Переезд из большой квартиры в Петербурге в маленькую: как не пожалеть

Большую часть жизни, а именно 45 лет, я прожила в просторной трёхкомнатной квартире сталинского типа на первом этаже кирпичной пятиэтажки. Из глубин памяти всплывают воспоминания раннего детства, когда эта 86-метровая квартира была еще коммунальной: две комнаты поменьше занимала наша семья, одну большую — семья соседей из 4 человек.

Когда мне было 3 года, квартира путем родственного обмена стала целиком наша. Много в ней было и хорошего, и плохого, но настал момент, когда в силу разных причин стало нужно расстаться с «родовым гнездом». Квартира была выставлена на продажу, покупатели нашлись, а я стала подбирать себе варианты для переезда.

Требований к новому жилью у меня было не очень много. Первое и основное — оно должно находиться в той же локации, где и прежнее. Я очень люблю свой микрорайон: он по праву считается одним из лучших в Петербурге. Наша Удельная — это обилие зелени, соседство с двумя крупными парками: Челюскинцев (Удельным) и Сосновкой. Здесь есть метро и железнодорожная станция, с которой я еду на дачу, и всё необходимое для жизни в шаговой доступности.

Я просто привыкла жить здесь. Говорят, есть «люди-собаки» и «люди-кошки». У первых сильная привязанность к другим людям, у вторых — к месту обитания. Так вот, я — кошка. И если смена квартиры неизбежна, то лучше минимизировать свой дискомфорт и остаться хотя бы в привычной среде.

Второе требование плавно вытекает из первого. В нашем районе почти нет новостроек, а единичные объекты — это дома бизнес-класса с сумасшедшими ценами. Моих 2/3 от продажи «трёшки» хватило бы здесь только на санузел. Поэтому только вторичка, благо, предложения есть.

Наконец, третье — это наличие балкона или лоджии. Да, балкон — это была моя мечта на протяжении всей жизни. Но на первых этажах эта опция не предусмотрена. Поэтому, когда появилась возможность сменить место жительства, упустить возможность заиметь балкон я не могла, и квартиры без него даже не рассматривала.

Кроме того, я была ограничена в средствах. Потратить больше, чем имела, позволить себе не могла: накоплений особых не было, а лезть в ипотеку не хотела. В итоге среди доступных мне квартир оказались преимущественно хрущёвки. Правда, в кирпичных тёплых домах постройки начала 60-х годов. Таких в нашем районе большинство.

Ещё был один важный момент: квартира должна была быть в приличном состоянии, чтобы можно было сразу заселиться. Да, пусть это будет не евроремонт, но и не «бомжатник», куда страшно зайти без костюма химзащиты.

В итоге у меня образовалось три варианта. Один отпал сам собой: за квартиру внесли залог на следующий после моего просмотра день. Из двух оставшихся одна квартира была в лучшем состоянии с вполне приличным ремонтом и встроенной кухонной мебелью. Но находилась она в не самом удобном месте, далеко от метро и рядом с шумной магистралью.

Вторая же, с «бабушкиным» ремонтом и чуть меньше по площади, но зато в двух шагах от Сосновки, в тихом зеленом дворике. В квартире стояли новые стеклопакеты и были заменены трубы и проводка. Еще один плюс — прямая продажа. Владельцы, пара средних лет, не планировали сразу покупать что-то другое, поэтому не было риска, что в последний момент сделка сорвется. Именно на этом варианте я и остановила свой выбор. И ни разу не пожалела.

День переезда состоялся 30 января 2018 года. Квартира угловая, поэтому планировка у неё более удачная, чем у типовой хрущёвки со смежными комнатами и крошечным коридорчиком. Здесь раздельные комнаты: большая 18-метровая с окном и балконом, и маленькая 9-метровая. Кухня около 5 метров, что, конечно, очень мало. Зато прихожая довольно просторная и квадратной формы, поэтому здесь можно сделать вполне функциональное пространство. 

Одно из главных преимуществ квартиры — тишина. Ночью при закрытых окнах она обволакивающая. Даже не верится, что находишься в мегаполисе: подобную тишину можно найти только в глухих селениях. Дом стоит в глубине двора, фактически в тупике: под окнами нет сквозного проезда для машин. От шумного проспекта наш двор отделяет другой дом. Кстати, на его первом этаже находится все необходимое: магазины, аптека, пекарня, кафе, мастерская по ремонту обуви, пункт выдачи с маркетплейса.

Из минусов — квартира довольно темная. Обилие деревьев за окном радует глаз, но мешает проникать свету в окна. Светло у нас бывает только в первой половине дня в солнечные зимние и весенние дни, когда облетает листва. В остальное время солнце к нам почти не заглядывает. Но мы редко бываем дома днем, поэтому это не самый страшный недостаток.

Заезжали в квартиру мы втроем: я, муж и его дочь-подросток. Поэтому сразу переделать жилье так, как я планировала, а именно объединить кухню с маленькой комнатой, не получилось. Девочке нужно было отдельное пространство.

Сейчас, спустя 7 лет, падчерица выросла и живёт отдельно, да и муж у меня уже другой. Поэтому в планах воплотить задуманное. Пятиметровой кухни явно недостаточно: я её шутя называю «больше двух не собираться». Вдвоём с мужем мы там ещё можем поужинать или попить чаю. Если в гости заходит хоть один человек, приходится перемещаться в комнату. При этом вторая, меньшая 9-метровая комната, у нас фактически пустует, используется только если кто-то из друзей остается с ночёвкой.

Предстоящая перепланировка тормозит ремонт в прихожей: не хочется испортить новую отделку при выносе строительного мусора. А он будет, поскольку часть стены между комнатой и кухней будет демонтирована. Сделать это реально: перегородки внутри квартиры не несущие, деревянные.

Вход в кухню в результате будет через маленькую комнату, а нынешний проход через небольшой коридорчик будет закрыт. Со стороны кухни в него встанет холодильник, а со стороны ванной — стиральная машина. Так в самой ванной комнате появится место под раковину: сейчас её нет, и умываться приходится над ванной.

Пока мы копим деньги на будущий ремонт. Сейчас полностью готова только большая комната, которая станет нашей спальней. В маленькой и на кухне ремонт сделан, но, поскольку мы планируем их объединить, то многое предстоит поменять. На очереди прихожая, ванная и туалет: они в приличном состоянии, но морально устаревшие.

Но даже в нынешнем виде, с незаконченной отделкой, эта квартира стала для нас действительно тем домом, куда всегда приятно возвращаться.