Как сделать сауну в квартире и не нарушить закон

Своя сауна — мечта многих любителей сухого пара. Но если в распоряжении только квартира, возникает вопрос, как сделать в ней финскую баню, чтобы не нарушить закон и не вызвать пожар.

Важно правильно выбрать место, подключить коммуникации и использовать негорючие материалы. Разбираемся, как сделать сауну дома, какие разрешения и материалы для этого понадобятся и как всё продумать, чтобы не пожалеть о своём решении.

Сауны в многоквартирных домах разрешены с 2022 года, но их установка строго регулируется. Это нужно для того, чтобы предотвратить риски для жильцов и имущества. Основные правила размещения саун в многоквартирных домах прописаны в СП 4.13130.2013 и Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности (№123-ФЗ от 22.07.2008). 

Строительные и проектировочные правила СП 54.13330.2016 и СП 31-107-2004 накладывают на установку саун следующие ограничения:

• Сауна не должна угрожать пожарной безопасности, нарушать несущую конструкцию дома или ухудшать условия проживания соседей. 
• Объём парильного помещения должен быть в пределах от 8 до 24 м³. Это значит, что при высоте потолков 3 м площадь должна быть от 2,66 до 8 м².
• В сауне должна быть система пожаротушения, подключённая к водопроводу.
• Печь должна быть заводского производства, с сертификатом безопасности и функцией отключения при нагревании до 130 ℃ или через 8 часов после включения. 
• Для защиты дома от перегрева над печью надо смонтировать щит из негорючих материалов.
• Расстояние между каменкой и ближайшей стеной должно быть не менее 0,2 м.
• Разрешено отделывать помещение древесиной с защитой от возгорания.
• Канал вентиляции нужно оснастить противопожарным клапаном.

Также важно учитывать следующие ограничения: 

• Домашние сауны могут работать только на электричестве, использование дров или газа запрещено. 
• Устройство бань и парных в МКД не допускается: влажный пар может привести к разрушению несущих конструкций и плесени.
• Устроить сауну можно только в кирпичном и железобетонном доме. Перекрытия из горючих материалов недопустимы.

Установка сауны требует внести изменения в ЕГРН (ст. 25 ЖК РФ). Чтобы согласовать сауну, нужно:

1. Заказать проект у лицензированной организации. 
2. Подать заявление в местную администрацию или Жилищную инспекцию. Приложить проект, технический паспорт квартиры, выписку из ЕГРН и согласие всех собственников жилья.
3. Дождаться одобрения перепланировки и переустройства.
4. Купить оборудование и выполнить ремонт.
5. Вызвать комиссию по приёмке и оформить акт.
6. Обратиться в Росреестр для регистрации изменений.

Если сделать сауну без согласования, Госжилинспекция может наложить штраф по статье 7.21 КоАП РФ — до 2500 рублей для физических лиц — и обязать вернуть квартиру в прежнее состояние.

Печке для сауны может потребоваться дополнительная выделенная мощность. Для технологического присоединения дополнительной электрической мощности нужно обратиться в сетевую компанию.

Если для установки сауны потребуется усиление несущих конструкций здания, придётся согласовать работы с архстройнадзором.

Оборудовать сауну в квартире сложно, но возможно. Главное — правильно выбрать место, использовать подходящие материалы и смонтировать вентиляцию, тепло- и гидроизоляцию.

Выбор места

Для сауны чаще всего выделяют несколько квадратных метров в ванной или прихожей, так как разместить её можно только в нежилой зоне квартиры. При этом место должно быть удобным для подведения электропроводки, воды для аварийного пожаротушения и вентиляции.

Отделочные материалы

Для внутренней отделки сауны используют огнеустойчивые и влагостойкие материалы, которые не выделяют вредных веществ при нагревании. Нельзя использовать пластиковые элементы и синтетические покрытия. Чаще всего выбирают:

• вагонку из кедра, лиственницы;
• термопанели из базальтовой ваты;
• камни, устойчивые к перепадам температуры.

Вентиляция

Систему вентиляции оборудуют за счёт притока свежего воздуха и вытяжки с учётом объёма помещения. Приточное отверстие располагают внизу, вблизи печи-каменки, на высоте 45–50 см от пола. Вытяжное отверстие делают на противоположной стене под потолком. По СанПиН 2.1.2.568-96 воздухообмен в сауне должен происходить не менее пяти раз за час.

Теплоизоляция

Уменьшает нагрев соседних стен и снижает энергопотребление. Для аккумулирования тепла выбирают плиты из каменной ваты или термоизоляционные панели с алюминиевым слоем.

Гидроизоляция

Предотвращает распространение влаги в соседние помещения. В сауне изолируют все поверхности: стены, пол и потолок. Затем монтируют утеплитель, а облицовку сауны обрабатывают влагостойкими покрытиями. 

Электричество

Электрическая печь-каменка — это мощное устройство. В зависимости от размера сауны его мощность может достигать нескольких киловатт. Печи до 9 кВт можно подключать к стандартной сети 220 В, но потребуется смонтировать для неё отдельный автоматический выключатель в электрическом щитке и использовать термостойкий кабель.

С одной стороны, сауна даёт комфорт и возможность расслабиться. С другой — требует затрат, строгого соблюдения правил и может стать причиной ссор с соседями. 

В чём плюсы сауны в квартире

• Экономия времени. Не нужно ехать в банный комплекс или записываться в фитнес-клуб.
• Контроль температуры. Можно выставить комфортный температурный режим. 
• Приватность. Можно создать комфортное пространство только для себя и своей семьи. Не будет посторонних людей и шума.
• Экономия денег. Постоянные поездки в сауну обойдутся дороже, чем строительство домашней парилки. 

Сложность и риски, о которых важно помнить

• Сложность установки. Чтобы всё сделать правильно, придётся потратить время и деньги.
• Расходы на материалы и монтаж. Сауна из дешёвых стройматериалов может быстро выйти из строя или стать причиной пожара. 
• Уменьшение площади квартиры. Самая компактная финская баня занимает несколько квадратных метров. В небольших квартирах это критично.
• Шум и вибрации. Если смонтировать вентиляцию неправильно, она может быть слишком шумной.
• Перегрев помещения. Если не установить хорошую вытяжку и теплоизоляцию, жар из сауны может испортить мебель и обои в соседних комнатах.
• Проблемы с проводкой. Мощная печь может перегрузить старую электрику. Есть риск короткого замыкания.

Домашняя сауна подходит только тем, кто готов тратить время и деньги на её проектирование, согласование и монтаж. Чтобы устроить сауну в квартире и не нарушить закон, необходимо соблюсти следующие условия:

• Убедиться, что дом подходящий — кирпичный или железобетонный. 
• Продумать систему вентиляции, тепло- и гидроизоляции, чтобы избежать перегрева, повышенной влажности и лишнего расхода электроэнергии.
• Подобрать сертифицированное оборудование и безопасные материалы: вагонку с обработкой от возгорания, термоизоляционные панели, электрическую печь.
• Соблюдать правила пожарной безопасности. Предусмотреть аварийную систему тушения пожара и печь с автоматическим отключением.
• Согласовать проект с Жилищной инспекцией, получить разрешение на перепланировку и переустройство.