Осенью спрос на аренду растёт: жильё ищут студенты, сотрудники после отпуска и те, кто переезжает к началу нового рабочего сезона. Хорошие квартиры по рыночной цене могут найти арендаторов уже в день публикации объявления. Поэтому в высокий сезон важно не только определить бюджет, но и заранее подготовиться к поиску, чтобы не упустить подходящий вариант. Как это сделать — рассказываем в статье.
Как организовать поиск
Подбор квартиры состоит из двух этапов: нужно понять, какое жильё вам подходит, и настроить поиск.
Определите требования
Чтобы не тратить время на неподходящие объявления, критериев вроде «сниму двушку у метро» недостаточно. Сначала определите максимальный бюджет с учётом коммунальных платежей, подходящие районы, транспортную доступность, дату переезда и дополнительные условия: например, возможность проживания с собакой или наличие мебели и техники.
Составьте два списка. В первом перечислите то, без чего точно не сможете обойтись. Во втором — условия, которыми готовы поступиться: этаж, ремонт, площадь или возраст дома. Так будет проще принимать решения о просмотрах и не раздумывать подолгу над каждым объявлением.
Если вы студент и снимаете квартиру впервые — читайте отдельную пошаговую инструкцию.
Настройте поиск
Если времени на подбор и переезд немного, сохраните на Яндекс Недвижимости несколько поисков с разными параметрами: один — по идеальным условиям, второй — с небольшими компромиссами по цене или району, третий — по соседним станциям метро. Так вы не пропустите подходящие варианты, даже если они немного отличаются от первоначальных требований. Например, вам может подойти квартира чуть дальше от метро, но с посудомоечной машиной, или без желаемой техники, зато дешевле.
Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, которые можно сортировать при помощи простых фильтров. С их помощью легко найти квартиру, в которой будут рады жильцам и с детьми, и с питомцами.
На каждый поиск включите уведомления о новых объявлениях. Проверяйте их несколько раз в день, особенно утром и днём: к вечеру у собственника уже может быть несколько кандидатов на просмотр.
Как выделиться среди других кандидатов
Отправьте короткое сообщение о себе
Вместо «Здравствуйте, квартира ещё сдаётся?» лучше сразу кратко представиться: назовите своё имя, расскажите, с кем планируете снимать квартиру, где работаете или учитесь, на какой срок ищете жильё, есть ли у вас домашние животные. На Яндекс Аренде для этого предусмотрена анкета жильца, в которой можно описать со
Пример сообщения:
Добрый день! Пишу по объявлению о сдаче двухкомнатной квартиры. Меня зовут Алексей, ищу жильё для себя и семьи. Работаю юристом в строительной компании, жена — графический дизайнер. С нами живёт воспитанный кот Василий.
Если квартира ещё свободна и вы рассматриваете жильцов с животными, готовы приехать на просмотр в ближайшее удобное для вас время.
Такое сообщение поможет собственнику быстрее понять, подходите ли вы ему, и выделит вас среди других кандидатов.
В переписке с собственником можно уточнить важные детали: вид из окна квартиры, наличие техники и парковки во дворе. Это поможет отсеять неподходящие варианты до просмотра и не тратить время на лишние разъезды.
Попросите показать квартиру раньше
Большинство кандидатов договариваются о просмотре после рабочего дня. Если есть возможность, предложите встретиться утром, в обеденный перерыв или днём в будни. Пообщавшись с собственником раньше остальных, вы получите дополнительное время, чтобы спокойного принять решение, или сразу подпишете договор.
Если собственник может встретиться только вечером, попросите поставить вас первым в очереди на просмотр, если уже есть другие кандидаты. Подтвердите встречу примерно за час до неё. Заранее продумайте маршрут, чтобы не опоздать.
Покажите, что готовы к сделке
Скажите собственнику, что согласны подписать договор в день просмотра, если квартира и условия вас устроят. Заранее договоритесь, чтобы у владельца жилья были с собой нужные документы и проект договора.
Подробнее о том, что должно быть в договоре, читайте в статье «Как правильно оформить договор аренды квартиры между физическими лицами».
Перед просмотром подготовьте паспорт и убедитесь, что при необходимости сможете сразу подписать договор и перевести первый платёж после проверки документов.
Не забудьте свериться со списком требований к квартире: так вы сможете взвешенно оценить её, даже если впереди будет очередь из других кандидатов.
На Яндекс Аренде весь процесс, от поиска квартиры до подписания договора, можно пройти онлайн. Кроме того, в большинстве объявлений нет залога: сегодня без него сдаётся около 90% квартир в базе.
Как избежать ошибок
Ограниченное время и желание подписать договор на месте не отменяют базовых правил:
- не носите с собой крупные суммы наличными;
- обязательно проверяйте все документы;
- до передачи денег попросите собственника показать оригинал паспорта и свежую выписку из ЕГРН, затем сверьте данные;
- если квартиру показывает представитель, узнайте, есть ли у него доверенность;
- если собственников несколько — узнайте, кто из них будет подписывать договор и есть ли согласие остальных;
- не платите за контакты собственника, если общаетесь с риелтором, за бронь или возможность посмотреть квартиру первым;
- переводите деньги только после подписания договора и акта приёма-передачи, в котором фиксируется состояние квартиры, мебели и техники, количество ключей и показания счётчиков, а если есть дефекты — их лучше сразу сфотографировать.
Перед публикацией объявления специалисты Яндекс Аренды проверяют документы собственника и фиксируют состояние квартиры. Благодаря этому арендатор заранее знает, что из мебели и техники останется в квартире после заселения.
Как не нарваться на обман при съёме жилья — в нашей статье «Аренда квартир и мошенники».
Коротко о главном
Высокий сезон и сокращение времени на принятие решений не отменяют внимательности. Если заранее определить требования к квартире, настроить поиск и подготовить документы, найти подходящий вариант будет гораздо проще.
Даже в условиях высокого спроса и конкуренции не стоит отказываться от проверки документов, подписания договора и оформления акта приёма-передачи: именно они помогают избежать большинства проблем после переезда.
Фотография: krakenimages.com / Magnific