из ЕГРН со сведениями о постройке, её хозяине и планом объекта на местности. Этот документ станет подтверждением того, что постройка теперь является законной собственностью владельца.

Преимущества и ограничения новой версии дачной амнистии

Преимущества

• Упрощённая процедура занимает около 10 дней и обходится недорого: услуги инженера — от 6000 рублей, пошлина — 350 рублей.
• Владельцы блокированных домов могут наконец-то оформить свои блоки в собственность и получить законные права: прописаться, продать, оставить в наследство или использовать как залог для кредита.
• Легализованные постройки не потребует снести местная администрация.
• Если участок заберут для государственных нужд, стоимость всех зарегистрированных строений компенсируют.

Ограничения

• Под действие дачной амнистии не подпадают объекты, построенные после 2013 года, и дома, возведённые с использованием долевого строительства (ДДУ).
• Землевладельцы теперь обязаны регистрировать все капитальные постройки на своём участке и платить за них налоги.
• Если объекты построены с нарушением правил застройки, их могут признать самовольными и потребуют снести.

Коротко о главном

Дачная амнистия позволяет гражданам проще и быстрее зарегистрировать право собственности на различные постройки, расположенные на их земельных участках. В октябре 2024 года программа была расширена, и теперь при соблюдении определённых условий по ней можно оформить:

• капитальные хозяйственные постройки (бани, сараи, летние кухни, колодцы, погреба и др.);
• дома блокированной застройки (дуплексы, построенные до 1998 года).

Для регистрации требуются документы на землю, технический план от кадастрового инженера и оплата госпошлины. После регистрации владелец получает выписку из ЕГРН — подтверждение права собственности.

_{Фото на обложке: frimufilms (Freepik)}