Запускаем новую рубрику «Отвечает эксперт», в которой специалисты в сферах недвижимости, дизайна, архитектуры и финансов будут отвечать на вопросы читателей обо всём, что связано с жильём.
В этом материале эксперт по недвижимости в Москве и Московской области
Зосим Иван Юрьевич расскажет, как правильно рассчитать доли в квартире, купленной с использованием материнского капитала, и можно ли это сделать онлайн.
Вопрос от нашего читателя:
Планируем выделить доли после погашения ипотеки маткапиталом. Квартира 38 м², общая стоимость — 9 400 000 ₽. Размер использованного материнского капитала — 342 588 ₽. Сейчас квартира в совместной собственности с мужем. Помогите рассчитать, какие именно доли мы обязаны выделить двум детям и себе по закону?
Ответ эксперта:
Здравствуйте. Это очень правильный вопрос, который задают почти все родители после погашения ипотеки материнским капиталом. Закон не устанавливает конкретный размер долей, но существует чёткий и безопасный алгоритм расчёта. Ключевое правило, которое нужно запомнить: вы обязаны наделить детей долями, соразмерными той части квартиры, которая была оплачена средствами маткапитала, а не всей стоимости квартиры. Итак, у вас квартира площадью 38 м², стоимостью 9 400 000 ₽, а маткапитал составил 342 588 ₽. Семья состоит из четырёх человек: вас, мужа и двоих детей. Расчёт выглядит так:
- Рассчитаем долю маткапитала в общей стоимости квартиры: 342 588 ₽ ÷ 9 400 000 ₽ = 0,0364 (или 3,64% от стоимости квартиры).
- Разделим эту долю на всех членов семьи (четыре человека): 0,0364 ÷ 4 = 0,0091 (или 0,91% от стоимости квартиры на каждого). Это и есть минимальная доля, которую по закону вы обязаны выделить каждому из четырёх членов семьи (вам, мужу и двум детям).
Важный юридический нюанс: как это правильно оформить, учитывая, что квартира сейчас в совместной собственности с мужем. Самый удобный и безопасный вариант: вы можете составить соглашение о выделении долей в простой письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре. Это соглашение будет чётко определять доли только для детей. Доли родителей (ваша и мужа) остаются в совместной собственности. В таком случае заверять у нотариуса документ не нужно. В случае если вы хотите определить доли не только детей, но и свои с мужем (например, выделить каждому по 1/4), то такое соглашение нужно обязательно заверять у нотариуса, так как оно меняет режим совместной собственности супругов.
Важно:
- Не бойтесь, что полученная доля (0,91%) — это очень мало (около 0,35 м² на человека). Закон разрешает выделять такие «микродоли» при использовании материнского капитала.
- По закону у вас есть 6 месяцев после снятия обременения с квартиры (то есть после полного погашения ипотеки) на то, чтобы выделить доли детям. Не пропустите этот срок, иначе это может грозить судебными спорами и требованием вернуть средства материнского капитала.
- «Минимальная» не равно «обязательная»: всегда можно выделить детям доли больше минимального размера. Но меньше — нельзя.
Есть вопрос? Задайте его в форме ниже!