Когда люди ищут квартиру, им часто кажется, что всё решают площадь, цена или количество комнат. Но иногда выбор делают совсем другие вещи: чуть ближе работа, любимый парк рядом с домом или ощущение, которое появляется после первой прогулки по району.
Так произошло с героиней этой истории, москвичкой Марией. В 2024 году она собиралась воспользоваться IT-ипотекой и купить жильё с бюджетом до 25 млн рублей. Для этого составила маршрут по нескольким кварталам, рассчитывая спокойно их сравнить и выбрать подходящий. И всё шло по плану, пока одна прогулка не перечеркнула остальные варианты. Она решила, что будет жить только в ЖК «ЗИЛАРТ».
Правда, путь до новоселья оказался намного длиннее, чем ей казалось вначале. И хотя эта история закончилась счастливо, по дороге Марии не раз казалось, что её мечта исполнится нескоро.
Я искала не квартиру, а место, где захочу жить
Меня зовут Маша, мне 36 лет. Я работаю маркетологом в крупной IT-компании в Москве и, наверное, немного помешана на недвижимости. Я люблю следить за новыми проектами, изучать жилые комплексы и придумывать, какой моя квартира станет после ремонта.
К 2024 году у меня уже была одна квартира в Москве, где я жила, и ещё одна — в Подмосковье, которую я сдавала в аренду. Казалось, этого вполне достаточно, но я всегда считала столичную недвижимость хорошим вложением. К тому же моё нынешнее жильё находится далеко от офиса. И хотя я могу работать из дома, мне всё же не хочется уходить на удалёнку насовсем. Вот так и появилась идея купить жильё поближе к работе, тем более что в тот момент ещё действовала IT-ипотека, и я понимала, что это хороший шанс. Посчитала свои возможности и решила искать объект стоимостью 20–25 млн рублей. Около 5 млн из них у меня было своих, остальные — заёмные.
Сказано — сделано: я составила список районов, которые мне нравились. Начать решила с Даниловского просто потому, что моего молодого человека зовут Данил. За один день мы познакомились там с новостройками «Парк Легенд», Insider, Foriver, WoW и NOW. А потом просто зашли в «ЗИЛАРТ».
Помню это ощущение до сих пор: мы гуляли по кварталу, рассматривали дома, заглядывали в закрытые дворы и в какой-то момент оба поняли, что больше ничего искать не хотим.
Мне всегда нравились современные места: когда вокруг свежая архитектура, благоустроенные улицы, прогулочные зоны и люди, которые только обживают это место, возникает совсем другое ощущение города. В «ЗИЛАРТе» всё совпало. Меня покорили архитектура, широкие бульвары, кафе, большая набережная, Тюфелева роща и дворы без машин. Некоторые дома настолько необычные, что к ним даже организуют экскурсии. После той прогулки я уже не сомневалась: если покупать квартиру, то только здесь.
Квартира, которая почти стала моей
На тот момент в продаже был только жилой комплекс «Гранд». Я выбрала в нём квартиру с готовой отделкой, так как мне совсем не хотелось заниматься ремонтом. Да и цена меня устраивала: за 40 квадратов с ремонтом просили 20 млн рублей.
Но потом я зачем-то подключила к процессу маму, которая предложила обратиться к риелтору, рассчитывая, что с ним удастся получить дополнительную скидку. В итоге агент по недвижимости убедила меня продолжить поиски: дескать, не стоит соглашаться на первый понравившийся вариант, на рынке есть и другие. Так мы отправились смотреть ещё один ЖК — iLove на «Алексеевской». Но та поездка лишь укрепила мою уверенность: я хочу жить только в «ЗИЛАРТе».
Казалось, дальше всё должно было пройти быстро, но процесс неожиданно затянулся. В какой-то момент мне надоело ждать риелтора, и я сама поехала в офис продаж. Там подписала документы и отправила их в банк. И вот тут меня ждал неприятный сюрприз: пока рассматривали мои документы, программу IT-ипотеки закрыли.
Для меня это стало настоящим ударом. Несколько месяцев я не могла смириться с мыслью, что квартира, которую уже считала своей, стала недоступна.
Даже начала присматриваться к апартаментам на «Измайловской», которые могла купить с помощью корпоративной ипотеки — «ЗИЛАРТ» под неё не подходил по стоимости. Изначально я рассматривала апартаменты как инвестицию: хотела через пару лет, когда они вырастут в цене, продать, добавить свои накопления и купить квартиру в «ЗИЛАРТе». Но потом выяснилось, что по корпоративной ипотеке нельзя приобретать жильё для последующей сдачи или перепродажи. Такая программа рассчитана только на покупку недвижимости для собственного проживания, а жить в этом ЖК я не собиралась.
10 тысяч, без которых сделка могла сорваться
И я решила подождать. Пусть даже несколько лет, но зато взять то, что мне действительно по душе. Как выяснилось позже, это было правильно: осенью в «ЗИЛАРТе» появились хорошие скидки, а за это время я успела накопить больше денег. Правда, на квартиру с готовой отделкой всё равно не хватало, поэтому я выбрала вариант без ремонта. Решила, что пока дом строится, успею собрать нужную сумму.
Евродвушку на седьмом этаже площадью 41 квадратный метр без ремонта я приобрела за 17,5 млн рублей. Из них 4,5 млн внесла из собственных накоплений, ещё 13 млн оформила по корпоративной ипотеке под 3% годовых. Сейчас ежемесячный платёж составляет 127 тыс. рублей. Кроме него, есть ещё налог на материальную выгоду: поскольку работодатель выдал кредит по ставке значительно ниже рыночной, разница облагается НДФЛ.
В первое время этот платёж доходил примерно до 45 тыс. рублей в месяц. Сейчас он меньше, так как ставка ЦБ снизилась, и я надеюсь, что эта тенденция сохранится.
Со льготами у меня вообще сложные отношения. Например, из-за того, что налоговый вычет я получила несколько лет назад, воспользоваться освобождением от налога на материальную выгоду уже не смогла. Даже консультировалась со специалистом и пыталась найти законный способ вернуть вычет, но оказалось, что это невозможно.
Сам день покупки тоже запомнился надолго. Когда я переводила деньги на аккредитив, неожиданно выяснилось, что на счёте не хватает 10 тыс. рублей. Сумма смешная на фоне всех расходов, но мне в тот момент было не до смеха, ведь банк уже закрывался.
Мой молодой человек сразу отправил мне перевод, но его заблокировали. Тогда он побежал искать банкомат, снял наличные и помчался в отделение. Сотрудница уже заметно нервничала, потому что её рабочий день закончился. Деньги мы всё-таки внесли, документы оформили, и я выдохнула. Иногда судьбу покупки действительно решают последние 10 тыс. рублей.
Дом начинается за порогом квартиры
Ключи я получила в июне этого года. Сейчас жду, когда дом поставят на кадастровый учёт, чтобы согласовать перепланировку и превратить мою евродвушку в просторную студию.
Квартира находится на седьмом этаже. Окна выходят на север. Изначально я мечтала о южной стороне, но мой молодой человек любит более мягкий свет и убедил меня выбрать этот вариант. Честно говоря, до сих пор не знаю, кто из нас прав.
Сейчас из окон видно музей «ЗИЛАРТа», прогулочный бульвар, который постепенно приобретает законченный вид, а ещё башни нашего корпуса и соседние дома. Конечно, плотная застройка ощущается. Открытых панорам здесь немного, хотя в моём случае на это повлиял ещё и собственный выбор: я боюсь высоты, поэтому остановилась на квартире над стилобатом.
Впрочем, вид из окна никогда не был для меня главным — гораздо важнее сам район. Мне нравится представлять, как утром я выхожу из дома, иду по бульвару, прохожу через Тюфелеву рощу, а потом спокойно еду на работу. Ради этого чувства я и искала дом в этом месте.
Ремонт по собственному сценарию
Дизайн-проект я заказала ещё до того, как получила ключи. Дизайнера нашла по рекомендации. Её работа обошлась в 203 тыс. рублей.
В общении с ней мне пригодилась моя профессия. Я маркетолог и привыкла подробно формулировать задачи, поэтому подготовила большое ТЗ, расписав всё до мелочей. Я объяснила, каким вижу будущий интерьер, где должны быть системы хранения, как хочу использовать каждый метр. А вот со стилем определиться оказалось гораздо сложнее.
У меня не было одной чёткой картинки. Я пересматривала десятки интерьеров и ловила себя на мысли, что хочу многое. В итоге мы пришли к чему-то среднему между конструктивизмом и ярким минимализмом. Квартира получится светлой, а характер ей будут придавать цветные акценты.
Одной из главных деталей станут стеклоблоки, которыми я хочу отделить спальную зону. Благодаря им можно создать ощущение изолированной комнаты, и при этом они будут пропускать свет и не сделают пространство тяжёлым.
Изначально я рассчитывала уложиться в 5 млн рублей. Но вот недавно дизайнер прислала смету, и мои представления о бюджете пришлось пересмотреть. Скажем, два шкафа она оценила в 1,5 млн рублей. Столько же мне обошлась кладовка в «ЗИЛАРТе». А ведь с ней хотя бы всё понятно: при желании её можно продать, с мебелью такой номер не пройдёт. Но это ещё ладно. Мебель — это всё-таки мебель, но проектом также предусмотрена картина за 360 тыс. рублей. Мне не очень понятно, зачем так делать, если это тоже выводит за обозначенный мной бюджет. В итоге вместо запланированных мной 5 млн рублей предложенный проект требует 8,5 млн. А я хорошо знаю, что в процессе расходы редко остаются прежними. Поэтому сейчас внимательно пересматриваю проект и ищу решения, которые помогут сэкономить без ущерба для общей идеи.
Мечта, которая не заканчивается
Пока идёт подготовка к ремонту, я мысленно представляю первое утро в новой квартире. А ещё ловлю себя на том, что уже смотрю проекты новых очередей «ЗИЛАРТа».
Наверное, любовь к недвижимости так и работает: покупаешь один объект, а потом начинаешь мечтать о следующем. И если когда-нибудь у меня появится двушка с видом на реку, я совсем не удивлюсь.
Фотографии из личного архива героини статьи.