Как установить запрет на сделки с жильём без личного присутствия через «Госуслуги»

Мошенники с недвижимостью становятся всё изощрённее: квартиры продают по поддельным доверенностям, оформляют кредиты под залог домов без ведома владельца, совершают фиктивные сделки через третьих лиц. 

Чтобы защитить своё жильё, недостаточно хранить документы в сейфе. В Росреестре можно установить запрет, который остановит любые регистрационные действия с квартирой без личного участия хозяина. Даже если кто-то получит доступ к документам или скопирует подпись, оформить сделку без владельца не получится. Ограничение можно установить через «Госуслуги» — быстро, удобно и без посещения МФЦ. 

Рассказываем, как работает защита и что нужно для её установки и отмены. 

Запрет на сделки с недвижимостью — это защитная мера, которая позволяет блокировать любые операции с квартирой или домом без личного присутствия владельца. Ограничение регулируется ст. 36 закона «О госрегистрации недвижимости». Возможность установить ограничение появилась 1 октября 2013 года, а онлайн-блокировка заработала в декабре 2023 года.

В ЕГРН устанавливается отметка на конкретный дом, квартиру или участок, с которой продать, подарить или заложить его никто посторонний не сможет — даже если у злоумышленника окажутся документы на жильё или доверенность, в Росреестре сделку не зарегистрируют.

Запрет означает, что любые действия с квартирой, домом, участком или другой недвижимостью могут быть выполнены только самим владельцем лично. Без его присутствия и участия регистрация таких операций становится невозможной. 

Блокировка действует до тех пор, пока сам собственник не решит её снять. При этом право распоряжаться жильём сохраняется за владельцем. 

Запрет нужен, чтобы обезопасить хозяев жилья от мошенников. Например, если злоумышленники попытаются продать квартиру по поддельной или полученной обманом доверенности. Никакой документ от имени владельца не поможет, если в реестр вписан запрет. Чтобы совершить сделку, собственник должен лично прийти в Росреестр и подписать заявление. 

Отметка в ЕГРН также защищает недвижимость от незаконных обременений, ограничений прав или их прекращений. 

Запрет делает недействительными ранее выданные законные доверенности — ими не получится воспользоваться, пока ограничение не будет отозвано.

Блокировка особенно полезна, если хозяин жилья не проживает по месту прописки, на время уезжает из страны или переживает за безопасность своей собственности по другим причинам.

Запрет на регистрацию сделки без личного присутствия владельца действует на любые операции, в которых может участвовать доверенное лицо:

• Продажа объекта.
• Обмен недвижимости.
• Передача квартиры в дар.
• Сдача в наём.
• Использование в качестве залога по кредиту.

• Обременение по решению суда. Например, судебный пристав с исполнительным листом сможет арестовать квартиру.
• Заявление о регистрации нотариально заверенной сделки. Нотариус уже убедился, что владелец лично подписал договор, поэтому документ на регистрацию может подать любой из участников соглашения.
• Жильё участвует в программе реновации, его владелец получает новую квартиру взамен старой.
• Объект получен в наследство после смерти предыдущего владельца.
• Договоры, подписанные электронной подписью и зарегистрированные онлайн. Такие документы по закону считаются подписанными собственником лично.

Отметку в реестре можно поставить, не посещая МФЦ или Кадастровую палату. Через «Госуслуги» запрет оформляется за несколько минут — это не только удобно, но и сокращает риски, связанные с передачей документов третьим лицам.

Что нужно для подачи заявления

1. Учётная запись на «Госуслугах». У хозяина жилья должна быть подтверждённая учётка. 
2. Приложение «Госключ»: его можно скачать в App Store и Google Play. Приложение используют для создания квалифицированной усиленной электронной подписи (УКЭП) с помощью загранпаспорта и модуля NFC в смартфоне. Без подписи отправить заявление не получится.
   
3.  Документы и информация об объекте. Понадобятся паспортные данные владельца, ИНН, кадастровый номер недвижимости и другая информация о жилье, указанная в выписке из ЕГРН. 
   

Процесс оформления

1. Зайти в личный кабинет на «Госуслугах» и открыть раздел «Недвижимость». 
2. Найти услугу «Запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия» и выбрать её. 
3. Заполнить заявление. В форме нужно указать или проверить уже добавленные данные из паспорта, параметры объекта (кадастровый номер, адрес) и подтвердить, что вы собственник. 
4. Подписать заявление с помощью приложения «Госключ». Электронная подпись обеспечивает юридическую силу документа. 
   
5. Отправить заявление. Оно направляется в Росреестр на проверку. 
   

После подачи заявления Росреестр обработает его в течение 5 рабочих дней. Как только запрет вступит в силу, информация появится в ЕГРН и станет доступна для проверки.

Как проверить статус запрета

Статус можно проверить через ЛК на портале «Госуслуги», в разделе «Недвижимость». Там отразится информация о том, зарегистрирован ли запрет и когда он был внесён в реестр. Также можно заказать свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что запись добавлена.

Ограничения снимается автоматически, когда недвижимость меняет владельца. Например, квартиру продают в присутствии собственника. Также запрет могут заблокировать на основании судебного акта.

Чтобы снять запрет по своему желанию, хозяин недвижимости должен подать заявление через «Госуслуги». Обращение подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью, указывают паспортные данные, кадастровый номер квартиры и свой ИНН.

Через 5 рабочих дней сделки с объектом можно регистрировать по доверенности.

• Запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия защищает жильё от продажи по поддельной доверенности и незаконных обременений. 
• Ограничение фиксируется в ЕГРН и распространяется на операции, которые можно оформить по доверенности: продажу, дарение, обмен, сдачу в аренду, залог.
• Исключения составляют судебные обременения, нотариально заверенные сделки и договора, подписанные электронной подписью, — их зарегистрируют без присутствия хозяина.
• Установить запрет можно через «Госуслуги». Нужна подтверждённая учётная запись, приложение «Госключ» и данные о недвижимости.
• Росреестр обрабатывает заявление в течение 5 рабочих дней. Статус можно проверить в личном кабинете на портале «Госуслуги» или в выписке из ЕГРН.
• Снять ограничение можно в любой момент с использованием усиленной электронной подписи владельца.