Поиски жилья, лиса и льготная ипотека: история покупки сразу двух квартир в новостройке

Мы продолжаем рассказывать истории наших коллег о том, как они покупали своё жильё, — с эмоциями, ошибками, классными совпадениями и внезапными решениями, которые потом становятся частью жизни.

Сегодняшняя наша героиня — Ася Шабловская, руководитель команды копирайтеров. Сейчас у неё две квартиры в новостройках, и, что самое удивительное, обе — по семейной ипотеке под очень приятный процент. А вторую она вообще взяла под 0,1%, по легендарной программе, от которой трудно было отказаться.

История Аси — про интуицию, случайности и неожиданную любовь к району, который изначально покупался под сдачу.

Как пандемия превратила съём в необходимость искать свой дом

До ковида я снимала квартиру и особой необходимости в покупке своего жилья не чувствовала. Всё изменилось, когда началась пандемия. С маленьким ребёнком я переехала к родителям за город — и именно тогда вопрос собственной квартиры встал уже совсем по-другому. Возвращаться куда-то ещё после спокойной и предсказуемой жизни у родителей хотелось только в своё жильё.

Параллельно казалось, что недвижимость — самый надёжный способ инвестировать в мире, который стал стремительно меняться. Эта мысль тоже подталкивала к покупке. В итоге сейчас у меня уже две квартиры в новостройках — и обе по семейной ипотеке под приятный процент, особенно если сравнивать с сегодняшними ставками.

Как я искала первую квартиру — и почему всё не подходило

Накопленных средств у меня тогда было немного, но при этом совсем не хотелось переезжать в панельный дом с заставленными машинами дворами, без нормальной парковки и хоть какого-то ощущения пространства. Точно так же не хотелось жить и в стандартных городах-спутниках Москвы: я сама из Люберец, и романтика старых пятиэтажек меня совершенно не трогает — я слишком хорошо знаю, что это такое изнутри.

Поэтому я сразу начала смотреть новые районы — желательно просторные, зелёные, не похожие на каменные джунгли. Я проехалась по нескольким объектам в радиусе 10–15 километров от Москвы, и почти в каждом находилось что-то, что меня смущало.

Варианты искала на сайтах-агрегаторах новостроек: у меня были чёткие параметры — большая двушка с изолированными комнатами, просторной кухней и обязательно с балконом. Но онлайн-карточки — это одно, а в реальности всё выглядело иначе. Поэтому я везде приезжала лично: смотрела дома, гуляла по району и, если была возможность, старалась попасть в готовые квартиры.

Всего я побывала примерно на пяти — семи объектах. И каждый раз оказывалось, что что-то идёт не так: где-то не было даже альтернативного способа выехать из района, кроме единственной автомобильной дороги; где-то рядом оказывалось кладбище; где-то — откровенно картонные стены. Параллельно я очень внимательно читала отзывы на Яндекс Недвижимости и в Картах, изучала застройщиков: хотелось максимально снизить риски.

Как я увидела Новое Бисерово-2 и поняла: это оно

Свою первую квартиру я выбрала буквально сердцем. Мы в тот день возвращались с очередного неудачного просмотра — того самого, после которого я уже почти смирилась с мыслью, что придётся покупать что-то подороже, возможно, даже бизнес-класс, но ещё дальше от Москвы. Всё казалось либо слишком тесным, либо слишком шумным, либо просто не моим.

И вдруг вдоль дороги, между лесом и озером, появились аккуратные пятиэтажные дома с панорамными балконами. На одном из домов висела реклама: сдача новой очереди через полгода. Мы свернули посмотреть, почти без ожиданий.

А оказалось, что район — удивительно уютный. Повсюду цвела сирень, вокруг было зелено, стояли приятные фонарики, и вообще всё выглядело гораздо более домашним, чем на большинстве объектов, которые я видела до этого. Буквально с первых минут было ощущение спокойствия и какого-то очень правильного пространства.

Квартиры тоже оказались необычными. Просторная кухня, окно в ванной, панорамный балкон — и те самые опорные балки в большой комнате, которые сами собой задавали зонирование. Во дворах — больше чем достаточно места для машин, подземная парковка, кладовые в подвальных помещениях, всё выглядело продуманным.

В этот момент я поняла, что больше искать не хочу. Это было именно то место, где я могу представить свою жизнь. Так я и остановилась на Новом Бисерово-2 застройщика «Акваспорт».

Квартира на пятом этаже, первые сюрпризы и ремонт от застройщика

Когда я уже определилась с районом, квартиру выбрала так же интуитивно, как и сам комплекс, — по ощущениям. Я взяла вариант с минимальным количеством соседей: угловую квартиру на самом верхнем, пятом этаже. У такого решения есть и свои плюсы, и свои сложности.

Из хорошего — на этаже действительно тихо. Даже в истории, когда соседи по этажу сорвали батарею и затопили весь дом, у нас воды не было вовсе. Но у верхнего этажа есть и минусы. Позже выяснилось, что одна из стен была холодной, это проявилось уже после заселения. Стена была плохо утеплена, и хотя застройщик устранил проблему по страховке, это всё равно заняло время и потребовало некоторого упорства с моей стороны.

Квартира была с ремонтом от застройщика. Но я довольно быстро поняла, что жить в их отделке я не хочу. Первым делом я перекрасила все стены: жёлтый цвет обоев был таким активным, что буквально сводил меня с ума. Однако моё спонтанное решение покрасить спальню в глубокий фиолетовый оказалось не самым удачным — позже мне пришлось всё переделывать. Это была та самая ошибка, из которой я вынесла урок: иногда яркие идеи лучше оставить для подушек, а не для целой комнаты.

В остальном заселение прошло спокойно. При покупке застройщик был сдержан, но документы оформили без проблем, и семейную ипотеку под 5,6% тоже оформили легко. Квартиру сдали в срок, управляющая компания в целом работала хорошо — гораздо лучше, чем, например, у «Самолёта», где я столкнулась с трудностями во второй покупке.

Вторая квартира на условиях, от которых было не отказаться

Вторую квартиру я покупала летом 2022 года, и толчком стала ипотечная программа для айтишников под 0,1%. Из-за такой ставки я сразу решила смотреть объекты исключительно там, где эта программа работала. Квартиру искала уже не для себя, а как инвестицию с прямой целью сдавать. Поэтому в этот раз я фокусировалась не на идеальном «ощущении места», а на цифрах, параметрах и логике вложения. В моей ценовой категории подходящие варианты были у «Самолёта», и выбор застройщика определился автоматически.

Я рассматривала запад Москвы: евродвушки с балконом. По параметрам подходили три локации: Молжаниново, Спутник и Путилково. Спутник я исключила сразу, потому что была там ещё в период поиска первой квартиры и уже знала, что это не мой вариант. Молжаниново представляло собой шоурум посреди леса, и в 2022 году покупать на этапе котлована казалось слишком рискованно. Путилково при всех транспортных проблемах мне понравилось: район выглядел живым и перспективным, и выбор пал на жилой комплекс «Большое Путилково» 

При разговоре с менеджером выяснилось, что, помимо айти-ипотеки, мне положена ещё и семейная — тоже под 0,1% на весь срок. Менеджер почему-то был настроен скептически и пытался меня убедить, что это невыгодно: якобы на квартиру будет наценка 10%. Но даже при условии, что я гуманитарий, быстро посчитала: и с условием наценки такая ставка всё равно делает покупку невероятно выгодной. Плюс у меня была корпоративная скидка и дополнительная скидка от самого менеджера — в итоге наценка уменьшилась до 4–5%.

Я оформила сделку и готовилась к тому, что всё пройдёт ровно. Но дальше начались приключения — именно с «Самолётом».

Что пошло не так: онлайн-покупка, бесконечные визиты и исчезнувшие 8 миллионов

Когда я начинала оформление, «Самолёт» уверял, что у них «всё онлайн»: и покупка, и документы, и вообще никаких проблем. Но довольно быстро стало понятно, что «онлайн» означает только одно — что квартиру нужно забронировать через интернет, а договор долевого участия будет существовать в электронном виде. Всё остальное пришлось делать по-старому.

С оригиналами документов, подписями и дополнительными бумагами я ездила к ним несколько раз. Каждый раз выяснялось, что чего-то не хватает, что нужно что-то донести, подписать, привезти ещё раз. Но я всё равно была уверена, что это просто организационные мелочи.

Настоящие проблемы начались позже — когда наступил срок получать ключи. В домовом чате уже все радостно писали, что получили свои, а мне никто даже не позвонил. Я начала сама звонить в офис и каждый раз слышала одно и то же: «Подождите, вам перезвонят». В какой-то момент я поняла, что это затягивается, и довольно жёстко настояла: либо мы разбираемся сейчас, либо я поднимаю шум.

После этого они что-то проверили и внезапно сообщили, что… на моём эскроу-счёте нет денег. Вообще. Хотя ипотеку я платила уже год. И никто — буквально никто — не мог объяснить, как такое вообще получилось и где находятся эти восемь миллионов.

Дальше начались долгие танцы с банками и менеджерами «Самолёта» разных уровней компетентности. В итоге выяснилось, что банк А перевёл аккредитив не на эскроу, а просто на мою карту в банк Б. Деньги весь год спокойно лежали там, а все участники процесса считали, что всё оформлено корректно.

Но вывести 8 миллионов с одного счёта и перевести их «Самолёту» так, чтобы не попасть на комиссию 5%, — это отдельный квест. На это ушло время, нервы и бесконечные уточнения.

Ключи я в итоге получила только 8 марта 2024 года, хотя по плану их должны были выдать в январе.

Как Путилково неожиданно стало любимым местом для жизни

Несмотря на все приключения с документами и задержкой ключей, когда мы наконец смогли заселиться, район неожиданно оказался настолько удобным и комфортным, что мы решили жить именно здесь. И хотя план был изначально чисто инвестиционный — сдавать эту квартиру, оказалось, что она идеально подходит под наш текущий образ жизни.

Вокруг дома есть буквально всё. Рестораны, кафе, закрытые дворы без машин, детский сад прямо во дворе. На первом этаже моего дома — кондитерская, куда я хожу так часто, что бариста уже наизусть знает, какой кофе я люблю. В кафе мой шестилетний сын заказывает еду фразой «мне как обычно» — и его понимают. До детского сада, до собачьего груминга, до маникюра — ровно две минуты пешком.

Всё это создаёт ощущение очень продуманной, насыщенной, удобной жизни — когда не нужно тратить по часу на дорогу ради базовых бытовых задач. Район сам по себе живёт активно: постоянно что-то открывается, появляются новые места, всё вокруг динамичное, энергичное. Соседи примерно нашего возраста — видно, что люди стремятся сделать свою жизнь удобнее, и от этого появляется ощущение сообщества.

Да, машин вокруг много, и да, из природы — только четыре ёлки в закрытом дворе, но это тот случай, когда отсутствие природы компенсируется ощущением движения. И даже управляющая компания, которая держит в тонусе и создаёт эффект неожиданности, воспринимается здесь скорее как часть общей среды.

Две квартиры — две жизни

Иногда мне кажется, что мои две квартиры — как два разных мира. Первая — чисто по любви. Она ужасно далеко от Москвы и от любой инфраструктуры, но там в окна видно небо и озёра. Машина стоит на уютной подземной парковке, а летом до пляжа можно доехать на велосипеде за пять минут. По дороге домой мне однажды перебежала лиса, а на балкон залетал дятел. А ещё у нас было «то самое» окно на пятом этаже — оно светилось издалека, особенно зимой, когда возвращаешься с парковки в темноте. Это было очень домашнее, тёплое ощущение.

Вторая квартира — абсолютная противоположность. Чистый урбан. В окна — другие многоэтажки, машин в несколько раз больше, природы почти нет. Сейчас мне хочется именно движения. Не ездить 40 минут на машине до любого необходимого места, не планировать день вокруг дороги.

Возможно, в первую квартиру я вернусь через лет десять. В ней есть своя тишина, своя глубина и ощущение уюта. Но сейчас мне подходит именно Путилково. А если я когда-нибудь и решусь на новую покупку, то это, скорее всего, будет уже свой дом.

_{Фото: Ася Шабловская}